湖南省永興縣人民法院
拍賣公告
(第二次拍賣)
(****)湘****執***號
本院將于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止(延時的除外)在永興縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**),戶名：永興縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：位于永興縣便江鎮永興大道永興碧桂園花園里*棟***鋪[產權證號：湘(****)永興縣不動產權第*******號]房產；房屋建筑面積：**.**㎡；總層數 層/所在層*層；房屋用途：商業服務；房屋性質：市場化商品房；其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。
評估價:******元：標的起拍價:******元，保證金：*****元，增價幅度****元(以及其整倍數)。
特別注明：
*、評估價格由第三方機構通過自動核價系統核定，此價格不包含房屋內可移動的家具、家電及物品，費用買受人自理。
*、該拍賣標的物的建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費、土地出讓金等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，則不影響競買成交結果和成交價格，拍賣人對房屋面積差異不作任何擔保，其風險由買受人自行承擔。
*、拍賣成交后，標的物的產權過戶、辦證等相關手續由買受人自行到相關部門辦理。過戶時所產生的稅費由買受人墊付，按稅法規定雙方各自承擔。
*、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍保證金不予退還。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前向永興縣人民法院辦理委托手續并提供合法有效證明，經法院審查確認后方可委托；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到永興縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看(以下簡稱“宏正輔拍”)負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打***********王女士，電話進行咨詢或預約看樣，由法院統一組織看樣，未經預約，我院不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，標的存在任何瑕疵，公告內容僅供參考，競買人一旦參與競買即視為對該標的現狀瑕疵全部接受，競買成功后，無權要求執行法院清除標的瑕疵，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、(一)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律、法規和政策的規定，應由出賣人(被執行人)和買受人分別承擔，沒有規定或者規定不明時，由買受人承擔。標的物過戶登記手續時，買受人自行先行墊付的應由被執行人承擔的稅費，可在拍賣成交裁定書送達買受人的十日內可持稅務或行政部門發票原件向法院申報。逾期未申報，導致相關墊付稅費無法從拍賣款項中扣減的風險，由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。具體相關稅費的繳納請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢。請競買人自行向相關部門咨詢確認，競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
(二)其他需要特別提醒事項
*.拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關不動產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地不動產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理不動產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關不動產政策規定。
*.標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
*.因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應由被執行人承擔的一切費用。未辦理不動產權證的不動產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，除因網絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費以及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。上述具體費用請競買人于競買前向相關單位自行咨詢確認。
(三)交付及特別說明：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，買受人憑法院出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相應的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣不動產移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應依本院通知及時接收不動產，逾期不接收的，買受人應支付由此產生的費用，并自行承擔可能發生的損毀、滅失等不利后果。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前五日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競拍開始前向永興縣人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；競買開始前仍未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請于標的物拍賣成交后在****年*月*日**點之前(以到賬為準)繳入法院指定賬戶(戶名：永興縣人民法院案件兌現款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號**** **** **** *** **** ****)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)湘****執***號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
咨詢電話：宏正輔拍***********王女士
法院咨詢電話：****-*******
法院監督電話：****-*******
聯系地址：湖南省郴州市永興縣便江鎮永興大道***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“永興縣人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網址**.******.***/****/**)”上查詢。
永興縣人民法院
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