網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
河南省鄭州市金水區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省鄭州市金水區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：鄭州市金水區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
第一條 拍賣標的：鄭州市管城回族區(qū)東大街***號*層*號[不動產(chǎn)權(quán)證號：**********，建筑面積：***.**㎡]的房產(chǎn)。
第二條 拍賣價格信息：起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
第三條 拍賣標的信息披露：
*. 不動產(chǎn)重點披露：截止發(fā)布公告之日起未收到向法院提交的相關(guān)租賃合同，競買人須自行核實相關(guān)情況；有抵押權(quán)。
第四條 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
限購說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應(yīng)的法律后果。
第五條 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前與委托代理人一同到鄭州市金水區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省鄭州市金水區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
下列機構(gòu)和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
第六條 自****年*月*日起至****年*月**日*時止接受咨詢，有意者請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
第七條 拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
第八條 特別提示：
(*)有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物的確認，責任自負。
(*)拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔。
(*)拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。其風(fēng)險由競買人自行承擔。
第九條 對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天與本院聯(lián)系。
第十條 優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
第十一條與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
第十二條競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應(yīng)的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)
第十三條 本次司法拍賣所形成的稅、費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔。
*、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費需由買受人墊繳后，可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務(wù)部門開具的納稅人名稱為原產(chǎn)權(quán)人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過戶裁定書次日起十個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費。
*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險應(yīng)由其承擔。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；(*)標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費)；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；(*)其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
*、本院不負責戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請自行前往當?shù)毓膊块T咨詢。
第十四條注意事項，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十五條 競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額(相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標的物頁面)交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者(以下稱買受方)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十六條 司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
第十七條 拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市金水區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。繳納尾款后電話告知本院(聯(lián)系電話：***********)如需辦理貸款手續(xù)，請務(wù)必于指定的尾款交納期限之前交納，如無法如期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
本院嚴禁全體工作人員向買受人推薦中介公司或個人收取手續(xù)費、中介費等任何費用；成交后,買受人應(yīng)自行到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。買受人不得將拍賣款向辦案人員個人繳納，本院嚴禁辦案人員代收案款。
第十八條 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十九條 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本院未委托任何中介公司、拍賣輔助機構(gòu)及個人參與本次拍賣中，請?zhí)岣呔?，謹防受騙。關(guān)于拍品詳情請仔細閱讀《標的物情況調(diào)查表》，如有疑問請聯(lián)系法院咨詢電話。
咨詢電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
看房電話：***********
看房時間：****年*月**日 下午*點-*點
帶看不收取任何費用，如有收費行為請如實舉報。特別提示：帶看人一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解核實。
聯(lián)系地址：鄭州市金水區(qū)文化路與紅專路交叉口東南角
河南省鄭州市金水區(qū)人民法院
二〇二五年八月四日
