變賣公告
根據(jù)海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)***號(hào)之二執(zhí)行裁定書，本院將于****年*月**日**時(shí)起**日期間內(nèi)(延時(shí)的除外)在海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
海南省?？谑形穆?lián)路*號(hào)文聯(lián)花園**號(hào)樓****房。
詢價(jià)：*******.**元；起拍價(jià)：*******.**元；保證金:******元；增價(jià)幅度：****元。
*、上述房產(chǎn)存在租賃，第一二層存在租賃，租賃期限自****年**月起至****年**月止，第一層租金為****元/月，第二層****/月；現(xiàn)有承租人居住在內(nèi)，原承租人已向被執(zhí)行人支付大部分租金，短期內(nèi)買受人無(wú)法通過(guò)房屋獲取租金收益。拍賣成交后，根據(jù)“買賣不破租賃”規(guī)則，租賃期間本院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付涉案房屋。
*、本次變賣為現(xiàn)狀變賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動(dòng)物品。
*、騰房需要一定時(shí)間，待法院安排。
*、競(jìng)買人須符合海南房產(chǎn)限購(gòu)政策的規(guī)定，變賣成交后，及時(shí)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南限購(gòu)政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(包括但不限于沒(méi)收保證金等法律責(zé)任)。
*、變賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。(注意：由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完成證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付，逾期本院將不辦理。
*、上述房產(chǎn)如若存在加建、違建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否可持續(xù)使用、是否拆除或是否需要補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人自行承擔(dān)。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，確認(rèn)本人擁有購(gòu)房資格方可參與競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購(gòu)政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍。因不符合限購(gòu)政策參加競(jìng)拍的，如變賣成交將導(dǎo)致本院無(wú)法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)競(jìng)買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(三)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前三個(gè)工作日向海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
看樣時(shí)間：有意者請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約
看樣集中地點(diǎn)：海南省?？谑形穆?lián)路*號(hào)文聯(lián)花園**號(hào)樓****房。
咨詢電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢)。本院已委托登錄后查看在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
需要看樣的競(jìng)買人需提前預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開門。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣預(yù)繳款的，方可成交。
五、特別提示
(一)上述標(biāo)的物買受人收取成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。
(二)變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由買受人自行了解并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過(guò)戶條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)職能部門及單位進(jìn)行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)或涉及辦理二次過(guò)戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。變賣成交后，買受人應(yīng)自行前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣后**小時(shí)內(nèi)釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計(jì)利息。
十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笫靸?nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：儋州市洋浦農(nóng)村信用合作社，賬號(hào)：****************)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)、標(biāo)的物名稱及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)***號(hào)變賣款及買受人姓名]，買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合海南限購(gòu)政策的證明材料(如購(gòu)房資格碼)及委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署成交確認(rèn)書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看***.******.***/******/******/**-**********.
***?****=**-**-*****-********#**
十二、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在參與競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
網(wǎng)拍咨詢電話：****-********(雙休日、下班時(shí)間除外)
法院監(jiān)督電話： ****-********
海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年七月三十日
