寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室的拍賣公告
寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：****：//*.**.**/*.*************,戶名：寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院)進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
| 標的名稱 |
寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室 |
| 標的所有權(quán)人 |
高* |
| 產(chǎn)權(quán)證號 |
寧(****)青銅峽市不動產(chǎn)權(quán)第********號 |
| 建筑面積㎡ |
所在層/總層數(shù) |
規(guī)劃情況 |
竣工年代 |
| ***.** |
*/** |
住宅 |
****年 |
評估價：******元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度:****元(以及其整倍數(shù)) 。
特別提示：該拍賣標的現(xiàn)由產(chǎn)權(quán)人自住。截止****年**月**日，暖費暫無欠繳情況；物業(yè)費自****年起至今未繳納，截止****年*月**日欠繳金額約****元(具體金額以相關(guān)部門出具為準)。拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣)全部由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人自行解決。
標的實際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位具體答復(fù)為準。
(一)標的位置：
該拍賣標的位于寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室。所在小區(qū)位于青銅峽市北部，地處***國道南側(cè)、文化路西側(cè)，距銀河廣場較近，其所在小區(qū)四至：東至文化路，南至朔方街，西至永豐北路，北至***國道。
(二)標的基本情況：
該標的位于寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室。所在建筑物主體為一幢十三層住宅樓(地下一層，地上十二層)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，外形設(shè)計較好，外墻面貼面磚，總高為**.*米，每層層高*.*米，每層凈高*.*米，共三個單元，單元設(shè)計為一梯二戶(一部電梯，一部步梯)，單元門為防盜門。位于其*****號，建筑面積為***.**㎡，戶型設(shè)計為三室二廳一廚一衛(wèi)，空間布局合理。具體狀況如下：入戶門為防盜門，室內(nèi)安裝*組酒柜，*組衣柜，客廳陽臺做木質(zhì)臺階；塑鋼窗并安裝防護欄，成品套裝內(nèi)門；客廳地面鋪*****×*****地磚，墻面貼壁紙，頂棚均刷乳膠漆并做石膏板邊棚吊頂裝飾；臥室地面鋪木地板，墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆并做石膏陰角線吊頂裝飾；廚房地面鋪*****×*****地磚，墻面貼*****×*****面磚，頂棚為鋁扣板吊頂；衛(wèi)生間地面鋪*****×*****地磚，墻面貼*****×*****面磚，頂棚為鋁扣板吊頂；裝修屬簡單裝修。室內(nèi)水、暖、電、氣設(shè)施齊全，且均能正常使用。于****年建成，主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無沉降現(xiàn)象，地面、墻面及門窗均無破損現(xiàn)象，維護及使用狀況較好，七五成新，屬基本完好房。與周圍建筑物及道路之間距離符合規(guī)劃及正常使用要求，無不利影響，不存在相鄰關(guān)系的限制。
土地基本狀況：該標的位于寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室。宗地為青銅峽市華福御景**幢*****室分攤住宅用地，其四至均為青銅峽市華福御景**幢分攤住宅用地。權(quán)利性質(zhì)為出讓，分攤土地面積為*.****，現(xiàn)狀容積率為**.**，地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地，實際用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該宗地地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，至價值時點達到宗地紅線外“七通”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣)，宗地紅線內(nèi)“七通一平”(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整)的開發(fā)程度。
(三)權(quán)益狀況描述
*、土地權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《青銅峽市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：座落于寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室。土地所有權(quán)狀況為國有土地，土地使用權(quán)狀況為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地性質(zhì)為出讓，地類(用途)為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)人為高*，終止日期為****年**月**日，截止價值時點，其國有建設(shè)用地使用權(quán)剩余使用年限為**.**年，分攤土地面積為**.**㎡。
*、房屋權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《青銅峽市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：座落于寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室。不動產(chǎn)權(quán)證號：寧(****)青銅峽市不動產(chǎn)權(quán)第********號。產(chǎn)權(quán)人：高*。房屋用途為住宅。建筑面積為***.**㎡。
*、他項權(quán)利狀況
⑴抵押、查封及租賃情況
①抵押情況：根據(jù)委托方提供《不動產(chǎn)登記證明》記載，該房屋有產(chǎn)權(quán)、有抵押。
②查封情況：根據(jù)委托人提供的《青銅峽市不動產(chǎn)登記信息查詢單》中記載，拍賣標的已被查封。
③租賃情況：根據(jù)現(xiàn)場勘查該拍賣標的現(xiàn)由產(chǎn)權(quán)人自住。
*、拍賣標的范圍
本次拍賣范圍為位于寧夏回族自治區(qū)青銅峽市華福御景**幢*****室，建筑面積為***.**㎡的住宅房地產(chǎn)，未包含其可移動家具、家電及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：*.負責執(zhí)行的人民法院；*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向青銅峽市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢和看房：自****年*月*日*時起至****年*月*日*時止接受咨詢(法定節(jié)假日除外)，本院已委托寧夏金槌拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：***********。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘.
六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負擔已確認，并自行承擔相應(yīng)法律后果。
八、買受人按規(guī)定付清成交款后，標的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規(guī)定各自負擔,出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后**日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費由買受人承擔，本院不再處理。
拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣)全部由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人自行解決。
特別提醒：競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
九、與本標的物有關(guān)人員〔案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青銅峽市人民法院執(zhí)行款戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十三、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
標的物情況介紹摘錄自：登錄后查看
寧明大[****]房估司字第***號--復(fù)核
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
寧夏回族自治區(qū)青銅峽人民法院監(jiān)督電話：****-*******
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******
拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行(有限公司)****-*******
李女士***********
青銅峽市人民法院
****年*月*日
