競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
石嘴山市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在石嘴山市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：
銀川市金鳳區(qū)北京中路觀邸*號樓*單元***室其中呼志明按份共有部分住宅面積**.* 平方米房產(chǎn)(具體情況詳見評估報告)
評估價：******元；變賣預交款：******元；變賣起拍價：******元；變賣保證金：*****元；加價幅度：****元；按份共有部分房屋面積：**.* ㎡
特別注意事項：
一、本《拍賣公告》對拍賣標的的介紹主要以 寧夏正聯(lián)土地房地產(chǎn)評估事務所(有限公司)出具的寧正聯(lián)評估房字[****]第****報告為準，楊某、呼志明所有的位于金鳳區(qū)北京中路觀邸*號樓*單元***室，其中呼志明按份共有部分面積**.*平方米，房屋總建筑面積***.*平方米。請仔細閱讀電子版評估報告。
本場拍賣標的只針對房產(chǎn)：其中呼志明按份共有面積**.*平方米部分房屋拍賣。
二、本場拍賣標的所涉房產(chǎn)系楊某、呼志明共有，其中呼志明按份共有部分面積**.*平方米，楊某按份共有部分面積***平方米，房屋暫由楊某使用，共有人楊某對本次拍賣標的享有優(yōu)先購買權。
拍賣啟動后，如有第三方購買了此房產(chǎn)(共有人楊某對本次拍賣標的未主張優(yōu)先購買權)，拍賣成交，交付后由買受人自行與共有人楊某溝通。如不愿拆分出部分房屋，由第三方買受人可根據(jù)自身情況與共有人楊某另行通過訴訟解決。
三.拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。競買人一旦決定競買，則視為對拍賣財產(chǎn)(包括建筑年代、建筑結構、建筑面積等)完全了解，并接受該拍賣財產(chǎn)的一切已知或未知瑕疵。未實地勘察的競買人視為對本標的物的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，慎重決定競買行為，并自行承擔相應法律后果。
四、買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
五、本場拍賣不包括室內(nèi)可移動家具、器具、家電 、機器設備等。
六、拍賣成交后，本院以標的物實物現(xiàn)狀進行交付，與《拍賣公告》及《競買須知》不符的，不影響本次拍賣結果。
一、競買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢，預約看樣(節(jié)假日除外)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，拍賣咨詢：李經(jīng)理 或關注我行公眾號“登錄后查看”或者“***********”進行預約。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中任何一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)，如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名，且出價不低于變賣價，方可成交。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日變賣結束前與本院聯(lián)系。
五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明(附拍賣標的基本情況表)。本次對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考。不構成對標的物的任何擔保。
六、拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，慎重決定競買行為，并自行承擔相應法律后果。
七、拍賣財產(chǎn)過戶登記手續(xù)由買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權登記過戶手續(xù)，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅、費按照國家及地方政府法律、行政法規(guī)的規(guī)定全部由買賣雙方各自承擔。(應由原產(chǎn)權人承擔的部分可由買受人先行墊付，墊付后*日內(nèi)向法院提交墊付的票據(jù)，后由法院從拍賣價款里優(yōu)先退還買受人)。標的物可能存在欠繳的稅、費(水、電、暖(壁掛爐燃氣)、物業(yè)費)等欠費的由買受人自行了解及查詢，所欠費用拍賣成交之日前的全部由原產(chǎn)權人承擔。自拍賣成交之日后產(chǎn)生的費用全部由買受人承擔。對拍賣標的辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關部門咨詢了解。
八、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
九、競競買人應當在參加拍賣前以實名交納變賣預交款。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納變賣預交款，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)原凍結的變賣預交款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，拍賣成交后，變賣尾款須在變賣成交后**日內(nèi)交入法院指定賬戶。
開戶名稱：石嘴山市中級人民法院；
開戶銀行：登錄后查看。
法院執(zhí)行款專戶帳號：*******************
十、拍賣未成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內(nèi)，保證金自動退還或解凍，凍結期間不計利息。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金不能補足差價的，原買受人應予補交，拒不補交的法院將強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本次拍賣期間不收取買受人任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、司法變賣因標的本身價值，其變賣預交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預交款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前(*-*個工作日)預留足夠時間。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址。如因辦理時間過于接近進價截止時間或者是拍賣成交余款截止時間，而導致競買人無法參加拍賣的，或者是余款未及時付的，一切責任由競買人自負。
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
石嘴山市中級人民法院咨詢電話周法官：****-*******
咨詢電話:登錄后查看:***********
石嘴山市中級人民法院法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在“淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺”上查詢。
附：
*.評估報告 *.執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書
貸款合作銀行：
(*)登錄后查看
咨詢電話：劉經(jīng)理***********
(*)登錄后查看
咨詢電話：尹經(jīng)理 ****-******* ***********
張經(jīng)理 ****-******* ***********
(*)登錄后查看
咨詢電話：宋經(jīng)理 ****-******* ***********
羅經(jīng)理 ****-******* ***********
石嘴山市中級人民法院
二〇二五年七月九日
