西安市高陵區人民法院關于網絡司法拍賣的聲明
一、 我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需要了解標的物詳情請撥打公告、須知內咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等產生的風險自己承擔。
二、 對于社會上的其他機構或個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息、招攬客戶、要求簽訂合作代拍協議等行為，從而收取中介手續費的行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用的行為，競買人務必保持警惕。
西安市高陵區人民法院關于拍賣
海南省?？谑协偵絽^云龍鎮云定路**號南國威尼斯城Ⅲ期米蘭園(二期)**#樓*-****室房產一套的公告(再次)
陜西省西安市高陵區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在陜西省西安市高陵區人民法院阿里巴巴(淘寶網)司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院主頁網址：登錄后查看**)現公告如下：
一、 拍賣標的：海南省?？谑协偵絽^云龍鎮云定路**號南國威尼斯城Ⅲ期米蘭園(二期)**#樓*-****室房產一套(不動產權證號：瓊(****)海口市不懂產權第*******號，面積：***.**㎡)
說明：該房產物業欠費****元。
特別提示：據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經審核買受人不符合持續具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。
起拍價：******元，保證金：**萬元，增價幅度:*.*萬元。
二、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托利拍科技在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作?？礃訒r間統一安排，如需看樣，請至少提前一個工作日預約，編輯短信【看樣人姓名+手機號碼+現場看樣+標的物名稱】發送至***********作為看樣登記。如未有一人預約看樣，則取消本次看樣，法院原則上不另行安排看樣時間，但法院亦可視情況組織第二次看樣?？礃訒r請攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。詳情咨詢聯系人電話。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系,請各意向競買人對以競拍咨詢，引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，舉報電話：***-********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒: 拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、本院已通過文書郵寄的方式通知本案當事人(除當事人有其他送達說明)，如無法送達，自本拍賣公告公示滿*日，視為送達。另與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日尚未通知的優先購買權人及相關權利人，本次拍賣公告期的前五日為公示通知期。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：
開戶銀行：登錄后查看西安市高陵縣支行涇河工業園區分理處
賬戶名稱：西安市高陵區人民法院執行案款專用存款賬戶
賬 號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話： ***-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********(王法官)
咨詢、看樣聯系電話：***********(利拍科技)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
西安市高陵區人民法院
二〇二五年七月二十一日
