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變賣公告

根據海南省海口市中級人民法院(****)瓊**執****號執行裁定書，本院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省海口市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：海南省海口市中級人民法院)進行公開變賣，現公告如下：

一、變賣標的：

海口市秀英區永興鎮青藤路**號海口觀瀾湖·觀悅二期(**-**-**地塊)共計**套房產，本次變賣為單套變賣，請注意閱讀公告標題，并以序號進行區分，詳細情況請參考下列表格：

*、本次變賣為現狀變賣，具體情況以標的物實際情況為準，不包含內部軟裝、家具家電等可移動物品。上述房產中，部分房產為毛坯房，部分房產有人居住在內，現存放大量家具家電等物品，清場交付需要一定時間，待法院排期交付，因此交付時間不定，如急于入住的競買人請審慎參拍。有部分房產未能入戶勘察，展示圖片僅為相似戶型參考圖，最終房產交付請以實際情況為準；有部分房產室內陽臺玻璃破碎，如介意請審慎參拍。

*、如實際面積與證載面積不一致，本院僅按實際面積進行交付，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務必參與拍品看樣或自行前往標的物所在地周邊環境進行了解，請勿自行進入房屋內打擾使用人。競買人一旦參加競買，則視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、競買人須符合海南房產限購政策的規定，變賣成交后，十日內向本院提交真實有效的相關證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南房產限購政策的規定參與競拍成交的，將承擔相應的法律責任(包括但不限于罰款、拘留等法律責任)。

*、變賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權登記事宜。

*、本院對變賣房產不做過戶承諾，請自行前往相關部門了解過戶相關情況。標的物產權登記手續由買受人自行辦理，產權登記、備案、過戶等產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔。如存在法律未明確規定承擔主體的費用，由買受人承擔。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，辦理過戶時，依法應由標的物原所有人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費。

*、上述房產可能存在欠繳物業管理費、水電費等其他費用的情況，具體數額、種類需買受人自行向相關單位了解。該房產所欠繳物業管理費等費用按照相關法律規定確認承擔主體，本院不負責協調處理。

*、上述房產如若存在加建、違建等違反相關條例的部分，后續是否可持續使用、是否拆除或是否需要補繳相應費用，相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人自行承擔。

*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向海南省海口市中級人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

【詳情請參閱標的物介紹及相關附件，上述房產所示室內圖片僅供參考，室內詳情以現場實際為準。】

二、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人可通過海口市房屋交易與產權管理中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云等平臺申請“購房資格碼”，確認本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：海南省目前有房產限購政策，競買人應自行了解并符合海南省房產相關限購政策。自然人購房應符合海南房產限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合房產限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合房產限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，由此產生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

看樣時間：視預約情況安排統一看樣

看樣集中地點：海口市秀英區永興鎮青藤路**號海口觀瀾湖·觀悅二期(**-**-**地塊)(可導航觀瀾湖·觀悅二期)

咨詢電話：****-********、****-********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

需要看樣的競買人請提前預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。

四、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣預繳款的，方可成交。

五、特別提示

(一)上述標的物買受人收取成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期可能會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

(二)變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔；可能存在欠繳的物業費、水電費等費用由買受人自行向相關單位了解，并依據相關法律規定確認上述欠繳費用的承擔主體，本院不負責協調處理。以上涉及的相關費用，其具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關職能部門及單位進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。變賣成交后，買受人自行前往相關部門辦理房地產權證等權屬變更手續，本院不作過戶及出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

七、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后**小時內釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后**小時內釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內繳入法院指定賬戶【戶名：海南省海口市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************】。填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號、房號及買受人姓名[(****)瓊**執****號的拍賣款、房號及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑付款憑證、相關身份材料及委托手續(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署成交確認書、領取執行裁定書及拍賣款收款收據；逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在參與競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

網拍咨詢電話：****-********、****-********

聯系地址：海口市龍華區正義路*號海南省海口市中級人民法院

海南省海口市中級人民法院

二〇二五年十二月十九日