河南省淅川縣人民法院
變賣公告
河南省淅川縣人民法院將于****年**月*日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在河南省淅川縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：河南省淅川縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
淅川縣解放路中段東側中心文化廣場順隆新都匯*#樓*層***號等**套房產；五證：*、《不動產權證》：豫(****)淅川縣不動產權第*******號；*、《建設用地規劃許可證》：地字第淅*******號；*、《建設工程規劃許可證》：淅規建字(****)***號；*：《建設工程施工許可證》：編號******************；*：《商品房預售許可證》：編號(淅)房預售證第*******號；方位：淅川縣解放街與新建路交叉口東北角；與重要場所的距離：距淅川縣政府約***米；臨街狀況：臨解放街；樓層：總層為**層，評估所在樓層為*樓；建筑結構為：鋼混結構；用途：商業服務；面積：****.**平方米；權力類型：國有建設用地使用權，權力性質：出讓，用途：交通運輸(兼容商業、居住)用地；土地用途為：住宅；土地使用中止日期為：****年*月**日起****年*月**日止；交通狀況：道路狀況：交通主次干道有解放路、新建路、人民路等，道路縱橫交錯交織成網，通達度高，出行便捷；可利用交通工具：周邊公共交通有淅川*、*路等公交路線，公共交通便捷；出行可利用公交、車租車、私家車等交通工具，出行便捷；交通管制：交通路口設有紅綠燈；無其他交通管制；停車方便程度：停車方便程度一般；外配設施：基礎設施：六通(通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣)；環境狀況：自然環境：所在區域環境整潔，沒有空氣、噪音、水、輻射、固體廢物等污染源，環境衛生狀況較好；人文環境：區域內為商業和居民區等，居民文化程度較高，收入水平也相對較高，治安狀況良好，人文環境較好；裝修及配套設施：外立面部分掛石材，部分噴真石漆，入戶處安裝防盜門，窗戶部分為塑鋼窗、部分為彩鋼窗。室內：地面為水泥地面，墻面、頂棚部分刷***涂料，部分水泥墻面；配套設施：水、點、電話、有線電視、寬帶網、天然氣、電梯、樓宇對講系列等。
評估價：***.**萬元 變賣價：***.****萬元
保證金：**萬元 加價幅度：*****元
二、關于拍賣、變賣中悔拍的特別提示:
經過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始*天前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢。對拍賣標的物相關知識做了解咨詢、看樣，可撥打拍拍金服客服聯系電話：****-********。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間將自動延長*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，本次拍賣增價幅度由人民法院確定。競買人出價低于起拍價的無效。
七、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。請各位競買人自行前往相關部門了解相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，我院只配合適格的競買人辦理相應手續。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門(房管局、土地局、規劃局、稅務局等)辦理標的物權屬變更登記手續。標的物辦理產權變更所產生的相關稅費依法各自承擔。
對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十五日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。
十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入南陽市中級人民法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于成交后于****年*月*日**時前繳納尾款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：淅川縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行充值和支付的限額情況,可上網查詢,網址:
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、預約看樣電話：****-********，***********(拍拍金服)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
監督電話：****-********(只負責監督，不負責咨詢)
聯系地址：河南省南陽市淅川縣啟賢路與政通路交叉口西***米
河南省淅川縣人民法院
二〇二五年十月十六日
