安徽省阜陽市潁泉區人民法院
拍賣公告
阜陽市潁泉區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在阜陽市潁泉區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上對(****)皖****執恢***號案件標的物進行公開拍賣活動(二拍)，現公告如下：
拍賣標的物：
| 拍品名稱 |
安徽省阜陽市潁泉區太和路***號碧桂園**#住宅樓***室房地產、院落及院內附屬物 |
| 產權性質 |
住宅 |
所在樓層/全部樓層 |
*/**層 |
| 租賃情況 |
無租賃 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
| 是否騰空 |
未騰空 |
所有權人 |
方**、儲** |
| 權利限制 |
預查封、抵押 |
權證情況 |
已辦理不動產登記 |
| 裝修情況 |
精裝 |
優先購買人 |
無 |
| 瑕疵披露 |
| *、該房屋目前尚未轉移登記，現登記在登錄后查看名下，實際所有權人為方**、儲**。 *、空間布局：三室兩廳一廚兩衛和北側衣帽間，有院落，院內有附屬物，詳見評估報告。 *、規模：房產建筑面積為***.**㎡，院落面積約為***.**㎡。 *、土地使用年限：自****年*月**日至****年*月**日，剩余使用年限為**.**年。 *、上述瑕疵為已知信息，不承諾為全部瑕疵，其余未知瑕疵由競買人自行了解。 |
委托評估參考價：*******元、一拍流拍價：*******元、二拍起拍價：*******元、保證金：******元、加價幅度：****元(以及其整倍數)。
一、特別提醒：
*、競買人須詳細閱讀并完全認可本次拍賣所披露的內容，在拍賣公告期間自行對拍賣標的進行現場查看和全面了解，疑問之處可咨詢本院或輔拍機構。競買人決定參與競拍，即視為對標的的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知和未知瑕疵，并自愿承擔買受標的所帶來的一切風險和后果。
*、拍賣物權屬變更過程中，除本公告指定承擔主體的和涉及稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔的，其余涉及水、電、燃氣、停車費、物業管理費、公共維修基金、交通工具處罰款等的承擔主體，由相關當事人按照法律規定或合同約定確定；若存在爭議、各方當事人及買受人依法通過協商或訴訟等方式解決，協商不能導致的撤拍、悔拍，由買受人自行承擔風險。
*、拍賣成交后，以標的物實際現狀交付，因涉及依法不能及時移交的情形時對過戶周期及移交標的物周期不做承諾。
*、標的物如有原有戶口難以遷出的情況，由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
*、本次拍賣標的物如符合相關免稅政策(如該住房已滿五年且是家庭唯一住房或涉及拆遷還原免稅政策等)，所有權人應在拍賣成交之日告知我院，并在我院辦理產權轉移時，主動前往相關稅務部門申報。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。申請執行人、優先購買權人或委托他人參與競拍的，請于競價程序開始前到本院現場報名。競買人需詳細咨詢標的物在地過戶的相關政策，競買人參加競買的，應當符合本市的住房限購政策，具體請詳詢住宅所在地的房管局。
特別提醒：如因限購政策造成拍賣無法過戶的，按悔拍處理，過戶風險自行承擔。
三、不得競買人員：下列機構和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務提供者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；*、第(一)至(三)項規定的工作人員及其近親屬。
特別說明：不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、共有權人、優先購買權人等)均可參加競拍，本公告自發布之日起*日視為已通知相關人員。不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。有利害關系的當事人未參加競買的，視為放棄優先購買權。對上述標的物權屬有異議者，請于開拍五日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
特別說明：本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托司法拍賣輔助機構，在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由司法拍賣輔助機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分，看樣時間為公告期內預約時間。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在“淘寶網”司法拍賣網絡平臺上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠道如數退還；本標的物競得者(買受人)所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在成交后*日內繳入法院指定賬戶(賬戶名：阜陽市潁泉區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*************************；開戶聯行號：************)，買受人付清成交價余款后持付款憑證及有效身份證件(身份證原件及復印件、委托手續等)到阜陽市潁泉區人民法院(地址：阜陽市潁泉區北京中路***號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。
特別說明：保證金一律通過支付寶繳納。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
特別說明：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
九、對拍賣標的過戶手續由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到相關部門辦理過戶手續，請競買人在競買前自行到相關職能部門確認手續辦理情況。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用(含稅收調整)，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十一、鄭重說明:網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-*******。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、如有以下技術問題，均可撥打***-***-****客服電話咨詢。*、淘寶/支付寶賬號及認證問題；*、用戶無法報名/無法繳納大額保證金；*、競買過程中用戶遇到任何技術問題；*、競拍結束后付款流程咨詢；*、其他相關問題。
十四、本公告其他未盡事宜，請向本院和司法拍賣輔助機構咨詢。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、競買須知。
十五、法院及輔拍機構聯系方式
輔拍機構：登錄后查看
輔拍機構聯系電話：***********
法院聯系電話：吳法官: ***********
法院監督電話：****-*******(休息日、節假日不接受咨詢)
中院監督電話：****-*******(休息日、節假日不接受咨詢)
聯系地址：安徽省阜陽市潁泉區北京中路***號阜陽市潁泉區人民法院執行局。
阜陽市潁泉區人民法院
二〇二六年二月五日
