特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省長沙市雨花區人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)(重新)
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。本次網絡司法拍賣事項已以短信方式通知申請執行人、被執行人，特予以公示。
長沙市雨花區人民法院將于****年*月**日**:**時至****年*月**日**:**時止(延時的除外)在長沙市雨花區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(登錄后查看，戶名：長沙市雨花區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：湖南省長沙市岳麓區學豐路***號麓麟卓越花園*棟***號房屋(權證號：**********、**********)
標的物規劃為住宅，建筑面積：***.**平方米，復式，總樓層*層，戶主所在*層，有電梯，兩梯兩戶，南北朝向。標的物規劃為：住宅。房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地性質：出讓。
詳情可下載附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。(注：一切以實物為準)
議價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**.*萬元，增價幅度：****元(本次拍賣不包含室內所有家具家電及可移動物品)
特別提示：
*、該評估價由第三方機構通過自動核價系統核定。
*、拍賣物建筑面積、性質、用途、界限、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
*、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
*、意向競買人在填寫報名信息時必須正確填寫本人聯系方式。因填寫非本人聯系方式或填寫聯系方式不正確，導致在竟得房屋后法院無法聯系上競買人本人，從而導致房屋無法及時過戶、交付的，法律后果由競買人自行承擔。
*、本院的司法拍賣，除本公告公布的司法輔拍機構和聯系電話外，本院未委托任何中介或其他機構。為避免買受人有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
三、長沙市雨花區人民法院將本次司法輔拍工作委托登錄后查看承擔。拍賣標的展示、咨詢、引領看樣等事項可與輔拍機構聯系。
咨詢時間：工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
看樣時間：初步定于開拍前一周，意向買受人請提前一天短信報名(短信報名格式：姓名+標的物名稱)
咨詢電話：萬和拍賣 ***********。
未經發布法院授權允許，任何單位、個人不得轉載拍賣公告，不得截取拍賣公告中部分信息進行發布。對未經人民法院允許發布、轉載“法拍房”信息、擾亂房地產市場秩序的第三方機構及其主要負責人，人民法院應將相關線索移送相關部門處置，并對該第三方機構及其主要負責人，依照《民事訴訟法》第一百一十一條依法予以訓誡、罰款或拘留。涉嫌參與虛假訴訟的，應及時予以中止拍賣，并從網絡平臺撤下拍賣信息，情節嚴重、構成犯罪的，依法移送公安機關追究刑事責任。任何中介機構隱瞞法拍事實，與其客戶簽訂的中介合同，不受法律保護。拍賣公告以在淘寶網發布的為準。本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，起拍價即為保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，拍賣人(法院、網拍平臺、網絡拍賣輔助單位)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
八、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
九、因交易而產生的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，墊付后三個工作日內至本院憑票據原件報支。逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在法院領取的風險由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，如果涉及到物業費、水、電燃氣等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請提前(不遲于開拍前五個工作日)與長沙市雨花區人民法院執行局聯系。
十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款需在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶：
戶 名：長沙市雨花區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：**************************
開戶聯行號: ************
注：請備注買受人姓名及買受物品名稱。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。法院可以裁定重新拍賣。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
標的物情況介紹摘錄自《不動產登記情況表》，如描述與實物不一致，以實物為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
司法輔拍機構咨詢電話：萬和拍賣 ***********
法院監督電話：***********(執行局黃法官)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院聯系地址：長沙市雨花區香樟東路*號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
長沙市雨花區人民法院
二〇二五年十二月十二日
