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天津市濱海新區人民法院

關于天津市空港經濟區中心大道與東二道交口東北側瑞航廣場*-*,*-***房屋的變賣公告

天津市濱海新區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(法院賬戶名：天津市濱海新區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：天津市空港經濟區中心大道與東二道交口東北側瑞航廣場*-*,*-***房屋，不動產權證號：*************，建筑面積**.**平方米，房屋規劃用途為非居住，總層數*層，所在層*層，鋼筋混凝土結構，登記日期****年*月**日；土地權利性質為出讓，土地用途為其他商服用地，土地使用期限****年**月**日至****年**月**日。房屋登記在公司名下；本院已查封房屋。

已知瑕疵說明：房屋現由案外人占用，被執行人主張房屋存有租賃，并提交書面租賃合同及租金支付憑證，合同顯示房屋租賃期自****年**月*日至****年*月**日，租賃期間租金共計******.**元(與*-*,*-***房屋等共計*套房屋合并計算的總金額)，占有使用人提供租金支付憑證顯示租金支付至****年**月**日，上述租賃信息僅為合同內容披露，截至本變賣公告發布時租賃關系未經法律程序認定；評估報告顯示每套房地產都有不同程度的裝修及結構改造，原本復式結構被分割為上下兩個獨立空間，并設立單獨的進出門戶，是否構成違建及違建范圍以行政部門登記為準，房屋按現狀變賣，本次變賣不改變違建的違法性，房屋四至以不動產登記中心等部門登記為準，成交后買受人需根據登記情況自行恢復四至及承擔費用，如因房屋被認定為違建等原因導致不能過戶的，風險由買受人自行承擔；有欠費，截至****年*月*日，****年*月**日至****年**月*日，物業費欠費約*****元，未能調查到水、電、供熱等具體欠費情況；具體瑕疵以實物現狀為準。

變賣價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日至變賣結束止(節假日休息)接受咨詢，本院已委托“津京國拍(天津)信息技術有限責任公司”在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢工作，本院不組織統一看樣，咨詢聯系電話:***********(津京國拍(天津)信息技術有限責任公司)。

三、產權轉移的稅費承擔方式：變賣財產產權轉移產生的稅費(僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金)依照法律規定由雙方各自承擔；買受人需先行墊付應由被執行人承擔的稅費，屬于被執行人依法應繳納的稅款部分，買受人可持稅務機關出具的完稅證明向人民法院申請從變賣款中予以發還；房屋類稅費計算方式請參考附件《房屋交易稅費計算參考表》自行核算(僅作參考，最終以稅務和不動產登記管理部門核算為準)，產權轉移登記手續由買受人自行辦理。

水、電、氣、熱、物業等欠費不屬于因網絡司法變賣本身形成的稅費，本次變賣不予處理。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的真偽或者品質等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

司法變賣房產受限購政策約束：(一)競買人參與競拍前，應當按照房屋所在地購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；(二)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；(三)變賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；(四)競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法變賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；(五)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來天津市濱海新區人民法院執行局(天津市濱海新區北塘鑫盛商務園*號樓)簽署確認悔拍筆錄。

五、本標的物優先購買權人相關說明：無。

六、執行依據法律文書號：(****)津****民初*****號民事判決書。

七、尾款支付方式：尾款應在競價倒計時結束后*個自然日內(含成交當天)繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。

舉報監督電話：***-********

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：***********(津京國拍(天津)信息技術有限責任公司)、***-********(拍賣組)、***-********(承辦法官)

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

天津市濱海新區人民法院

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