拍賣公告
哈爾濱市香坊區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在哈爾濱市香坊區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************；戶名：黑龍江省哈爾濱市香坊區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：哈爾濱市香坊區軍民街**棟單元*-*層**號房產
評估價：*******.**元，起拍價：******元，保證金：*****
元，增價幅度：****元
特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證，請競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定，競買人一旦參與競拍，即視為對拍賣財產的充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未明確紕漏的瑕疵)，本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考
瑕疵說明：房屋具體境況已競買人實際看樣為準，本次拍賣不包括可移動的家具家電和設備。此房產無聯機備案合同，該房產若拍賣成交后，法院僅出具成交確認書、成交裁定書、協執，具體辦理產權證事項請咨詢當地房產部門。上述房產是預告登記在開發商名下的房產，位置及面積均是新建商品房網簽備案管理系統的查詢結果，存在實際面積及位置與系統不一致的風險。面積及位置以房產部門的辦證登記為準，因登記面積與拍賣面積嚴重不符的，本案申請人與買受人可以通過訴訟方式解決，該房產狀態已被開發商備案成不可售狀態，存在訴訟風險。水電等附屬配套設施暫未開通，具體情況請咨詢物業。 具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢至****年**月**日**時止接受咨詢(節假日除外)，咨詢電話***********。
三、特別提醒：
(*)本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
(*)本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或其他業主而設定的結果，僅供參考，實際狀況以看樣為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。標的物實際面積由發證部門確認為準。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交買受人時的現狀為準。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(*)關于稅費數額以及是否欠繳數額、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體稅額等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
(*)競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求(對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買)，參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔房產、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。 依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期內(節假日休息)接受咨詢，有意者請自行安排看樣。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用)及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體和買受人各自負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因相應主體欠繳稅費而導致不能過戶的風險由買受人自行承擔，如買受人自行墊付相應主體應繳納的稅費辦理產權過戶，其墊付的稅費可依據相關法律規定向相應主體另行追償，拍賣成交款項不負擔相應主體應繳稅、費。具體可到相關主管部門自行了解。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政法規的處理。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。對可能存在的熱費、物業費、燃氣費、水、電等欠費均由買受人承擔。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前十日內(節假日除外)與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：哈爾濱市香坊區人民法院執行款專戶，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
聯系地址：哈爾濱市民航路*-*號。
哈爾濱市香坊區人民法院
二〇二五年十二月十日
