(南陽市臥龍區(qū)人民法院特別提醒:本院已委托登錄后查看為唯一輔助機構(gòu)。拍賣期間拍賣標的物的相關(guān)咨詢和組織引領(lǐng)看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。)
競買公告
河南省南陽市臥龍區(qū)法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看***，戶名：南陽市臥龍區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
位于河南省南陽市臥龍區(qū)光武街道辦事處西華社區(qū)農(nóng)科所專家公寓*幢*單元***室(小區(qū)名稱為翰林苑，產(chǎn)權(quán)證號：***********)；證載建筑面積為**.**平方米，一室一廳一廚一衛(wèi)；規(guī)劃用途為成套住宅；總層數(shù)**層(地下*層，地上**層)，位于地上第*層；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑物外墻刷防水涂料，入戶門為防盜門，彩鋼窗，室內(nèi)地面鋪木地板，墻面部分刷乳膠漆部分貼壁紙，頂棚刷乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間地面鋪地板磚，墻面貼瓷片，頂棚扣板吊頂。土地權(quán)利性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，取得方式為國有出讓，使用期限****年*月*日止；物業(yè)費有欠繳；有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看；該房屋由被執(zhí)行人占用。
評估價格：******元 起 拍 價：******元
保 證 金：*****元 增價幅度：****元
特別提醒：本次拍賣范圍包含室內(nèi)不可移動的裝飾裝修，不包含室內(nèi)可移動設(shè)施等。因網(wǎng)拍形成的稅費等費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體分別承擔(dān)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價方式確定財產(chǎn)處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構(gòu)進行評估的金額。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。請仔細閱讀公告附件中的財產(chǎn)定價依據(jù)材料，關(guān)于房產(chǎn)基礎(chǔ)信息、土地信息及其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均有公示。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。若拍賣標的物不具備登記條件或未登記的，人民法院可以進行現(xiàn)狀處置，競買人按照現(xiàn)狀購買拍賣標的物后，后續(xù)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記以及將來可能面臨拆除、沒收、補償不能等風(fēng)險由其自行承擔(dān)。該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及如何辦理過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。過戶時需補交的費用(包括但不限于土地出讓金、房屋面積差價款等)，由相應(yīng)主體依法依規(guī)承擔(dān)。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定辦理并承擔(dān)。未在合理期限內(nèi)完成過戶、交稅的，不影響本院對拍賣款項的處置，并由買受人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用及可能無法完成過戶等風(fēng)險。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前至少*個工作日與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，委托手續(xù)應(yīng)于開拍前至少提前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到南陽市臥龍區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交日的次日起*個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶單位：南陽市臥龍區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在繳納拍賣成交價余款后*個工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到南陽市臥龍區(qū)人民法院(地址：南陽市人民北路***號)簽署《拍賣成交確認書》并領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。對于動產(chǎn)標的，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后*個工作日將拍賣財產(chǎn)移交買受人。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.**.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：****-************-********
看房電話：拍成法輔****-********
法院咨詢電話：史法官***********(電話接聽時間：工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：河南省南陽市人民北路***號南陽市臥龍區(qū)人民法院
河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十三日
