北京市西城區人民法院關于變賣北京市海淀區天秀花園澄秀園*、*、*號樓*層*號樓***房屋公告
(北京市西城區人民法院特別提醒：對于社會上中介機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關系，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。)
北京市西城區人民法院將于****年**月**日**時起(變賣期為**天)(競價周期與延時除外)在北京市西城區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：北京市西城區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的北京市海淀區天秀花園澄秀園*、*、*號樓*層*號樓***。評估對象所在樓層為*層，總樓層為*層，總建筑面積為**.**平方米，規劃用途為住宅。
房屋現狀：有案外人及其家屬占用，騰退周期較長。物業、水、電、燃氣等欠費不詳，如有，需買受人承擔。
參考價：*******元，變賣價：*******元，變賣預繳款：*******元，增價幅度：*****元。
二、咨詢時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日除外)每周一上午接受咨詢，法院咨詢電話為***-********。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*.拍賣標的以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現狀為準。
*.特別提示，競買人在競買北京房屋時，應當符合北京市限購政策要求，因違反限購政策規定一切法律責任由買受人自行承擔。買受人領取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗證明，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。拍賣成交確認后，買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.拍賣成交后，競買人十五日內未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。
*.本標的物按現狀拍賣(有案外人及其家屬占用)。
*.對于社會上有其他機構或者個人、借用司法拍賣名義，發布不實項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介費用等行為，或者承諾標的物以低價成交、承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
五、標的物登記手續由買受人自行辦理，如本公告無特別說明，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。特別強調如房屋性質為經濟適用房、按經濟適用房管理、房改房(成本價)、回遷房、限價房等性質的房屋，相關部門收取的綜合補差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。標的物物業費、供暖費、水費、電費等欠費不詳，其他欠費不詳，如有，全部由買受人承擔。
公告中公示了標的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結果的申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人，以及其他與標的物或案件利害關系人(公示送達網絡詢價報告結果/評估報告結果/定向詢價結果/當事人議價結果/法院合議庭定價結果。
對上述標的權屬等有異議者，請至少于開始拍賣前的*個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：至發布公告之日止無人申報。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十五日內繳納，通過銀行付款或者網上支付，詳細請咨詢法院：
*.法院指定收款賬戶：
收款人：****京****執恢****號*
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內繳納的法律后果，買受人自行承擔。
*.拍賣平臺付款方式：登錄京東頁面-點擊進入想拍的拍品-最下方幫助中心區域，付款教程：
登錄后查看
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
也可撥打京東熱線：***-***-****
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《成交確認書》并公示，《成交確認書》載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：***-********
本規則其他未盡事宜，請向處置該涉案財產的法官咨詢。
法院咨詢電話：***-********
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
北京市西城區人民法院
二〇二五年十一月十一日
