東莞市第三人民法院關(guān)于拍賣張繼忠與馬麗慧共同共有的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村星河一路星河時(shí)代花園*幢****的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】的公告
廣東省東莞市第三人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在東莞市第三人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。
網(wǎng)址：登錄后查看/****************.****?********=******，戶名：東莞市第三人民法院
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
張繼忠與馬麗慧共同共有的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村星河一路星河時(shí)代花園*幢****的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】。
注：物業(yè)反饋有拖欠物業(yè)管理費(fèi)暫計(jì)****.**元，買受人需自行與物業(yè)核實(shí)并協(xié)商解決。
執(zhí)行依據(jù)：(****)穗仲案字第*****號(hào)裁決書，有需要的請(qǐng)自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系法院查閱。
請(qǐng)競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵說明
*.本次拍賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人張繼忠與馬麗慧共同共有的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村星河一路星河時(shí)代花園*幢****的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】，以定向詢價(jià)價(jià)格確定處置參考價(jià)。標(biāo)的物具體狀況請(qǐng)仔細(xì)閱讀查看《房產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查情況表》。
*.本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競買者請(qǐng)與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物狀況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.本次拍賣標(biāo)的物存在的瑕疵：不詳。
*.特別提醒：本公告所披露的動(dòng)產(chǎn)的狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競買人應(yīng)在參與競買前全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
*.買受人參加競買，視為已在競買展示現(xiàn)狀中對(duì)拍賣標(biāo)的物名稱、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等予以確認(rèn)，拍賣成交后提取時(shí)不再對(duì)此進(jìn)行檢驗(yàn)。買受人不得以標(biāo)的物名稱、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等問題為由，拒絕受領(lǐng)或者提出任何異議和要求。
*.對(duì)于標(biāo)的物搬運(yùn)、拆卸、吊裝及清場工作由買受人自行負(fù)責(zé)。對(duì)在標(biāo)的物的搬運(yùn)、拆卸、吊裝及清運(yùn)等交割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)全部由買受人自行承擔(dān)，如搬運(yùn)、拆卸、吊裝及清運(yùn)過程中發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)荣M(fèi)用，則由買受人承擔(dān)。
*.買受人應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后五日內(nèi)將所有拍賣的設(shè)備、存貨運(yùn)走，逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用(主要是倉儲(chǔ)費(fèi)及保管費(fèi)用)，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
三、拍賣價(jià)格
*.拍賣起拍價(jià)：本次拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)人民幣*******元。拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
*.拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣******元。
競買人須在參加拍賣前已實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。
執(zhí)行案件申請(qǐng)執(zhí)行人參與競買的，可向法院提交書面申請(qǐng)免交保證金，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金。免交保證金以申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應(yīng)按差額交納保證金。
執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競買，亦須交納保證金，不得免交保證金。
*.保證金支付方式：競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按京東系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；競得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)為標(biāo)的物價(jià)款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，法院有權(quán)依法責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
*.增價(jià)幅度：****元。本次拍賣為整體增價(jià)拍賣，即從起拍價(jià)開始以遞增方式競價(jià)，每次增價(jià)不少于****元。
四、競買人要求
*.競買人條件：競買人須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人還須具備規(guī)定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的主體(含自然人、法人和其他非法人組織)均可參與競買。但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣的除外。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務(wù)行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與本次案涉標(biāo)的物的司法拍賣。
*.競買人條件核實(shí)：競買人參與競買前必須根據(jù)拍賣標(biāo)的物種類，結(jié)合自身情況，自行核實(shí)是否具備競買條件。如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，須自行了解當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶徴撸_定自己是否具有購買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買要求：對(duì)本次拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u競價(jià)程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認(rèn)、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，并視為放棄對(duì)本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
*.參與競買：競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(如京東網(wǎng))以實(shí)名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價(jià)程序開始前到法院辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn)；競買成功后，競買人(委托人)須與受托人(參拍人)一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為受托人(參拍人)的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
*.其他事項(xiàng)：與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)等)均可參與競買，不參加競買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
拍賣成交后，載有買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。競買人決定參與競買的，視為同意將載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
五、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式。
*.咨詢：自本公告發(fā)布之日起至拍賣競價(jià)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢競拍流程及操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
*.集中展示看樣：如需預(yù)約看樣，請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)?？礃赢?dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間，如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
看樣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)。
看樣集中地點(diǎn)：東莞市塘廈鎮(zhèn)林村星河一路星河時(shí)代花園*幢****。
現(xiàn)場看樣規(guī)則：進(jìn)場人員需注意現(xiàn)場紀(jì)律，安全有序查看標(biāo)的物，不得損壞標(biāo)的物、不得互相爭執(zhí)，須保持安靜，不得私自離開看樣隊(duì)伍，未經(jīng)允許不得進(jìn)行錄音、錄像、拍照等，一旦發(fā)現(xiàn)存在相應(yīng)行為，仍惡意擾亂本次拍賣執(zhí)行，本院將視為干擾執(zhí)行行為，將依法進(jìn)行處理。
六、拍賣規(guī)則說明
*.延時(shí)出價(jià)功能：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
*.拍賣方式：本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣不限制競買人數(shù)量；*人參與競拍且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
七、稅費(fèi)承擔(dān)
*.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
本次拍賣可能存在的一切欠費(fèi)(諸如車輛違章罰款、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)等問題，買受人自行解決。
*.法律后果：買受人須及時(shí)履行相應(yīng)的稅費(fèi)繳納支付義務(wù)。拍賣成交后由買受人自行辦理一切所需稅費(fèi)的繳付手續(xù)。買受人未及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，所導(dǎo)致的違約金及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等相關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
八、拍賣余款支付
*.支付時(shí)間及支付賬戶：標(biāo)的物拍賣成交后，買受人須在****年*月**日**時(shí)前將拍賣余款(成交價(jià)減去保證金)繳入法院指定賬戶【戶名：東莞市第三人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************】。
*.法律后果：拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。
九、標(biāo)的物的交接與過戶
*.買受人拍賣成交付清全部拍賣價(jià)款后，買受人按法院工作人員的通知，攜帶支付憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件親自到東莞市第三人民法院塘廈巡回法庭(地址：廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)花園新街**號(hào))簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的法律文書。
*.買受人收到前述法律文書后，需要辦理標(biāo)的物過戶登記及申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證照的，由買受人憑法院出具確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的法律文書自行到相關(guān)管理部門辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領(lǐng)手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣標(biāo)的物的過戶及辦證，買受人自行辦理相關(guān)過戶及辦證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
*.買受人憑法院出具的上述文書材料自行收取標(biāo)的物。標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負(fù)責(zé)清場、騰空后交付。
標(biāo)的物的交付地點(diǎn)：東莞市塘廈鎮(zhèn)林村星河一路星河時(shí)代花園*幢****。
十、輔助服務(wù)告知
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，法院已委托登錄后查看對(duì)本標(biāo)的物的拍賣開展輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續(xù)的辦理、引領(lǐng)評(píng)估勘驗(yàn)、看樣，拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作由其完成。
十一、其他提示
*.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)址：登錄后查看
*.法院已將本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)通知已知當(dāng)事人及優(yōu)先購買權(quán)人；未接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
*.對(duì)本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議的，請(qǐng)于本次拍賣競價(jià)**日前向法院提出。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
*.競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的《財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。
十二、聯(lián)系方式
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢競拍流程及操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
拍賣輔助人員電話:****-********
承辦法官書記員電話：****-********
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)花園新街**號(hào)
網(wǎng)址：登錄后查看
廣東省東莞市第三人民法院
二〇二五年八月四日
