| 項目名稱 |
江蘇省淮海技師學院南校區(qū)文印、照相室經營權拍賣 |
| 項目編號 |
******************* |
| 公告日期 |
公告起始日期：****年**月*日 |
| 公告終止日期：****年**月**日 |
| 出租方 基本 情況 |
出租方名稱：江蘇省淮海技師學院 統(tǒng)一社會信用代碼：****************** 所在地：宿遷經濟開發(fā)區(qū)蘇州路*號 出租批復文件：宿財資函【****】**號 出租方承諾：本次拍賣的標的權屬清晰，出租方對該標的擁有完全的處置權，不存在任何限制條件，且對本次的出租行為已履行了相應審批或備案程序。 |
| 標的物 基本情況 |
標的名稱 |
江蘇省淮海技師學院南校區(qū)文印、照相室經營權 |
| 租賃面積 |
約**平方米 |
| 起拍價 |
*****元/年 |
| 競拍保證金 |
****元 |
| 增價幅度 |
***元或其整數(shù)倍 |
| 經營范圍 |
僅限校內師生文檔打印、復印、掃描、裝訂、證件照拍攝、普通照片沖印等。 |
| 租賃期限 |
該標的租賃期限為：自合同簽訂之日起至****年*月*日止，租期視為*年，租金按*年收取，凡參與競拍的競買人應予認可。 |
| 備注 |
①該標的無房屋產權證書，標的拍賣及交付均以其實物現(xiàn)狀為準； ②對不可預測的上級政策性的基地調整或突發(fā)性事件造成的學期時間變短等類似情況，視為不可抗力因素，出租方不因此承擔任何違約責任。 |
| 標的物 評估 情況 |
評估機構 |
宿遷中立資產評估事務所 |
| 評估報告 |
宿中立咨評報字[****]第***號 |
| 評估基準日 |
****年*月**日 |
| 評估價(租賃價值) |
*****元/年 |
| 特別 事項 說明 |
一、租金支付方式 租金支付方式為：三年租金一次性付清。買受人應于拍賣成交公示結束*日內將三年租金總額一次性轉至拍賣公司賬戶(戶名：登錄后查看；開戶行：登錄后查看；賬號：*****************)。 二、事項說明 *.競買人應在本公告報名時間截止前(****年**月**日)自行至現(xiàn)場踏勘標的，主動向出租方或拍賣公司咨詢標的相關情況，自行了解使用該標的可能涉及的法律法規(guī)及相關規(guī)定。出租方及拍賣公司無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價(包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、視頻、口頭介紹等)，僅供競買人參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在(包括已告知的瑕疵)，出租方、拍賣公司及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。競買人對出租方提供的資料或對標的有異議時，應當在競買報名前提出，否則視同競買人已全部知曉、認同、遵守并接受競拍標的相關的要求和條款。競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。拍賣成交后，買受人不得以該標的存在瑕疵、缺陷等為由，向拍賣公司、出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償?shù)纫蟆?*.標的勘查聯(lián)系人：周女士，聯(lián)系電話：***********。 *.因標的發(fā)生的任何風險，在合同簽訂且標的移交前由出租方承擔，在租賃合同簽訂且標的移交后由買受人承擔。 *.標的以現(xiàn)狀交付，交付相關事宜由出租方負責。 三、其他 *.本次標的評估價、起拍價、競價成交額均為不含稅價，出租方、拍賣公司均不提供成交額發(fā)票，出租方僅提供非稅收入證明，拍賣傭金發(fā)票由拍賣公司提供。 *.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競價成交價為準，不隨市場相關價格波動而波動。 *.出租方不對校園進行封閉式管理，不對校內實際經營天數(shù)(由于放假等原因學生在校天數(shù)少于校歷計劃天數(shù))進行承諾。競買人在競拍前要對本項目潛在經營風險和經營安全管理責任有充分的評估并審慎競拍，買受人應獨立承擔本項目經營期間所發(fā)生的經濟和法律責任。 *.出租方與買受人簽訂租賃合同后，買受人不得在經營期間或合同到期后以“任何理由”向出租方提出減免相關費用或延長租賃合同時間等讓利要求(本條款所述“任何理由”，包括但不限于下列情況：寒暑假學校提前放假、國家法定節(jié)假日學生離校、周末或考試調休、學生在校實際教學時間與學校校歷時間不符、在校學生人數(shù)少、學生校外消費多、學校安排學生外出實習、學校未做到全封閉管理、畢業(yè)學生提前離校、營業(yè)時間或區(qū)域受到影響、學生進出校門管理、成交價格高、經營證照許可手續(xù)無法審核辦理、經營嚴重虧損、經營成本上漲等)。 *.買受人應合法經營，自行負責申請辦理《營業(yè)執(zhí)照》健康、衛(wèi)生、消防、治安及市場監(jiān)督管理部門等經營許可手續(xù)，所需費用由買受人自行承擔。如相關證件有關部門不予辦理，造成無證經營，產生的一切后果由買受人自行承擔，出租方不承擔任何責任。 *.經營用房內衛(wèi)生、值班、管理、服務電話、管理制度應齊全公示上墻。 *.本標的經營時間為非教學時間，經營范圍僅限為校內師生提供文檔打印、復印、掃描、裝訂、證件照拍攝、普通照片沖印等學習、工作及生活相關的文印與照相服務。買受人不得擅自變更或擴大經營范圍(如銷售食品、飲料、百貨等)，否則，將視買受人違約，出租方有權終止《租賃合同》并扣除履約保證金。 *.服務標準與質量要求：*.文印服務：保證打印、復印質量清晰、準確。對師生交付的涉密、重要文件(如試卷、論文、科研資料、個人證件等)負有絕對的保密義務，嚴禁泄露、傳播或用于其他任何用途。*.照相服務：保證拍攝技術專業(yè)，照片質量符合常規(guī)要求。尊重顧客肖像權，未經顧客本人同意，不得留存、使用或公開其照片底片及電子版。買受人嚴禁承接、制作、傳播任何違反法律法規(guī)、危害國家安全、破壞社會穩(wěn)定以及不健康的內容。上述服務收費標準應明碼標價公示于經營場所顯眼位置，買受人應嚴格按公示價格收費并接受出租方及師生的監(jiān)督。收費標準不得高于學校周邊同類型商戶的市場平均價格。若經出租方核查或收到校內師生有效投訴，確認買受人在服務或收費標準上存在違規(guī)行為的，出租方有權根據(jù)情節(jié)輕重采取警告、要求限期整改、處以罰金直至終止《租賃合同》等措施。 *.在經營期間，買受人所需相關設備設施由其自行購置并安裝，并須達到國家安全、環(huán)保等標準。買受人自行負責設備設施的日常維護和管理，使用的耗材必須合格、環(huán)保，確保設備運行正常，避免噪音和污染影響校園環(huán)境。 **.買受人在租賃期內，必須保持經營場所內外的安靜、整潔、有序，不得因經營行為干擾正常的教學、辦公秩序。 **.遵循“誰成交誰承包，誰承包誰負責”的原則，買受人必須自主經營、自行承擔所有費用及經營場所內的人身和財產安全。如發(fā)現(xiàn)買受人存在轉包、代包、分包或委托他人經營管理及擅自停業(yè)等現(xiàn)象，其全部履約保證金將作為違約金不予返還，出租方有權終止《租賃合同》且不承擔任何違約責任。 **買受人在經營期間應自行聘用無違法犯罪記錄、無失信記錄的員工，該員工必須持有健康證，并按照衛(wèi)生部門要求定期進行健康體檢，各類證件須報出租方審核后留一份復印件備案。買受人自行聘用的員工與出租方無隸屬關系，且買受人應嚴格按照《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國勞動合同法》等相關法規(guī)辦理用工手續(xù)，如所聘用員工發(fā)生人身傷害、傷亡、財產損失的均與出租方無關。 **.買受人必須嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，自覺接受學校及相關政府職能部門的管理與監(jiān)督。經營場所內嚴禁吸煙、使用明火，定期檢查消防設施，確保消防通道暢通。文印設備及電器線路須符合安全標準，下班后必須切斷電源。對管理監(jiān)督部門提出整改要求，要在規(guī)定時間內整改到位。 **.買受人在標的租賃期間，對標的的經營用房現(xiàn)狀(包括但不限于房屋結構、設施、物品等)全部清楚知曉，在使用該經營用房過程中應充分盡到注意義務，如發(fā)生自身或他人人身傷害事故的，由買受人自行承擔相關責任，出租方不承擔任何責任。 **.買受人在租賃期內，需要出租方提供水、供電接入等資源服務，需提出申請。水表、電表、室外管網、電纜由校方安裝到經營場所進戶入口處。室內部分由買受人自行、自費負責解決，水、電費執(zhí)行政府部門規(guī)定指導價格，按月抄表上繳財務。 **.買受人在經營期內應服從出租方及相關管理部門管理要求，依法、依規(guī)開展經營活動，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給出租方或其他相關人員造成損失的，由買受人承擔。 **.出租方在租賃期內享有對標的經營場所的日常監(jiān)督權。若發(fā)現(xiàn)買受人有違反本合同約定的行為，出租方有權責令其限期改正。如買受人未在限期內完成整改，或其違約行為情節(jié)嚴重，導致合同目的無法實現(xiàn)的，出租方有權單方解除本合同，并追究買受人的相應違約責任。 **.在租賃期內，買受人不得以任何理由要求減免租金。如遇政府政策性拆遷或國家政策規(guī)定不得出租的，出租方有權終止租賃合同，買受人應無條件配合，租金按實際租賃天數(shù)計算，實行多退少補，買受人不得提出其他任何賠償要求。 **.買受人在對經營用房裝修過程中，不得改變其主體承重結構。租賃合同終止或租賃合同期滿時，買受人必須保證隸屬出租方的設備設施完整且功能正常。買受人購置的不可移動的設備設施及經營用房的裝修等無償歸出租方所有，其它屬買受人購置的可移動設備設施由買受人自行搬離。買受人應于租賃合同終止或租賃合同期滿后*個工作日內與出租方辦理移交手續(xù)，結清費用，移交物品、經營場所及鑰匙，搬離學校。逾期不搬的，買受人應按屆時租金的*倍支付房屋占有使用費，房屋占有使用費從履約保證金中扣除，拒不搬離的，出租方有權采取自力救濟的方式收回該標的(包括但不限于停水、停電、封鎖房屋等)，且出租方有權將買受人在規(guī)定時間內未搬離的設備設施及物品等按無主物自行處置，買受人不得提出任何賠償要求，因此造成一切損失，均由買受人自行承擔。 **.該標的以現(xiàn)狀對外公開拍賣，在標的交付后，出租方不再增加、承擔任何維修費用。 **.其他租賃條件詳見《租賃合同》等。 |
| 競買人應 具備的條件 |
中華人民共和國境內外依法設立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。 |
| 競買人應 承諾的事項 |
*.具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法，具有良好的商業(yè)信用； *.具備獨立簽訂、履行合同的能力； *.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單，查詢方式登錄“信用中國”網(登錄后查看)； *.拍賣成交后，該標的租賃用途與本公告要求相符； *.在崗工作人員應具備文印、照相相關行業(yè)的經驗或技術能力； *.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競拍不存在其他法律法規(guī)規(guī)定的禁止性情形； *.本公告已提及的其他需要競買人承諾的事項。 |
| 備查 文件 |
*.宿財資函【****】**號 ； *.宿中立咨評報字【****】第***號。 |
| 其他 說明 |
一、競價報名 *.報名時間：自公告發(fā)布日起至****年**月**日**時**分(法定節(jié)假日除外)。 *.報名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺”(登錄后查看)→“投標人登陸”→“產權交易業(yè)務”系統(tǒng)進行網上報名。具體操作程序見《宿遷市公共資源交易電子服務平臺產權交易操作手冊》。不接受現(xiàn)場等其他方式報名。 競買人登錄宿遷市公共資源交易服務平臺前，需自行選擇服務商申領數(shù)字證書(登錄后查看****/******/********/********-****-****-****-************.****">點擊查看相關鏈接)，并在江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統(tǒng)(簡稱江蘇省統(tǒng)一主體庫，網址：:登錄后查看)注冊完善企業(yè)或個人信息(自然人也可選擇蘇服辦登錄)。因競買人未及時辦理相關手續(xù)導致無法參與報名競價的，相關責任由競買人自行承擔。 *.申請報名的，須上傳下列原件掃描件并加蓋公章： 以企業(yè)報名的須提供： ①營業(yè)執(zhí)照副本;②法定代表人身份證或授權委托書(授權委托書內須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復印件)；③競拍申請和承諾函；④企業(yè)信用報告⑤競拍保證金繳納證明。 以其他組織報名的須提供： ①表明該組織合法存在的文件或有效證明；②表明該組織負責人身份的有效證明文件③競買人委托他人競買的應提供授權委托書(委托書內須附上委托人身份證和代理人身份證正反面復印件)；④競拍申請和承諾函；⑤該組織信用報告；⑥競拍保證金繳納證明。 以自然人報名的須提供： ①本人有效身份證(正反面)；②競拍申請和承諾函；③未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的查詢截圖；④競拍保證金繳納證明。 上述競買保證金繳納證明(以下方式任選其一即可)： ①銀行出具的競買證金回單(請在回單上注明競買標的號或標的名稱)； ②數(shù)字人民幣轉賬記錄回單(請在回單上注明競買標的號或標的名稱)。 *.報名步驟：繳納競買保證金、登陸平臺上傳資料提交審核。 *.本項目不接受聯(lián)合體報名。 注意：競買保證金未在規(guī)定時間內到賬或須上傳至競價報名系統(tǒng)的材料未全部上傳的，視為報名不合格，不具備競買資格。 二、競買保證金繳納與退付 *.保證金繳納方式： *.*競買人通過轉賬(同城)、電匯(異地)、網上銀行等方式(現(xiàn)金除外)繳納競買保證金的，應在****年**月**日**時**分前將競買保證金從企業(yè)賬戶轉入至以下競買保證金專用賬戶： 戶名：登錄后查看； 開戶行：登錄后查看； 賬號：*****************。 *.*以數(shù)字人民幣交納保證金的： 使用企業(yè)數(shù)字人民幣對公錢包一次性轉錢至登錄后查看數(shù)字人民幣錢包(錢包**：****************)，并備注為：**項目名稱之標的*-競買保證金(備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持一致)。將轉賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。 注：①競買保證金以實際到達本公告競買保證金專用賬戶的時間為準，未在繳納截止時間到達的或交納金額不足的，視為報名不成功，即不具備競買資格。 ②企業(yè)法人申請報名的，保證金須從企業(yè)賬戶打款(企業(yè)以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的競拍保證金無效)。 ③其他組織申請報名的，保證金須從該組織賬戶打款(以個人、其他公司或他人賬戶繳納的競拍保證金無效)。 ④以自然人申請報名的，保證金須從自然人本人賬戶打款(以他人或其他賬戶繳納的競拍保證金無效)。 競買人應充分考慮資金在途時間，確保競買保證金在規(guī)定時間內到達指定賬戶。一旦交納競買保證金，即被視為已知悉標的的情況，接受標的的一切現(xiàn)狀(包括瑕疵、缺陷)。 *.保證金退付方式： *.*拍賣成交后，買受人的競買保證金自動轉為履約保證金。 *.*買受人履約保證金的退還的方式、時間、條件： (*)退還方式：出租方以現(xiàn)金或支票(無息)的方式將履約保證金退還給買受人； (*)退還時間：租賃合同雙方辦理交手續(xù)后**個工作日內； (*)退還條件：租賃合同到期，合同雙方對履約過程無爭議。 *.*買受人履約保證金不予退還的情形： (*)買受人違反租賃合同約定的； (*)買受人遲延支付租金的； (*)買受人在經營期間，發(fā)生安全事故或從事違法經營的； (*)因買受人原因導致租賃合同無法履行的； (*)買受人在租賃合同到期后未按照規(guī)定時限搬離的； (*)買受人向學校提出減免租金、水電相關費用或延長期經營時間等讓利性要求的； (*)其它因買受人原因導致合同終止的情況。 *.*未成交競買人的競買保證金在確定買受人之日起*個工作日內無息原路退還。 *.競買人有下列行為之一的，競買保證金將不予退還，取消成交資格，記不良行為一次并報信用管理部門列入征信系統(tǒng)： *.*競買人在競買活動中提供虛假材料的； *.*競買人非法獲取出租方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的； *.*競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的； *.*競買人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的； *.*競買人成交后存在不按要求簽署成交確認書、交清相關款項、簽訂合同等不履約行為的； *.*競買人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的； *.*競買人以捏造的事實或無事實依據(jù)無故提出質疑、投訴的； *.*競買人違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給出租方、交易機構造成損失的； *.*法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 不予退還的保證金作為對出租方、拍賣公司、交易中心損失的補償，不足以補償?shù)模摳傎I人還需另行賠償。 三、競價及成交 本次轉讓采用網絡競價形式，競買人應認真閱讀拍賣公告及相關附件：《宿遷市公共資源交易電子服務平臺競買人操作手冊(產權交易)》、《電子競價規(guī)則》等，提前登陸平臺，按規(guī)則競價。 *.競價開始時間： 競價開始時間 自由競價時間 延時競價時間 ****年**月**日上午**:** **分鐘 *分鐘 *.競價方式：增價式競價。 *.成交方式：以最高價成交。 四、成交款支付及合同簽訂 *.拍賣成交后，買受人應履行以下事項：①拍賣成交公示結束*日內至拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》并一次性繳清三年的租金及拍賣傭金(成交總額的*.*%)；②拍賣成交公示結束*日內與出租方簽訂《租賃合同》，買受人逾期未履行上述事項的，視為悔拍，競買保證金將作為違約金不予退還，拍賣公司還將按照《中華人民共和國拍賣法》追究其法律責任。 *.上述款項轉入賬戶與競買保證金轉入賬戶相同。 五、拍賣公告未盡事宜以《競拍須知》、《競拍申請和承諾函》、《租賃合同》為準。 |
| 聯(lián)系 方式 |
出租方：江蘇省淮海技師學院 聯(lián)系人：王老師 聯(lián)系電話：****-******** 地址：宿遷經濟技術開發(fā)區(qū)蘇州路*號 拍賣公司：登錄后查看 聯(lián)系人：周女士 聯(lián)系電話：*********** 地址：宿遷市宿城區(qū)府前小區(qū)**排**號 |
