第一章 招租公告
本公司現(xiàn)就位于登錄后查看向社會公開競爭招租，我們竭誠歡迎符合要求的境內(nèi)(不含港澳臺)企業(yè)法人或自然人前來競租。招租程序和時間安排如下：
一、招租人信息
【廈門佰翔匯展有限公司】
二、招租文件領(lǐng)取時間、地點及領(lǐng)取方式
*、競租人可于【****】年【**】月【**】日—【****】年【**】月【**】日，上午**:**-**:**時、下午**:**-**:**時(雙休日、法定節(jié)假日不接受報名)到【福建省廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路****號匯展營銷辦公室】報名并領(lǐng)取招租文件。
*、領(lǐng)取招租文件時，若競租人為企業(yè)法人，領(lǐng)取人須攜帶本單位介紹信、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、領(lǐng)取人身份證復印件(上述資料均需加蓋競租人合法有效公章，領(lǐng)取人需攜帶身份證原件供核查)；若競租人為自然人，領(lǐng)取人須攜帶本人身份證復印件并簽字(需攜帶身份證原件供核查)。
三、招租項目簡況
*、招租項目：【廈門佰翔會展中心**館區(qū)域】，計租面積【****】㎡。租賃期限內(nèi)，前述計租面積不作調(diào)整。
*、租賃標的地點：【廈門佰翔會展中心**館區(qū)域】。
*、租賃期限：自租賃場地交付之日起【*】年(含裝修免租期【*個月】)。
*、招租項目經(jīng)營業(yè)態(tài)要求：【僅限于倉儲物流類經(jīng)營項目或相關(guān)業(yè)態(tài)】。
*、租金底價：本次招租租金單價采取限定底價的方式，競租人所報租金單價必須不低于租金底價。本項目租金底價為每年人民幣【******】元(其中不含稅租金每年人民幣【******.**】元，稅金【*****.**】元。含稅租金不因稅率變化而改變，結(jié)算時按當期國家最新稅收政策規(guī)定的稅率開具發(fā)票)。
*、租金遞增：【每兩年遞增*%】。
*、租賃保證金：【*個月】(可提供相應金額并覆蓋整個合同租賃期的保函)。
*、競租保證金：******元。
四、競租人的資格條件
*、競租人須為境內(nèi)(不含港澳臺)企業(yè)法人。
*、存在以下情形的不能參加此次招租：
(*)處于破產(chǎn)清算狀態(tài)；
(*)競租人或其法定代表人、股東被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單(網(wǎng)址：登錄后查看)；
(*)競租人或其法定代表人、股東在本次競租前仍拖欠招租人或招租人所屬翔業(yè)集團任何成員企業(yè)租金、物業(yè)費、公維金或其他應付費用；
(*)被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單；
(*)被廈門翔業(yè)集團有限公司列入“嚴重失信方名單”(以報價截止當日從廈門翔業(yè)集團有限公司失信信息數(shù)據(jù)庫查詢?yōu)闇?。
五、現(xiàn)場踏勘
競租人自行踏勘(本項目不組織統(tǒng)一踏勘)。
六、競租文件遞交時間及遞交地點
*、競租文件遞交時間：【****】年【**】月【**】日【**】：【**】至【****】年【**】月【**】日【**】：【**】止(競租文件遞交截止時間即為競租開始時間)。競租人需于競租文件遞交時間截止前攜帶密封完整的競租文件到【福建省廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路****號匯展營銷辦公室】(不接受郵寄競租文件)參加競租，否則招租人將不予接受逾期送達的競租文件，由此造成的一切后果由競租人自行負責。
*、競租開始時間：【****】年【**】月【**】日【**】：【**】時。
*、競租地點：【福建省廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路****號匯展營銷辦公室】。
七、招租文件聯(lián)系人及聯(lián)系方式
聯(lián)系人：【夏女士】
地 址：【福建省廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路****號】
電話：【***********】
招租人：【廈門佰翔匯展有限公司】
【****】年【**】月【**】日
第二章 招租指南
一、招租人
【廈門佰翔匯展有限公司】
二、招租范圍
【廈門佰翔會展中心**館區(qū)域】租賃，具體面積、經(jīng)營項目、租賃期限、租金底價等詳見《招租項目一覽表》(附件一)。
三、競租人須知
*、競租要求
(*)競租人資格要求：
①競租人應是境內(nèi)(不含港澳臺)企業(yè)法人。
②存在以下情形的不能參加此次競租：
(*)處于破產(chǎn)清算狀態(tài)；
(*)競租人或其法定代表人、股東被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單(網(wǎng)址：登錄后查看)；
(*)競租人或其法定代表人、股東在本次競租前仍拖欠招租人或招租人所屬翔業(yè)集團任何成員企業(yè)租金、物業(yè)費、公維金或其他應付費用；
(*)被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單；
(*)被廈門翔業(yè)集團有限公司列入“嚴重失信方名單”(以報價截止當日從廈門翔業(yè)集團有限公司失信信息數(shù)據(jù)庫查詢?yōu)闇?。
(*)競租人應認真閱讀整套招租文件及附件，并自行到招租項目踏勘現(xiàn)場。不論競租人是否進行現(xiàn)場踏勘和咨詢，一經(jīng)遞交競租文件，則視為對本次招租的場所和相關(guān)情況已有充分了解，競租人不得以此作為其不履行承諾的理由。
(*)競租人應認真閱讀整套招租文件及附件，自行充分分析招租項目潛在的商業(yè)機會及投資風險，詳細測算、評估場所價值，理性報價、正確投資。
(*)競租人在招租過程所發(fā)生的所有費用，一律由競租人自行承擔。
(*)招租標的內(nèi)的經(jīng)營性廣告不屬本次招租范圍。如有涉及廣告事宜，另議。
(*)本次招租的場所(含門面、招牌及室內(nèi))由中選人負責裝修并承擔裝修設(shè)計、施工相關(guān)的一切費用，上述裝修設(shè)計和施工方案必須經(jīng)招租人事先審批同意后方可實施。中選人應在收到中選通知書后【*】個工作日內(nèi)，以書面方式將租賃場所(含門面、招牌及室內(nèi))的裝修設(shè)計和施工方案報送招租人，上述方案在未經(jīng)招租人書面審批同意前，中選人不得進行任何改造和施工。裝修施工完成后，由招租人與中選人共同驗收確認，未經(jīng)招租人驗收合格的租賃場所不得營業(yè)。
*、租賃場所的裝修實行封閉施工，中選人在進場施工前須提交圍護方案，經(jīng)招租人審核批準后方可實施，相關(guān)圍護等費用由中選人承擔。
*、租賃場所裝修驗收合格后，非經(jīng)招租人書面同意，中選人不得再對租賃場所進行任何裝修、裝潢或改動。
注：中選人裝修改造及經(jīng)營全過程均應符合規(guī)劃、建設(shè)、公安、消防、食品衛(wèi)生、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，自行辦理裝修改造所需的相關(guān)報建審批手續(xù)，承擔所有費用和責任。
(*)在交付租賃場所后，合同期內(nèi)發(fā)生的所有的租賃場所修繕活動(包括結(jié)構(gòu)、防水、給排水、門窗等)都由中選人自行負責并承擔費用。
*、競租文件
(*)競租文件應按標準格式打印：正本壹份，副本叁份。格式要求詳見附表。
(*)競租文件內(nèi)容應包括：
——租金報價表(格式要求按附件四填寫，競租人為企業(yè)法人的，必須由競租人法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，競租人為自然人的，必須由競租人本人簽字。)
——授權(quán)委托書(格式見附件二，若為法定代表人，則應提供加蓋公章的公司營業(yè)執(zhí)照復印件和身份證復印件，原件備查；若非法定代表人參與競租，須提供授權(quán)委托書原件，并提供授權(quán)代理人身份證復印件，原件備查。)競租人為自然人的，應當親自參加，且需提供身份證復印件(原件備查)，招租人不接受自然人授權(quán)委托方式。
——競租承諾書(格式要求按附件三填寫，競租人為企業(yè)法人的，必須由競租人法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，競租人為自然人的，必須由競租人本人簽字。)
——競租保證金繳交憑證(銀行轉(zhuǎn)賬回單、柜臺轉(zhuǎn)賬單據(jù)等原件)。
——競租人若為企業(yè)法人，須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件(復印件上應注明“此復印件與原件內(nèi)容相一致”，并加蓋公章。)競租人若為自然人，須提供自然人身份證復印件。競租人以上全部復印件都應攜帶相應原件備查。
——競租人還應盡可能提供項目經(jīng)營計劃書、經(jīng)營品牌授權(quán)書及經(jīng)營業(yè)績證明材料(如租賃合同)等，以作為競租依據(jù)。
(*)競租文件應裝袋并進行密封，競租人若為企業(yè)法人，封口應加蓋單位公章；競租人若為自然人，由競租人本人在封口處簽名并加蓋指印。
*、競租幣種
僅采用人民幣標價。
*、競租文字
僅采用中文進行競租。
*、競租方式
(*)競租人應于競租截止時間前將競租文件送到招租人指定地點。
(*)競租人只可現(xiàn)場遞交競租文件，招租人不接受郵寄或其他方式提交競租文件。
(*)競租人應在競租文件上列明競租人的地址、電話、傳真、郵編以及聯(lián)系人，以便于招租人聯(lián)系。如地址變更，應于地址變更后*個日歷天內(nèi)以書面方式(郵件或傳真)通知招租人，而后則按變更后的地址遞交往來書信。
*、競租地址:【福建省廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路****號匯展營銷辦公室】。
聯(lián)系人:【夏女士】
電話:【***********】
*、競租時間
競租開始時間：【****】年【**】月【**】日【**】:【**】時。
競租文件遞交時間為：【****】年【**】月【**】日【**】:【**】時至【****】年【**】月【**】日【**】：【**】時止(競租文件遞交截止時間即為競租開始時間)。
競租人須于競租文件遞交時間截止前攜帶密封完整且密封處加蓋公章(自然人競租的，加蓋競租人手印)的競租文件到【福建省廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路****號酒店營銷辦公室】(不接受郵寄競租文件)。招租人不予接受逾期送達的競租文件，由此造成的一切后果由競租人自行負責。
*、參加人員:各競租人法定代表人可親自或派授權(quán)代表參與競租，各競租人在現(xiàn)場參加人員最多不超過兩名。自然人競租人必須本人參加競租會議。
四、對中選人的要求
*、經(jīng)營管理要求
(*)中選人必須嚴格按照所簽租賃合同的約定，經(jīng)營指定項目。
(*)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定所經(jīng)營項目必須持有特別許可證照的，中選人應自行申請獲得后方可經(jīng)營。如果中選人在經(jīng)營過程中違反國家有關(guān)法律法規(guī)，造成的一切后果由中選人自負。
(*)中選人必須自行辦理營業(yè)執(zhí)照，自行負責辦理工商、稅務等部門的有關(guān)手續(xù)并承擔由此產(chǎn)生的風險、責任和一切費用。招租人不承擔任何乙方經(jīng)營證照辦理的義務。中選人自主經(jīng)營并承擔一切經(jīng)營風險和法律責任。中選人為經(jīng)營本項目設(shè)立了新公司的，經(jīng)招租人書面同意后，中選人可將其在本合同中的權(quán)利義務概括性轉(zhuǎn)讓給新公司，但中選人應對新公司履行本合同承擔連帶保證責任。
(*)中選人不得將所租用的場所轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營。
(*)應確保所聘用人員和所進出貨物的安全可靠性，不得在租賃場所內(nèi)經(jīng)營和存放易燃易爆品、危禁品。
(*)應自覺維護并妥善使用租賃場所原有各項設(shè)備、設(shè)施。營業(yè)人員因操作不當或有故意損壞的行為，中選人應承擔直接賠償責任。
(*)應在指定位置懸掛營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證，特許經(jīng)營品要懸掛特許經(jīng)營許可證。
(*)店面(含門面、招牌及室內(nèi))的全部裝修設(shè)計和施工方案(含店面的外立面、店招的字樣、工藝、色系搭配以及購置及安裝；相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等)必須經(jīng)招租人事先審查同意。裝修工程實施由物業(yè)管理部門按照獲批方案監(jiān)管。上述方案在未經(jīng)招租人書面審批同意前，中選方不得進行任何改造和施工。
*、商品(服務)管理要求
(*)經(jīng)營的商品(服務)必須提交工商、稅務出具的有效證件。
(*)經(jīng)營的產(chǎn)品(服務)必須有可靠的質(zhì)量保證，產(chǎn)品須明確說明產(chǎn)地、廠家、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期等，國外商品應有中文標識。對國家有明文規(guī)定的商品，按國家標準規(guī)定執(zhí)行。嚴禁銷售假冒偽劣、過期、不合格商品。
(*)接受國家各管理、執(zhí)法部門檢查。
五、招租人、競租人雙方權(quán)利義務
*、招租人權(quán)利義務
招租人有權(quán)要求競租人及時提供與招租有關(guān)的材料。
*、競租人權(quán)利義務
(*)競租人有義務向招租人提供與招租有關(guān)的文件材料，并保證材料的真實、完整、及時，對提供文件材料的真實性、完整性、時效性負責。
(*)招租文件及其附件是簽訂合同的依據(jù)。嚴格履行合同是中選人的基本義務。
六、競租保證金
*、競租人在競租文件遞交時間截止前應先繳納競租保證金，競租保證金金額詳見《招租項目一覽表》(附件一)，以報價截止時間前，款到招租人指定賬戶視為繳納。競租人未按時足額繳納競租保證金的視為放棄此次競租。競租時競租人應提供交款憑證原件備查。競租人若為企業(yè)法人，競租保證金必須從競租企業(yè)賬戶匯出或轉(zhuǎn)出，不收取現(xiàn)金、現(xiàn)金支票，不能用個人卡在銀聯(lián)支付系統(tǒng)轉(zhuǎn)賬，否則視為未提交競租保證金。競租人若為自然人，競租保證金必須從其本人銀行卡賬戶匯出或轉(zhuǎn)出，不收取現(xiàn)金、現(xiàn)金支票，否則視為未提交競租保證金。
收款單位:【廈門佰翔匯展有限公司】
開戶行:【上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)分行】
賬號:【********************】
*、中選人的競租保證金應在招租人于簽訂租賃合同當日收到中選人的租賃合同租賃保證金及競租保證金收據(jù)原件后無息退還。若競租人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納租賃合同租賃保證金的，招租人有權(quán)取消中選資格或解除租賃合同，且不退還競租保證金。若招租人發(fā)現(xiàn)競租人文件有虛假，經(jīng)查實后，招租人將取消其中選資格，該競租保證金作為違約賠償金不予退還，若于合同簽訂后查實的，招租人有權(quán)解除合同，租賃保證金不予退還。競租保證金不足以彌補招租人因此所受的損失，招租人仍有權(quán)要求競租人繼續(xù)賠償損失。
*、未中選的競租人的競租保證金將在中選人與招租人簽訂租賃合同且招租人收到競租保證金收據(jù)原件后無息退還給未中選競租人。
*、如招租人發(fā)現(xiàn)，競租人之間有串通競租的，視為無效競租，其所繳納的競租保證金全部不予退還。
*、競租人在報價截止時間后退出、反悔的或中選人不按相關(guān)要求簽訂租賃合同或未及時足額提交租賃保證金的，其所繳納的競租保證金全部不予退還。
七、招租辦法
*、招租現(xiàn)場經(jīng)檢查各競租人競租文件的密封性后，進行現(xiàn)場統(tǒng)一唱價。
*、招租人將按照競租人遞交競租文件的正順序依次拆封唱價。
*、唱價后，由招租小組成員對競租人的競租文件進行資格審核和符合性審核。通過資格審核和符合性審核且租金報價不低于租金底價的競租人為有效競租人，其報價為有效租金報價。
*、中選原則：有效租金報價最高者推薦為中選人。
*、【規(guī)則可調(diào)整】現(xiàn)有承租人優(yōu)先承租權(quán)的行使規(guī)則
競租文件遞交時間截止時，若現(xiàn)有承租人未參加本次競租或存在拖欠原租賃合同項下費用或存在其他違約情形的，視為現(xiàn)有承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。
競租人中包括現(xiàn)有承租人、現(xiàn)有承租人的報價為有效租金報價且不存在其他放棄優(yōu)先承租權(quán)情形的，則現(xiàn)有承租人按如下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：
(*)若有效租金報價最高者有兩個或兩個以上且現(xiàn)有承租人為最高價之一，則直接確定現(xiàn)有承租人為中選人，不再進行二輪報價。
(*)若現(xiàn)有承租人的報價非最高價，則將現(xiàn)場詢問現(xiàn)有承租人是否愿意以最高價報價行使優(yōu)先承租權(quán)，即現(xiàn)有承租人的報價變更為最高報價。如果現(xiàn)有承租人當場提交書面回復表示同意的，則直接確定現(xiàn)有承租人為中選人，無論屆時有效租金報價最高者有幾個均不再進行二輪報價；如果現(xiàn)有承租人當場書面回復不同意的或在限定時間內(nèi)未書面回復的，則視為現(xiàn)有承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。(詳見附件五《關(guān)于行使優(yōu)先承租權(quán)的確認函》)
*、特別說明：第一輪有效租金報價最高者若有兩個或兩個以上競租人的、現(xiàn)有承租人并非最高價之一且放棄優(yōu)先承租權(quán)的，則由上述報價相同的競租人按照以下規(guī)則于現(xiàn)場進行第二輪報價以確定最終中選人：
(*)招租文件中所報租金均為各自第一輪報價，由競租代表現(xiàn)場進行第二輪密封報價。競租人最終報價結(jié)束后，由招租人當眾宣讀第二輪報價，以第二輪報價為最終報價，按照上述中選原則確定最終中選人。
(*)競租人的第二輪報價即為其最終報價，第二輪報價不得低于第一輪報價，允許高于或等于第一輪報價，否則第二輪報價無效，第一輪報價作為其最終報價。
(*)若在第二輪競租報價中再次出現(xiàn)最高報價相同的，則采用現(xiàn)場抽簽的方式確定最終中選人。
*、如該項目有效競租人只有一個的，則招租人有權(quán)按如下方式處理：
(*)招租人宣布本次招租失敗，該項目不推薦中選人，同時招租人有權(quán)重新招租或變更招租方式。
或(*)招租人可推薦該唯一有效競租人為該項目的中選人，且招租人可與競租人就租金再次進行協(xié)商，但最終協(xié)商確定的租金不得低于該競租人的有效租金報價。
*、其他：
(*)租金報價:指本次報出的第一個租賃年度租金價格。
(*)中選人應在招租人限定期限內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為自動放棄，競租保證金將不予返還。
八、無效競租的認定
出現(xiàn)下述情形之一的，均認定為無效競租：
*、競租文件未裝袋密封或密封后封口處沒有加蓋合法有效單位公章或法定代表人印章的(競租人為自然人，未在封口處簽名并加蓋指印的)。
*、競租文件未按規(guī)定要求填寫或填寫不清。企業(yè)法人競租，競租文件沒有競租人法定代表人或授權(quán)代表簽字和加蓋公章的；自然人競租，競租文件的《租金報價表》《競租承諾書》沒有競租人本人簽名的；非法定代表人參與競租，授權(quán)代表沒有合法有效授權(quán)委托書(原件)的。
*、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(原件或復印件，復印件須加蓋單位公章)提供不全或無效的。
*、競租文件送達時間逾期者。
*、未按招租文件要求繳納，或未繳足競租保證金者，或競租保證金未在報價截止時間前到賬者。
*、競租人不符合招租文件規(guī)定的資格要求的。
*、競租報價低于招租人設(shè)定的底價的。
*、有隱瞞事實、虛假陳述行為的。
*、競租人以他人的名義競租、以行賄手段謀取中選或者其他弄虛作假方式競租的。
**、競租人之間相互串通競租的。
**、競租文件不能滿足招租文件實質(zhì)性要求或附有招租人不能接受的條件。
**、存在其他未實質(zhì)性響應本招租文件要求的情形。
九、注意事項
*、競租人必須通曉招租文件規(guī)定的條款條件。若競租人的競租文件實質(zhì)上不能滿足招租文件的要求，按無效競租處理。
*、競租人保證其提供的有關(guān)文件證明和材料均是真實、完整、合法的。
*、競租人一旦參加競租，視為競租人是對招租項目現(xiàn)場已經(jīng)進行踏勘、充分知悉招租范圍及招租項目的實際情況后，并且是進行了充分的市場調(diào)查、成本分析、投資回報、風險評估后進行的報價，中途不得要求退出；競租人應自行辦理經(jīng)營所需資質(zhì)；競租人中選后不得以未經(jīng)現(xiàn)場踏勘、未充分知悉招租范圍及其實際情況或無法辦理經(jīng)營場所需資質(zhì)為由要求解除、撤銷租賃關(guān)系或調(diào)整租賃條件或要求賠償，競租人必須切實履行招租文件中對報價的承諾。違反本條規(guī)定的，招租人有權(quán)不予退還競租人的保證金(簽訂租賃合同前指競租保證金，簽訂租賃合同后指租賃保證金)。
*、中選人將收到招租人發(fā)出的《中選通知書》(或其他通知方式)。招租人對未中選人將不對此作任何解釋，也不退回競租材料(包括各種圖表)。
*、競租人保證其一旦中選，將在招租人要求的時間內(nèi)簽署租賃合同。中選人超過上述期限*天內(nèi)不與招租人簽訂租賃合同的或者被查實存在影響中選結(jié)果的違法行為或其他不符合中選條件情形的，招租人有權(quán)取消其中選資格，并沒收其競租保證金，給招租人的損失超過競租保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。出現(xiàn)此種情形，招租人有權(quán)按最終報價從高到低的順序確定其他競租人為新的中選人，也有權(quán)重新公開招租。
*、競租人同意其競租文件、與招租人的中選通知書及招租文件為雙方有效的合約，對雙方有約束力，并成為雙方合同的組成部分。
*、本招租項目系國有資產(chǎn)，中選人簽約后若有惡意違約、拖欠租金等情形的，招租人有權(quán)將其列入招租人或招租人集團建立的企業(yè)承租信用體系負面名單或及時向租賃場所所在地國資委報告將其列入全市國有企業(yè)承租信用體系負面名單。
十、競租人同意，若因原承租人未實際將該租賃場所交還招租人，導致招租人逾期向中選人交付租賃場所的，招租人有權(quán)將租賃場所交付日期延長至原承租人實際返還租賃場所之日起**個工作日屆滿，招租人不因此承擔違約責任。但租賃合同簽訂之日起【**】日后招租人仍未交付的，中選人有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任，招租人須退還中選人租賃保證金以及中選人已向招租人支付的其他費用。
十一、合同文本
《租賃合同》詳見招租文件附件六，《租賃合同》為本招租文件的組成部分，競租人不得偏離。
招租人：【廈門佰翔匯展有限公司】
【****】年【**】月【**】日
第三章 招租文件附件
附件一
招租項目一覽表
| 項目 |
經(jīng)營 項目 |
租賃期限 (年) |
計租面積 (㎡) |
租金底價 (人民幣元/年) |
物業(yè)費及公維金(人民幣元/平方米/月) |
租金 遞增 |
裝修免租期 |
競租保證金 |
| 【廈門佰翔會展中心**館區(qū)域】 |
【僅限于倉儲物流類經(jīng)營項目或相關(guān)業(yè)態(tài)】 |
【*】 |
【****】 |
【******】 |
物業(yè)費:/ 公維金:/ |
每兩年遞增*% |
【*個月】 |
******元 |
說明：
★ 請競租人務必認真閱讀以下說明。
*、關(guān)于租賃場所的經(jīng)營項目，中選人只能按照上表的經(jīng)營項目中選擇部分或全部項目經(jīng)營，不可在上述經(jīng)營項目外自行創(chuàng)設(shè)經(jīng)營項目。
*、中選人在合同約定的免租期內(nèi)完成租賃場所裝修。裝修期屆滿后，無論中選人是否完成裝修，招租人均開始計收租金。
*、合同租賃保證金標準為*個月租金，若無法通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交*個月租金，則需提供相應金額且覆蓋合同租賃期的租賃(履約)保函，例如：若租賃保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交*個月租金，則還需提供*個月租金標準且覆蓋合同租賃期的租賃(履約)保函。
附件二
授權(quán)委托書(競租人為法人)
本授權(quán)書申明：
(公司或企業(yè)名稱)法定代表人(姓名)經(jīng)合法授權(quán)，特代表本公司或本企業(yè)(以下簡稱“競租人”)任命我單位(職務)(姓名)為正式的合法代理人，以我單位名義參加【廈門佰翔會展中心**館區(qū)域】的招租活動，代理人在招租及合同簽約過程中所簽署的一切文件和處理與之相關(guān)的一切事務，我單位均予以承認。
代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。
競租人公司或企業(yè)名稱(蓋章)：
法定代表人簽字：
代理人簽字：
地址：
時間：【】年【】月【】日
附件三
競租承諾書
致:【】
業(yè)場所之租賃經(jīng)營權(quán)，證金，該件所列之條件；一的，永久取消其在我我司(本人)已全文閱讀貴司《【廈門佰翔會展中心**館區(qū)域】公開競爭招租文件》，同意上述文件所列之條件，我司(本人)承諾：
*、我司(本人)將參加【廈門佰翔會展中心**館區(qū)域】公開競爭招租，經(jīng)營項目詳見《租金報價表》。
*、我司(本人)已繳交人民幣【】元作為競租保證金，若違反招租文件的有關(guān)規(guī)定，同意貴方取消我司(本人)競租資格并沒收競租保證金。
*、我司(本人)保證所提供的有關(guān)證明和材料均是真實、完整、合法的。
*、我司(本人)理解并接受貴司的招租辦法，競租過程中發(fā)生的一切費用均由我單位(本人)承擔，無論我單位(本人)是否中選。
我司(本人)承諾競租前未拖欠招租人或招租人所屬翔業(yè)集團任何成員企業(yè)租金、物業(yè)費、公維金或其他應付費用，否則同意貴方取消我司(本人)競租資格或中選資格并沒收競租保證金。
*、我司(本人)承諾一旦中選，將在貴司要求的時間內(nèi)簽署租賃合同，否則同意貴方取消我司(本人)中選資格并沒收競租保證金。
*、一旦我司(本人)中選，我司(本人)競投文件和貴司書面中選通知書將是有效之合約，并對雙方有約束力。
*、我司(本人)確認招租期間相關(guān)文件(包括中選通知書)、信息的送達可以采用直接送達、***快遞或電子郵件發(fā)送至本條款載明的地址或電子信箱。我司(本人)的送達地址為：【】，聯(lián)系人為：【】，聯(lián)系電話為：【】，電子郵箱為：【】。直接送達的以聯(lián)系人簽收之日為送達日；以***郵寄方式的，郵件發(fā)出次日即視為送達，不論我單位(本人)是否簽收。以電子郵件通知的，以貴方發(fā)出時間為送達時間。以上述多種方式送達的，送達時間以上述送達方式中最先送達的時間為準。
競租人(法人公章/自然人簽名)：
法定代表人或授權(quán)代表人(簽名)：
聯(lián)系電話：【】
日期：【】年【】月【】日
附件四
租 金 報 價 表
| 項目 |
經(jīng)營項目 |
租金價格 (元/年) |
| 廈門佰翔會展中心**館區(qū)域 |
|
|
注：請競租人填寫經(jīng)營項目、租金價格，缺填視同對本次競租棄權(quán)。
競租人：(法人公章/自然人簽名)
法定代表人或授權(quán)代表人：(簽名)
聯(lián)系電話：【】
日期：【】年【】月【】日
附件五【可根據(jù)優(yōu)先承租權(quán)行使規(guī)則進行調(diào)整】
關(guān)于行使優(yōu)先承租權(quán)的確認函
(現(xiàn)有承租人名稱)：
招租人【】針對位于【】項目進行公開競爭招租，于【】年【】月【】日開始競租，【現(xiàn)有承租人名稱】系本項目現(xiàn)有承租人并參與了本次競租，經(jīng)過現(xiàn)場唱價及資格審核、符合性審核，本次招租有效租金報價最高價為【】元。
根據(jù)本項目招租文件規(guī)定，現(xiàn)詢問現(xiàn)有承租人，是否愿意以最高價報價行使優(yōu)先承租權(quán)，并將貴方報價變更為該最高報價。請現(xiàn)有承租人給予書面回復。
【招租人】評審小組
回復
【招租人】：
我方已收到貴方《關(guān)于行使優(yōu)先承租權(quán)的確認函》，我方知悉并認可該通知內(nèi)容，現(xiàn)回復如下：
□我方同意以最高價報價行使優(yōu)先承租權(quán)，并將我方對項目的報價變更為該最高價，并重新提交附件四《租金報價表》。
□我方不同意變更報價，我方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
競租人名稱：
法定代表人(或授權(quán)代表)簽字：
【】年【】月【】日
附件六 《租賃合同》
租 賃 合 同
合同標的：【】
承租方：
簽約日期：【】年【】月【】日
租 賃 合 同
出租人：【】(以下簡稱甲方)
承租人：【】(以下簡稱乙方)
依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，基于平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，甲、乙雙方就租賃場所租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條 租賃場所基本情況、租賃期限及租賃用途
*.* 租賃場所基本情況：
*.*.* 甲方將位于【】(以下簡稱“租賃場所”，平面示意圖詳見附件一)出租給乙方，雙方確認，甲方已告知租賃場所的權(quán)屬狀況及周邊環(huán)境等相關(guān)情況，乙方對租賃場所的權(quán)屬及周邊環(huán)境等相關(guān)情況已經(jīng)做了充分了解，并同意接受租賃場所的現(xiàn)狀。
*.*.* 租賃場所總的計租面積為【】㎡。其中【】。租賃期限內(nèi)，前述計租面積不作任何調(diào)整。租賃場所現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件二，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同提前終止、解除或租賃期滿交還租賃場所時的驗收依據(jù)。
*.*租賃期限：
*.*.* 租賃期限【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日為止。租賃期滿，本合同自動終止。
*.*.* 開業(yè)日期：乙方應于本合同簽訂后立即著手相關(guān)準備工作，迅速根據(jù)合同約定對租賃場所展開裝修，并承諾于本合同簽訂后【】個日歷日內(nèi)開始在租賃場所內(nèi)正常經(jīng)營。
*.* 租賃用途：
*.*.* 雙方約定租賃場所用于【】。乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下不得改作其他用途。
*.*.*乙方不得經(jīng)營本合同第*.*.*款未列明的商品或服務，也不得進行與上述租賃用途無關(guān)的活動。在對第*.*.*款規(guī)定的商品或服務項目界限較難明確時，由甲方進行判定，乙方不得有任何異議。
*.*.*乙方營業(yè)執(zhí)照所列“經(jīng)營范圍”中應包括第*.*.*款所列項目。乙方在租賃場所進行經(jīng)營時以第*.*.*款規(guī)定的項目為準。國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營上述服務項目必須持有特別的許可證照的，乙方應申請獲得，方可經(jīng)營。
*.*.*未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、承包或以其他形式交由第三人經(jīng)營、使用。
*.*交付：
*.*.*乙方應于足額繳交首期租金、履約保證金、裝修保證金(如有)及其他首期應付費用后，按甲方通知要求與甲方辦理租賃場所交接手續(xù)。雙方對合同附件二簽字或蓋章確認后，即視為該租賃場所已滿足交付條件并按時交付乙方。因乙方原因未在上述時間前與甲方完成租賃場所交付手續(xù)辦理的，甲方有權(quán)選擇下列之一執(zhí)行：
(*)視為乙方放棄承租，乙方已支付的保證金不予退還，同時甲方有權(quán)將該租賃場所出租給第三人，無需向乙方承擔任何責任；
(*)則本合同載明的租賃期限起始日期視為交付日期，甲方完成租賃場所的交付義務。
*.*.*【若存在原承租人尚未交還租賃場所的情況】乙方同意，甲方若因原承租人未實際將該租賃場所交還甲方，導致甲方逾期向乙方交付租賃場所的，甲方可以將租賃場所交付日期延長至原承租人實際返還租賃場所之日起**個工作日屆滿，甲方不因此承擔違約責任。但本合同簽訂之日起【】日后甲方仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任，甲方須退還乙方保證金以及乙方已向甲方支付的其他費用。
第二條 租金、租賃保證金、其它費用及稅收
*.* 租金：
*.*.*雙方同意第一個租賃年度(即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日)租賃場所每平米租金【】元/月(含稅價，租金不因稅率變化而改變)，以后每個租賃年度租金在上一租賃年度租金標準的基礎(chǔ)上遞增【】%。
*.*.*【無免租期】租金自租賃期限起始日起計繳。
*.*.*租金支付時間：以每三個月為一個交租期，乙方將應付租金支付到甲方指定的賬戶上。第一個交租期(自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止)的租金為人民幣【】元整(小寫：￥【】)，應于【】年【】月【】日前繳交；此后交租日為每個交租期的前一個月第【】日，依次類推。
*.*.*租金明細如下表：
*.* 租賃保證金：
*.*.* 租賃保證金為人民幣【】元整(小寫：￥【】)【注：租賃保證金金額不得少于第一個租賃年度*個月租金總額】。若提供租賃(履約)保函，則需提供相應金額且覆蓋合同租賃期的保函。租賃保證金用于擔保本合同的履行,乙方需于簽訂合同的當日全額向甲方支付租賃保證金，否則每逾期一日，應向甲方支付租賃保證金千分之一的違約金，逾期超過十日仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方可以將租賃場所出租給第三人，同時乙方應向甲方支付相當于租賃保證金全額的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足賠償甲方因此受到的損失。
*.*.*在合同提前終止、解除或合同期限屆滿時，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除乙方欠繳費用(包括租金)、用于修復因乙方原因損壞的租賃場所或由于乙方違反本合同條款而導致?lián)p失的相應金額、違約金、賠償金及其它應由乙方承擔的應付未付款項。抵扣完所有應付款項后剩余的租賃保證金由甲方在乙方按本合同約定完全歸還租賃場所后無息退還。租賃保證金不足以抵扣的，抵扣順序由甲方確定，且不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。
*.* 其他費用：
*.*.*乙方應承擔的其他費用包括但不僅限于水電費、公攤水電費、空調(diào)費等，乙方應于每月【】日前將上月的水電等費用支付給甲方，乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑證。在租賃期限內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與使用租賃場所有關(guān)的費用，除明確應由甲方承擔的費用外，均由乙方支付。
*.*.*乙方應承擔的水電費由甲方按乙方實際自用水電量、公攤水電量、空調(diào)用量，根據(jù)【】市商業(yè)用電、用水收費標準計收，由甲方按月代收代繳。公攤水電量按面積分攤計取，具體公攤水電費由甲方每月核算后告知乙方。空調(diào)費計算方式為：每月空調(diào)費用=甲方空調(diào)主機當月所使用的總電費÷酒店空調(diào)使用面積(酒店為【】平方米)×租賃場所計租總面積【注：若上述公攤水電費及空調(diào)費計算方式與酒店實際不符或不適用，可根據(jù)酒店實際情況與乙方確定新的公攤水電費及空調(diào)費計算辦法，并相應修改上述對應內(nèi)容】。提前終止合同時水電費、空調(diào)費按實計繳。如當?shù)仉姌I(yè)局、自來水公司規(guī)定的收費標準發(fā)生變化，則甲方向乙方收取的費用也作相應調(diào)整。若乙方對當期水電費等有異議，應在收到收費通知單之日起*日內(nèi)向甲方書面提出，否則視為無異議，乙方不得以此為由拒絕向甲方按期足額繳交水電費等應繳費用。
*.*.*【可選項】裝修保證金：裝修保證金為人民幣【】元整(小寫：￥【】)，乙方應于合同簽訂當日向甲方全額支付。該保證金在乙方裝修完工且經(jīng)甲方及相關(guān)政府主管部門(如需)驗收合格后，且乙方遞交書面申請書及等額收款收據(jù)后由甲方無息退還。若乙方裝修期間存在違規(guī)、違約行為時，甲方有權(quán)從裝修保證金中直接扣除乙方應付的相關(guān)費用及違約金、賠償金等，不足部分甲方還有權(quán)向乙方追償。
*.*.*【可選項】乙方應承擔每月每平方米人民幣【】元的物業(yè)費、每月每平方米人民幣【】元的公維金、【】%公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、公共照明(包括但不僅限于中央空調(diào)、樓體照明、電梯、公共衛(wèi)生間、樓道、過道等)水電費。
*.*、租金、租賃保證金及其它費用的支付方式：
本合同中各類款項以人民幣支付，乙方應按時將租金及其它費用支付至甲方指定賬戶；
開戶名：【】
開戶行：【】
賬 號：【】
*.* 稅收：
*.*.*甲方取得的租金收入的相關(guān)稅收由甲方負擔。
*.*.*乙方因租賃和使用租賃場所和在租賃場所內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務所引起的一切稅、費均由乙方負擔。
第三條 甲方的權(quán)利和義務
*.* 甲方權(quán)利：
*.*.* 在不影響本合同的執(zhí)行下，甲方擁有將租賃場所轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者其它擔保的權(quán)利，甲方行使該項權(quán)利不必征得乙方的同意，但應及時通知乙方。
*.*.*一旦發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，甲方有權(quán)向乙方開具書面的限期整改通知書，乙方在該通知書期限內(nèi)拒不整改或未能提出合理解釋的，甲方可視情況向政府相關(guān)主管部門進行舉報、投訴予以制止或強制整改。
*.*.* 遇到緊急事態(tài)時，甲方可在無通知的情況下進入租賃場所，或者中斷能源或通訊供應，或者停止空調(diào)、電梯等設(shè)備的運行，且甲方不需因此承擔任何責任或賠償因強行進入而產(chǎn)生的損壞，乙方仍應按約支付本合同所有費用。緊急狀態(tài)指具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到酒店或租賃場所所在建筑物公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，包括但不限于重大刑事案件、社會治安案件、火警、漏電險情或政府禁令等。
*.*.*法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的甲方享有的其它權(quán)利。
*.*甲方義務：
*.*.* 租賃期限內(nèi)，乙方在全面履行本合同各項義務的前提下可自行使用租賃場所，甲方保證無特殊情況不得干擾乙方的合法經(jīng)營。
*.*.*甲方應履行法律、法規(guī)規(guī)定的甲方應承擔的其它義務。
第四條 乙方的權(quán)利和義務
*.* 乙方權(quán)利：
*.*.* 乙方在全面履行本合同各項義務前提下有權(quán)使用甲方依本合同所提供的相關(guān)公共設(shè)施、共用部位及場所。
*.*.* 由于甲方過錯(市政及其它政府部門等第三方原因除外)造成租賃場所停電、水等致使乙方無法營業(yè)時，乙方有權(quán)要求甲方及時恢復。市政及其它政府部門等第三方原因、甲方檢修提前通知等情形不屬于甲方過錯。
*.*.* 乙方按本合同的約定按時足額繳付租金后，有權(quán)要求甲方提供租金發(fā)票。*.* 乙方義務：
*.*.* 在簽訂本合同前，乙方必須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、身份證明、稅務登記證明、注冊商標證明等文件，由甲方復印備存，所有復印件僅供本次租賃使用。乙方保證所提供的一切資料真實、合法、有效。乙方的公司名稱、注冊地址和聯(lián)系方式等情況發(fā)生變化時，應及時書面通知甲方，否則甲方有權(quán)解除本合同且不承擔任何違約責任和補償責任。
*.*.*乙方使用租賃場所及其經(jīng)營活動應當遵守法律法規(guī)。乙方不得以甲方名義從事經(jīng)營活動，不得以甲方名義進行貸款、抵押、擔保等經(jīng)濟活動，乙方不得從事或容許他人從事任何違法犯罪或者違反公共道德的活動，否則，乙方應當承擔由此產(chǎn)生的全部法律后果并賠償甲方的全部損失。
*.*.*根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國突發(fā)事件應對法》、《企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》和租賃場所所在地政府關(guān)于安全消防、綜治保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)條例規(guī)定，乙方和乙方的法定代表人為租賃場所安全第一責任人。乙方應建立健全相應制度(包括企業(yè)安全員制度、突發(fā)事件應急預案等)，履行租賃場所內(nèi)安全消防、綜治保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理職責。乙方必須認真做好租賃場所內(nèi)的消防安全工作，并積極配合公安機關(guān)等相關(guān)管理機構(gòu)及甲方組織開展消防安全隱患整治活動。乙方應強化消防安全意識，定期檢查消防設(shè)施的完備性、有效性，并保證消防設(shè)施符合國家消防部門的要求，杜絕火災等不安全事故的發(fā)生，定期排查消防設(shè)施等重點部位的消防安全隱患。乙方承租的場所內(nèi)必須嚴格執(zhí)行禁止吸煙的規(guī)定，不得存放易燃、易爆、高危、輻射、異味等影響環(huán)境、安全的物品。不得在該租賃場所內(nèi)從事“二合一”、“三合一”(即生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者未與居住場所保持安全距離)等違反消防法律法規(guī)規(guī)定的消防隱患活動。發(fā)生火警或其他意外事件時，乙方除必須立即采取必要措施外，還應當立即通知甲方消控部門。乙方對租賃場所發(fā)生的火災，或因其原因引起的消防及其他生產(chǎn)安全問題，必須承擔安全生產(chǎn)管理責任，因此造成人員傷亡及經(jīng)濟損失的，由乙方負責賠償并承擔全部法律責任。
*.*.*乙方應遵守附件三《佰翔集團商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》及甲方有關(guān)品牌、安全、服務、質(zhì)量方面的其他規(guī)章制度，符合政府和甲方的檢查標準，并接受政府及甲方有關(guān)部門的檢查。由于國家、地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章頒布、修改或基于酒店安全管理、服務管理、流程管理、形象管理等方面的要求，甲方在本合同簽訂后出臺新的規(guī)章制度、管理規(guī)定，頒布實施起自動成為本合同的組成部分，乙方承諾予以遵守。
*.*.*乙方應加強商品和服務的品質(zhì)管理，嚴禁欺詐顧客，嚴禁銷售假冒偽劣商品和已超過有效期的商品。如乙方商品或服務因質(zhì)量、價格等問題被政府有關(guān)部門查處的，由乙方自行承擔有關(guān)責任，因此造成甲方損失的乙方應賠償。同時，乙方應遵守商業(yè)道德，尊重顧客的購物和服務需求意愿、不誤導、誘導顧客消費，不強賣、不超出場地進行人工導購等方式招攬生意。
*.*.*甲乙雙方互不存在隸屬關(guān)系，乙方自行繳納稅務、工商部門的各項稅款、費用，其一切債權(quán)債務與甲方無關(guān)。乙方在經(jīng)營中發(fā)生的任何糾紛和產(chǎn)生的所有責任(包括乙方與聘請的人員產(chǎn)生糾紛與責任、顧客投訴等)均由乙方承擔，與甲方無關(guān)；乙方應保證甲方免于因乙方經(jīng)營行為致使甲方承擔法律責任或損失。
*.*.*乙方應保證不得出現(xiàn)因乙方原因而被行政主管部門認定的有效投訴或被地方級以上媒體曝光的事件；保證不因產(chǎn)品問題、服務問題或其它原因被網(wǎng)絡媒體曝光；保證不因乙方原因而發(fā)生任何安全、服務質(zhì)量事件，影響甲方在政府、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構(gòu)等組織的各項評比(包括但不限于文明城市、最佳酒店評比)中成績。
*.*.*自租賃場所交付乙方之日起，乙方應自行購買足額的租賃場所內(nèi)全部財產(chǎn)的一切保險及公眾、雇主責任險，否則因之而發(fā)生的任何損失或傷害，均由乙方自行處理及承擔，與甲方無關(guān)。除本合同另有規(guī)定外，乙方應保證甲方不致因發(fā)生在租賃場所內(nèi)的人身傷害、死亡或財產(chǎn)損壞及權(quán)利糾紛而遭到索賠，否則甲方有權(quán)向乙方追償。
*.*.*除雙方另有書面約定的以外，乙方如要求在租賃場所外立面等處安裝標識、招牌等廣告設(shè)施的，其方案必須報經(jīng)甲方書面批準(甲方的批準行為不視為對乙方廣告行為及廣告內(nèi)容的合法性、有效性的默認或許可)，同時必須遵守相關(guān)法律法規(guī)并交納有關(guān)費用，否則，甲方有權(quán)予以強制拆除，并由乙方承擔相關(guān)費用。乙方對其所發(fā)布的廣告負責，乙方承諾所發(fā)布廣告的形式、內(nèi)容等均應符合《廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何虛假宣傳或欺詐、誤導消費者的情形，亦不存在侵犯任何第三方合法權(quán)益(包括但不限于所有權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等)的情形；因前述廣告產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，由乙方獨自承擔責任，給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。政府主管部門要求乙方拆除相關(guān)標識、招牌等廣告設(shè)施的，乙方應配合，否則，甲方有權(quán)予以強制拆除，并由乙方承擔相關(guān)費用。
*.*.**未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在經(jīng)營活動中使用“廈門翔業(yè)”、“廈門國際航空港”、“佰翔酒店”、“元翔”、“佰翔”、“萬翔”、“兆翔”等品牌名稱。乙方不得以甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司的名義進行廣告宣傳。
*.*.**如乙方違反合同約定的，乙方同意甲方或其授權(quán)代理人有權(quán)中斷租賃場所之水、電供應及其它服務或采取甲方認為適當?shù)钠渌胧钡揭曳郊m正上述違約行為并全額支付或償付因此而引起的一切費用(包括違約金，重新接通水、電供應等的費用)為止，乙方應自行承擔因此而遭受的損失。
*.*.** 如乙方為經(jīng)營本項目設(shè)立了新公司或乙方為設(shè)立新公司而簽訂本合同的，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將其在本合同中的權(quán)利義務概括性轉(zhuǎn)讓給新公司，但乙方應對新公司履行本合同承擔連帶保證責任，屆時三方應就此再行簽訂主體變更協(xié)議。
*.*.**【酒店經(jīng)營所在房產(chǎn)內(nèi)的出租項目，可針對業(yè)態(tài)增加補充相關(guān)約定】
第五條 租賃場所的修繕
*.*自租賃場所交付乙方之日起，乙方應當負責維護租賃場所的完好，使其不遭受任何人為損害。租賃場所交付后出現(xiàn)的任何人為損壞由乙方負責修復并承擔費用；因租賃場所及其設(shè)施設(shè)備損壞而直接或間接對甲方或任何第三方人身或財產(chǎn)造成的損失均由乙方賠償。
*.*在本合同租賃期內(nèi)，租賃場所的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)質(zhì)量缺陷(以乙方委托的經(jīng)甲方書面認可的具有相應資質(zhì)鑒定機構(gòu)鑒定結(jié)果為依據(jù))，甲方應當履行維護修理義務；除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部分外，租賃場所其他部分的維修維護責任自租賃合同生效之日起由乙方負責，并承擔相應的費用。
第六條 裝修、改造事項
*.*對于租賃場所的改造、裝修工程，乙方必須將完善的符合國家相關(guān)消防及建筑安全管理規(guī)定的裝修方案及其修改方案(含裝修起止日期，工程進度、裝修內(nèi)容、風格及所采用的裝修材料和施工方法，確保選材、施工都符合國家有關(guān)的消防安全及質(zhì)量管理規(guī)定等)報送甲方，經(jīng)甲方書面同意且經(jīng)政府相關(guān)部門的審批后方可開始施工(甲方書面同意并不視為乙方提交相關(guān)施工方案符合政府強制性規(guī)定)。改造、裝修費用及審批過程中產(chǎn)生的其他費用由乙方自行承擔。乙方應辦理符合國家相關(guān)消防及建筑安全管理規(guī)定的有關(guān)的報建與許可手續(xù)，在二次裝修通過消防部門、質(zhì)檢部門及其他相關(guān)部門的驗收后，方可使用或營業(yè)。甲方不承擔任何有關(guān)乙方未能通過消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)驗收的責任。乙方裝修改造及維修行為造成甲方租賃場所損壞的，應予以賠償。
*.*乙方的裝修改造不得改變房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水結(jié)構(gòu)、建筑物的承重部分或?qū)ζ溆杏绊懀徊坏闷茐募追揭淹瓿傻墓矃^(qū)域的裝修；不可設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備進行改造、移動、增設(shè)他物，不得擅自牽拉電線、布置插座，除乙方裝修的施工方案中已申請并已經(jīng)甲方審核同意的各類電器，乙方經(jīng)營期間如需增設(shè)【】*以上的增加用電負荷的電器，需事先向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可使用。否則乙方應負責恢復原狀，造成甲方損害的，還應承擔損害賠償責任。
*.*如乙方對租賃場所進行裝修改造造成第三方損失，應由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復文件(或受理書)、工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供甲方審查。
*.*若因乙方運營需要，需在該租賃場所安裝攝像設(shè)備的，乙方應將施工方案等相關(guān)資料報由甲方審核，經(jīng)甲方審核通過后方可依施工方案安裝使用。乙方應保證所安裝之攝像設(shè)備僅用于采集乙方租賃區(qū)域內(nèi)的圖像，不采集非乙方租賃場所的其他任何區(qū)域之圖像；且保證乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅用于監(jiān)控乙方租賃場所內(nèi)的日常經(jīng)營活動，不可用于其他商業(yè)或非商業(yè)用途；乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅供本地存儲、觀看，不得經(jīng)由網(wǎng)絡或其他移動介質(zhì)傳播出乙方租賃場所外。同時，甲方有權(quán)隨時調(diào)取乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有影像。
*.*乙方應制定切實可行的安全、文明施工措施，在工程實施過程中，乙方應對其施工范圍內(nèi)的所有現(xiàn)場操作的穩(wěn)定性和安全性負全部責任，為最大限度避免影響甲方客人，特規(guī)定乙方的現(xiàn)場施工時間為【】。
*.*施工期間，乙方必須服從地方政府和城建、環(huán)衛(wèi)、交通、公安等主管部門關(guān)于城市建設(shè)施工管理的規(guī)定，施工噪音、環(huán)境衛(wèi)生、排水、排污、占道、施工場地交通等應符合上述規(guī)定的要求，并負責辦理有關(guān)手續(xù)，自行承擔建筑垃圾處理清運費、渣土受納費、環(huán)保噪音費、排污費、人行道和綠化帶的臨時占用費等。
第七條 合同解除、終止及租賃場所退還
*.*合同解除和終止
*.*.*租賃期限屆滿，本合同終止。
*.*.*經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
*.*.*有下列情形之一的，甲方將以書面通知方式終止本合同，甲乙雙方互不承擔違約責任和補償責任：
(*)該租賃場所因規(guī)劃調(diào)整，或該租賃場所所在建筑物用途在法律允許范圍內(nèi)進行調(diào)整的；
(*)因戰(zhàn)爭行為或法律、法規(guī)、政策發(fā)生重大變更等不可抗力致使本合同不能履行的；
(*)該租賃場所被業(yè)主(房屋產(chǎn)權(quán)人)收回的。
*.*.*合同因第八條約定而提前解除的。
*.*租賃場所退還
*.*.*在合同終止或解除后，乙方返還租賃場所時，應清理干凈，不允許造成租賃場所(包括土建部分和租賃場所內(nèi)部原有的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等)損壞，清理過程需有甲方派人員監(jiān)督。
*.*.*除雙方另有約定外，乙方對租賃場所裝修改造產(chǎn)生的添附設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修物等，如果合同到期終止或提前解除的，甲方有權(quán)要求乙方恢復租賃場所原狀，如乙方無法恢復原狀的，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此給甲方造成的損失(包括但不限于甲方自行委托第三方進行恢復所產(chǎn)生的費用)；甲方也有權(quán)要求乙方在不造成租賃場所(包括土建部分和房屋內(nèi)部原有的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等)損壞的前提下，經(jīng)甲方確認后對租賃場所內(nèi)添附設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修物等進行拆離，若該添附設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修物等無法拆離或拆離會造成租賃場所(包括土建部分和房屋內(nèi)部原有的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等)損壞的，則該添附設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修物等視為已與租賃場所形成附合，歸甲方無償所有，甲方不因此對乙方作任何賠償或補償。
*.*.*乙方應自合同終止或解除之日起*日內(nèi)對租賃場所清理完畢，逾期未搬離的物品，甲方可自行處理，處理過程中所產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于甲方自行處理委托第三方處理的費用、證據(jù)保全費用等)，甲方有權(quán)向乙方追償；合同終止或解除的*日后，不論乙方是否已辦理完交接手續(xù)，甲方有權(quán)直接接管該租賃場所，并可開鎖、換鎖或搬遷該租賃場所內(nèi)的任何物品，乙方不得因此對甲方提出任何索賠或訴訟；本合同終止或解除之日起*日內(nèi)，乙方應將原在租賃場所經(jīng)營所辦理的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證照注銷或完成地址變更(包括但不限于商事主體住所及營業(yè)場所變更等)手續(xù)。
*.*.*無論何種原因引起的合同解除或終止，如在合同解除或終止屆滿*日乙方仍未按本合同*.*條相關(guān)約定交還租賃場所的，每逾期一日，乙方應按照相當于合同解除或終止時日費用標準【(月租金+月水電費等其他費用)/**】的*倍標準向甲方支付占用費(從合同解除或終止次日起付至達到*.*條相關(guān)約定的交還標準之日止)，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除前述占用費；租賃保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。
*.*.*若乙方未及時辦理營業(yè)執(zhí)照等證照注銷或完成地址變更(包括但不限于商事主體住所及營業(yè)場所變更等)手續(xù)，每逾期一日，乙方應按合同終止時日租金標準的**%向甲方支付違約金，因此給甲方及租賃場所新承租方造成損失的，乙方應予以賠償。
*.*優(yōu)先承租權(quán)的行使
*.*.*乙方確認并同意，甲方有權(quán)自主決定本合同租賃期滿后是否繼續(xù)對外出租租賃場所；如甲方采用招標、公開競爭招租等競爭性方式繼續(xù)對外出租租賃場所的，乙方按甲方或甲方委托的第三方平臺的招商政策、程序與其他潛在承租人一同參加招標或公開競爭招租等程序的，按相關(guān)招標或公開競爭招租等文件相關(guān)規(guī)定行使優(yōu)先承租權(quán)；若乙方未參加前述程序的或參加前述程序時存在拖欠本合同項下費用或存在其他違約情形的，視為乙方放棄法定的優(yōu)先承租權(quán)，且無論此后相關(guān)政策、條件(含甲方政策、條件)是否發(fā)生變化，乙方今后均不得再以任何理由要求行使法定的優(yōu)先承租權(quán)或者要求甲方給予賠償。
*.*.*如甲方?jīng)Q定租賃期滿后不采用招標、公開競爭招租等競爭性方式對外出租租賃場所的，甲方在租賃期滿前通知乙方是否繼續(xù)承租租賃場所，如乙方明示放棄的，或乙方收到通知后**日內(nèi)未書面回復的，視為乙方放棄法律規(guī)定的對租賃場所同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，且無論此后相關(guān)政策、條件(含甲方政策、條件)是否發(fā)生變化，乙方均不得再以任何理由要求行使法律規(guī)定的優(yōu)先承租權(quán)或者要求甲方給予賠償。乙方接受新的租賃條件后，若乙方未在收到甲方書面通知之日起**日內(nèi)與甲方簽訂新的租賃合同的，視為乙方違約并放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方應支付相當于本合同終止前月租金三倍金額的違約金，并賠償由此給甲方造成的其他損失。
第八條 違約責任
*.*乙方出現(xiàn)以下違約情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同：
(*)拖欠租金或本合同約定其它應繳款項達**天以上的，或在租賃期限內(nèi)累計*次逾期交付租金或本合同約定的其它任何費用的，或未按時、未足額繳交租賃保證金、裝修保證金達**日以上的；
(*)乙方違反本合同*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**、*.*、*.*、*.*或*.*條款之一的；
(*)非甲方原因，乙方未能于約定開業(yè)日期起一個月內(nèi)正式營業(yè)；
(*)乙方被相關(guān)部門處以責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照等行政處罰的；
(*)因乙方原因?qū)е录追降男羌壴u定或復核工作無法通過的；
(*)乙方未履行合同約定的其他義務導致甲方聲譽受到重大負面影響(如被電視、廣播、報紙、雜志、網(wǎng)絡等曝光的)或經(jīng)濟損失超過【】萬元的【建議按租賃保證金金額確定】；
(*)乙方不履行本合同其他義務，經(jīng)甲方書面通知后未在甲方規(guī)定時間內(nèi)改正的或累計違約次數(shù)達*次的。
(*)其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的情況或本合同約定致使合同目的不能實現(xiàn)的情形的；
(*)本合同約定的其他可以解除合同的情形。
*.*若甲方被相關(guān)部門處以責令停產(chǎn)停業(yè)，并導致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除本合同。
*.*一方發(fā)生本合同*.*款或*.*款中任一違約行為，守約方可隨時解除本合同并有權(quán)要求違約方支付相當于本合同終止前*個月租金的違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應繼續(xù)承擔賠償責任；若乙方違約導致本合同解除的，乙方還應按本合同*.*.*標準補繳合同免租期間的全部租金，并且，甲方有權(quán)在本項目重新招租或甲方其他項目招租時拒絕乙方參加競租。守約方未選擇解除合同的，除本合同另有約定外，違約方應向守約方支付相當于本合同*.*.*租賃保證金全額的違約金。
*.*除本合同另有約定外，甲方或乙方擅自解除本合同的，違約方應向守約方支付相當于本合同終止前*個月租金的違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應繼續(xù)承擔賠償責任。若乙方擅自解除本合同的，除按本條前述約定承擔違約責任外，乙方還應按本合同*.*.*標準向甲方補繳合同免租期間的全部租金。
*.*因乙方破產(chǎn)/停業(yè)/解散/注銷(以工商行政部門公示或者法院生效裁判為準)導致本合同終止的，甲方已收取的租金將不再退還，乙方還應向甲方支付一筆相當于本合同終止前*個月全部租賃場所租金的違約金。
*.*本合同依法或依照合同約定終止的，乙方應當就合同終止相關(guān)事宜提前三十日發(fā)布告示，并通知乙方顧客，自行承擔其發(fā)售的會員卡(***卡)、聯(lián)名卡、儲值卡、就餐卡或預收消費款等任何經(jīng)營行為及商業(yè)活動所產(chǎn)生的退費、合同及侵權(quán)等全部糾紛及責任。
*.*乙方應自行處理租賃期間以及因本合同終止產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務，因此給他人造成的任何損失或產(chǎn)生的糾紛，由乙方自行負責處理，與甲方無關(guān)，若因此導致甲方被第三方追責或給甲方造成不良社會影響的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方應向甲方支付【】萬元的違約金。
*.*若乙方拖欠租金或本合同約定其他應由乙方繳納的費用，應當自逾期之日起每日按未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。
*.*乙方違反附件三《佰翔集團商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》任一規(guī)定的，視為乙方違約，每違反一項，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴重程度，向乙方收取【】至【】【建議按月租金的**%至*個月租金的標準確定】元的違約金。
*.**除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定的，則按本條款下述方式處理：乙方應在甲方發(fā)出違約通知后立即糾正，并在接到違約通知十日內(nèi)向甲方交納相應的違約金。
*.**乙方違反合同約定，除需承擔上述違約責任外，仍應承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費、差旅費、訴訟費、公證費、保全費及給該租賃場所新承租方造成的損失等。
*.**除本合同另有約定外，乙方因下列視為不可抗力的情形所受的損害，不得要求甲方賠償或補償：
*.**.*因不可歸責于甲方原因發(fā)生災害，甲方為維持、保全工程的施工，必須暫停營業(yè)所致的損害；
*.**.*因勞工、商家滋事糾紛等社會事件所致的損害；
*.**.*緊急停電、停水等或其他非甲方故意或過失所發(fā)生的機械故障造成的損害；
*.**.*因政府法令、政策配合而無法正常營運時所發(fā)生之損失；
*.**.*在租賃期間，因國家、省、市建設(shè)，需征收、征用、土地被收儲或拆遷租賃物的或因政府政策或企業(yè)改制等情形，導致本合同不能繼續(xù)履行、需收回或拆除租賃物的損失；
*.**.*因其他不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況而造成的損害。
第九條 通知
乙方同意凡與本合同及附件有關(guān)的通知及文件資料的送達，可以采用直接送達、或以***快遞或電子郵件發(fā)送至本合同載明的乙方地址或電子信箱【】，乙方聯(lián)系人為:【】，聯(lián)系電話為：【】；直接送達的以簽收之日為送達日，以***郵寄快遞通知的，以發(fā)往乙方地址之日視為送達，不論乙方是否簽收；以電子郵件通知的，以甲方發(fā)出時間為送達時間。如同時采取多種方式發(fā)送通知的，以通知最先到達之日為送達日。電子郵件、通訊地址、聯(lián)系人等信息發(fā)生變更的，乙方應在變更前三天以書面形式告知甲方；未告知的，視為未變更。任何給甲方的通知應以直接送達或***快遞方式發(fā)往甲方注冊地址。相關(guān)法律文書的送交按本條前述規(guī)定送達。
第十條 爭議的解決
本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。凡因履行本合同所產(chǎn)生的爭議或與本合同有關(guān)的爭議，甲乙雙方應當首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，則向租賃場所所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 生效及其它
**.*甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得甲方同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。
**.*合同文件組成及優(yōu)先順序為：
(*) 合同履行中，甲乙雙方有關(guān)租賃事宜的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；
(*)本合同及附件(如本合同正文與任何附件有矛盾之處，以本合同正文為準)；
(*)成交通知書(如有)；
(*)本項目招租文件及其附件(如有)；
(*)乙方競租文件及其附件(如有)。
上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。
**.*本合同(包括附件)自雙方簽訂之日起生效，一式【】份，雙方各持【】份，每份具有同等法律效力。
**.* 附件：
(*)附件一：《租賃場所平面示意圖》
(*)附件二：《租賃場所交付時的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況》
(*)附件三：《佰翔集團商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》
(以下無正文)
簽 署 頁
| 甲方： |
乙方： |
| 地址： |
地址： |
| 法定代表人或授權(quán)代表： |
法定代表人或授權(quán)代表： |
本合同于【】年【】月【】日訂立于【】。
附件一：租賃場所平面示意圖
附件二：租賃場所交付時的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況
| 交付時裝修情況 |
| 租賃場所內(nèi)設(shè)施、設(shè)備清單 |
| 備注 |
| 甲方已于【】年【】月【】日將租賃場所交付給乙方，乙方對該租賃場所狀況無異議，并確認接收。 甲方簽字(或蓋章)： 乙方簽字(或蓋章)： |
附件三：《佰翔集團商鋪裝修與日常經(jīng)營管理守則》
* 目的
本守則特為廈門佰翔酒店集團有限公司(以下簡稱“佰翔集團”)旗下各酒店及其配套項目的承租人(以下簡稱“商戶”)編制，內(nèi)容包括對酒店及其配套項目中商戶所租賃商鋪的設(shè)計、施工及驗收的流程、準則以及商鋪日常管理的基本要求，目的是幫助商戶了解并遵守該守則，確保商鋪裝修設(shè)計與酒店形象風格完美和諧，日常經(jīng)營管理規(guī)范、有序，實現(xiàn)雙方互惠共贏。
本守則作為出租方與商戶簽訂的《租賃合同》附件，商戶需認真遵守執(zhí)行該守則。
登錄后查看商鋪裝修管理
*.* 總則
*.*.* 未完成全部裝修并通過商鋪所屬酒店(以下簡稱“酒店方”)驗收合格者不得營業(yè)。
*.*.* 商戶須聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位來承擔商鋪的設(shè)計，設(shè)計方案需與酒店檔次及整體裝修風格相匹配。平面方案設(shè)計圖紙及效果圖必須經(jīng)過酒店方的書面審核，曬圖費用由商戶承擔。商戶在開始進行商鋪設(shè)計前需先查閱相關(guān)的設(shè)計規(guī)范。商鋪的平面方案設(shè)計圖紙應該反映其在總平面圖上的位置以及和相鄰建筑的關(guān)系。由于圖紙與實際尺寸可能存在誤差，所以商戶及商戶方建筑師務必到現(xiàn)場，確認商鋪的位置、施工條件并復核尺寸。否則，商戶將對可能產(chǎn)生的一切后果承擔所有的責任和費用。在施工之前，商戶必須得到相關(guān)政府部門的設(shè)計及施工許可，完成所有送審及審批手續(xù)并支付相關(guān)費用。
*.*.* 商戶所租賃商鋪的建筑、機電、給排水的設(shè)計及設(shè)計說明應由有資質(zhì)的設(shè)計單位和專業(yè)工程師完成，且必須符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定,并經(jīng)原設(shè)計單位審核通過。在裝修施工期間，必須注意采取防火措施并對原有的設(shè)施設(shè)備采取保護措施。
*.* 裝修管理
*.*.* 工程標準
商戶應參閱并遵守酒店方提供的商鋪的工程標準，所有商業(yè)項目必須由商戶自行出資設(shè)計裝修，裝修方案須與酒店建筑風格、空間要求、色彩運用等相協(xié)調(diào)。
*.*.* 結(jié)構(gòu)
(*)原則上，商戶不得破壞商鋪的裝修或改變商鋪的建筑結(jié)構(gòu)。商鋪裝修時如因特別原因需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則必須由商戶委托有相應資質(zhì)的設(shè)計院進行相關(guān)設(shè)計，并配合相關(guān)的審核及圖紙修改。以上任何更改都需得到酒店方和原結(jié)構(gòu)設(shè)計院的書面認可，且發(fā)生的所有費用及由此造成的后果由商戶承擔。
(*)酒店方保留要求商戶對所有裝修工程進行更改或還原的權(quán)利。如該工程影響物業(yè)設(shè)施或結(jié)構(gòu)，即使該工程為酒店方批準完成，酒店方仍有權(quán)發(fā)出書面通知要求商戶進行更改或還原，且商戶須在一個月之內(nèi)完成施工。如商戶未能在指定時間完工，酒店方將安排該項工程的整改，產(chǎn)生費用由商戶承擔。
*.*.* 建筑
登錄后查看外墻及屋面
未經(jīng)酒店方書面同意，不允許商戶對建筑外墻及屋面做任何改動。
登錄后查看室內(nèi)公共部位裝飾
租賃區(qū)域：酒店方僅提供毛坯墻面及地板，商戶自行負責裝修。
登錄后查看鋪位間分隔墻
分隔墻：酒店方將提供鋪位間分隔墻，商戶的任何更改都需要得到酒店方的認可。
租賃區(qū)域：商鋪內(nèi)的分隔墻由商戶自理。
登錄后查看酒店外沿或臨街商鋪
酒店方將提供放置招牌的位置，如商戶欲更改招牌位置或懸掛對外宣傳廣告物品時，必須事先得到酒店方書面同意后才可進行。
登錄后查看服務走廊
在未得到酒店方認可的情況下，商戶不得擅自更改服務門的位置。
登錄后查看 公共區(qū)域的盥洗室、自動扶梯、電梯及電梯大堂均由酒店方管理，獨棟商鋪內(nèi)的設(shè)施由商戶自行管理。
*.*.* 機電設(shè)備
登錄后查看供電
(*)酒店方在商鋪內(nèi)預留一個配電箱并提供電源接入，商戶應自行安裝分配電箱、電源插頭、電源開關(guān)、燈具、及其它設(shè)備。
(*)酒店方只提供公共部位緊急照明及正常照明使用的電源，商戶應負責自己鋪位內(nèi)的緊急供電裝置的安裝。
登錄后查看弱電
(*)商戶應負責向電訊運營商申請安裝電話并自行連接到鋪位，獨棟商鋪由承租商戶根據(jù)需要自行申報。
(*)酒店方提供公共部位、停車場、電梯大堂及商鋪的緊急廣播系統(tǒng)，商戶不得擅自改動此類緊急廣播系統(tǒng)。
(*)酒店方將提供**小時安保系統(tǒng)于主要的出入口處、 緊急通道、停車場及卸貨點等公共區(qū)域，商戶應負責鋪位內(nèi)的安保措施。
登錄后查看給排水
(*)非餐飲類商戶：采用公共供水。
(*)餐飲類商戶：酒店方將供水管接至商戶廚房。商戶廚房以內(nèi)的安裝工程，包括供水管、閥門、水表及其他一切裝置均由商戶指定的承包商進行施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向酒店方提供設(shè)計方案，由酒店方審核。商戶必須在其廚房排水系統(tǒng)自設(shè)符合相關(guān)規(guī)定要求的隔油池，所有廚房的排放物必須預先經(jīng)過隔油處理，方可排放。
(*)商戶如要在其鋪位內(nèi)自設(shè)盥洗間必須預先向酒店方提出要求，得到酒店方的書面批準后方可施工。
登錄后查看空調(diào)
(*)酒店方將向每一家商鋪提供回水管、冷凝水管及新風管接駁口。商戶應自行提供設(shè)備及安裝風機盤管、空調(diào)風管及風口，并進行空調(diào)風管、新風管的連接及系統(tǒng)的布置。未經(jīng)酒店書面同意，商戶不得對空調(diào)設(shè)備及結(jié)構(gòu)進行改造。
(*)制冷方式設(shè)計為單元式空調(diào)機的，酒店方將提供電源、室外機位置及冷凝水排放接口，未經(jīng)酒店方書面同意，商戶不得自行改造。
登錄后查看煤氣
商戶應自行向燃氣公司申請安裝商鋪內(nèi)的燃氣表及燃氣管道等設(shè)備，具體將由商戶按照廚房規(guī)模大小向酒店方及燃氣公司提出申請，由燃氣公司對此類設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一進行設(shè)計及施工。此類設(shè)施設(shè)備的安裝圖紙及施工須經(jīng)煤氣公司審核同意后方可進行。
登錄后查看消防
所有煙感器、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、消防分區(qū)均按照當?shù)叵乐ш牭姆阑鹨?guī)范進行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其使用，商戶如因裝修需要對煙感器、噴淋頭及排煙系統(tǒng)進行任何更改，必須得到酒店方和當?shù)叵乐ш牭臅媾鷾剩浼放婆c選型應與原安裝之配件一致，一切相關(guān)費用由商戶負責。商戶應確保其布置不會阻礙系統(tǒng)正常運行。如在改造過程中損害原有運行系統(tǒng)、公共設(shè)施等財物，商戶負責及時修復或賠償，并承擔因此造成的一切直接或間接的損失。
登錄后查看廚房排煙
酒店方僅預留排煙風道至商戶廚房，排煙及凈化設(shè)備由商戶自行安裝，煙氣排放需符合當?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)及酒店方的要求并須通過相關(guān)部門驗收，最終驗收合格的方案須在酒店方處備案。
*.* 裝修申請程序
*.*.* 送審
商戶應提交裝修平面方案及效果圖一式二份，一份設(shè)計說明書以及一套樣品板(如酒店方要求)。酒店方應該給予商戶書面回復意見，商戶提交的圖紙應包括：
(*)總平面圖
*. 商鋪在酒店內(nèi)的位置
*. 商鋪號
*. 鋪面積
(*)平面圖(最小比例*：**)
*. 整個出租區(qū)域及商鋪號碼
*. 地板裝飾、陳列柜及設(shè)備位置
*. 任何附加的洗手間或茶水間
*. 內(nèi)部隔斷或墻做至吊頂天花或至結(jié)構(gòu)樓板
*. 隔墻位置及采用材料
(*)天花圖(最小比例*：**)
*.帶照明設(shè)計的天花布置圖，包括燈具類型、位置、標識及檢修板。
*.天花上吊掛物品，如燈罩及招牌
*.防盜卷簾門(如適用)
(*)剖面圖(最小比例*：**)
*.入口處的構(gòu)件
*.防盜卷簾門(如適用)
*.陳列櫥窗、梁腹及門牌
*.與酒店方現(xiàn)有工程的連接
(*) 內(nèi)立面(最小比例*：**)
*.各個方向的內(nèi)立面圖
*.完成的裝修、標識及陳列系統(tǒng)
(*) 外立面(最小比例*：**)
*.從前、后兩邊各個方向顯示所有大門構(gòu)件
*.標記、圖形及徽標
*.*.* 方案審閱與批復
登錄后查看 酒店方對一般商鋪設(shè)計方案需至少五個工作日審核方案及回復，對獨棟商鋪設(shè)計方案酒店方需至少十個工作日審核方案及回復。
登錄后查看 所有需評審的設(shè)計都應包括在送審資料中。酒店方對商戶送審資料不完全而引起的延誤不負責任。
登錄后查看 酒店方需審核商戶的設(shè)計，但商戶仍需取得政府審批及符合政府消防部門規(guī)定。
登錄后查看 如設(shè)計方案變更，商戶必須再次呈報酒店審核。
登錄后查看 酒店方不對商戶裝修方案中的功能設(shè)計、工作質(zhì)量及規(guī)定負責。
*.* 施工管理
*.*.* 商戶在商鋪內(nèi)需要加裝設(shè)備時必須留出酒店方所需的通道，天花上預留檢修口必須保留以便維修。
*.*.* 商戶在進行其商鋪門面及櫥窗裝修時，可根據(jù)需要自費在其租界外一米以內(nèi)搭建臨時圍板。建議木夾板表面涂上光滑白色油漆，圍板的設(shè)計、顏色應呈報酒店方審核，圍板門應朝商戶商鋪內(nèi)開啟。酒店方有權(quán)要求商戶在圍板表面加貼品牌噴繪廣告畫，相應設(shè)計圖應提交酒店方審核。
*.*.* 商戶內(nèi)的任何天花開口處均不能作為餐廳的排氣口。排氣方案必須向酒店方申請審核。
*.*.* 未經(jīng)酒店方許可，商戶在裝修期間不能開啟或關(guān)閉噴淋及煙感系統(tǒng)。噴淋頭和煙感器下必須預留**公分的空間。
*.*.* 酒店方僅在原則上及大樓設(shè)計整體性方面對商戶的設(shè)計進行審核，而不對商戶的設(shè)計負責。商戶應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小。
*.*.* 如果酒店方認為商戶的設(shè)計、裝修及材料質(zhì)量與所簽訂的租賃合同及本守則不符，酒店方有權(quán)要求商戶自費整改。
*.*.* 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶及酒店設(shè)施。商戶如需要增加或更改消防設(shè)備必須向酒店方提出申請,且該工程由商戶負責相關(guān)費用。
*.*.* 酒店未開業(yè)前裝修，如非特別指定，裝修的工作時間為：*:**-**:**,有噪音的施工時間為：**：**-**:**和**:**-**:**。酒店開業(yè)后，所有商鋪的裝修均只能在酒店方規(guī)定的時間內(nèi)進行。若需超時工作，商戶必須預先申報并獲得酒店方的書面認可。酒店方有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩和強烈氣味的工程，凡這類工程都應在酒店方指定的時間內(nèi)進行。
*.*.* 商戶的裝修承包商負責將建筑垃圾及一般生活垃圾等用麻袋裝好后搬運至酒店方指定的垃圾集中地。垃圾不能堆放在公共區(qū)域。建筑垃圾必須與一般生活垃圾分開。
*.*.** 所有運進運出施工場所的施工設(shè)施必須經(jīng)過酒店方的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按酒店方指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛不能超過酒店允許的標高。在裝修過程中，應做到小心謹慎以免損壞酒店電梯、自動扶梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其他酒店內(nèi)外部分。在施工過程中造成上述部分的損壞應由商戶承擔修理和一切相關(guān)費用。
*.*.** 施工工具或材料不允許存放或放置于酒店的公共區(qū)域、通道、安全出口或其他商戶場所以外的任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶存放危險及易燃物品。
*.*.** 在未得到酒店方的批準前，商戶不得在外墻及屋頂上安裝任何空調(diào)、天線或雨棚等物件。
*.*.**商戶的廣告招牌的形式須符合政府部門的相關(guān)規(guī)定。在未經(jīng)酒店方批準前，商戶不得展示或懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。
*.*.** 商戶不得對物業(yè)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等做出修改或接駁等工程，商戶不得向公共地方洗手盆或其他排水設(shè)備傾倒污水，如發(fā)生上述行為造成物業(yè)設(shè)備破壞或損失，商戶承擔全部責任。
*.*.** 商戶須對其裝修帶來的影響負責，商戶應為其裝修造成商鋪內(nèi)環(huán)境改變負責。
*.*.** 在裝修工作開展前及在裝修期間，商戶必須在施工現(xiàn)場放置最少一個手提干粉滅火器，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減，原則上要求單元內(nèi)每一百平方米便需放置一個滅火器，所有購買滅火器的費用由商戶承擔。所購置的滅火器須符合消防相關(guān)法規(guī)之規(guī)定。
*.*.**商戶的施工用電僅允許接商鋪內(nèi)電箱，禁止從其它區(qū)域擅自接電使用，施工用水僅允許從指定地點取水，嚴禁開啟消防栓用水。
*.*.**商鋪裝修施工禁止事項：
*.商戶及其承包商、所有施工人員或相關(guān)第三方禁止在酒店內(nèi)賭博、酗酒、閑逛、吐痰、住宿過夜或制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗或其他相似的騷亂)，禁止施工人員在酒店內(nèi)閑逛。
*.禁止施工人員販賣物品。
*.禁止攜帶武器或危險物品及易燃易爆物品。
*.禁止施工人員在酒店內(nèi)任何位置吸煙或烹飪。
*.禁止施工人員在酒店內(nèi)隨地大小便或嘔吐，酒店方將指定施工人員可使用的廁所。
*.禁止在酒店營業(yè)時間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。
*.禁止在酒店的任何地方洗澡或洗衣服。
*.禁止未經(jīng)酒店方允許而擅自占用其他單元作為施工區(qū)域。
*.禁止建筑材料含有任何石棉成分。
*.未持有酒店方核發(fā)的出入證的施工人員不得進入酒店施工。
*.禁止未經(jīng)許可的工地焊接，焊接之前要出示本人合格的焊工證,并向酒店方填寫并提交動用明火申請單，經(jīng)核準后方可施工。
*.禁止對酒店客人或酒店內(nèi)其他商戶造成防礙的施工行為。
*.*.** 空調(diào)在裝修期間將停止使用，如商戶需要加大送風送冷，商戶需向酒店方提出申請，并支付相關(guān)費用。
*.*.** 商戶及其承包商自己負責施工工具，材料及機械設(shè)備的安全。若有不幸事件發(fā)生，承包商應立即向酒店方報告以便調(diào)查。酒店方對商戶、施工工人或其他任何有關(guān)第三方在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任。
*.*.** 商戶應督促承包商在裝修時遵守如下規(guī)定：
*.裝修施工期間,承包商的主管、工程師或建筑師必需駐在施工現(xiàn)場。
*.施工期間所有人員必須佩帶出入證。
*.每天施工結(jié)束離場前，承包商應審查施工設(shè)備或機械設(shè)施之電源，并確定電源已經(jīng)切斷/關(guān)閉。
*.不可在明火周圍噴漆作業(yè)。
*.* 施工許可及費用
*.*.* 商戶應自行向規(guī)劃局、質(zhì)檢站、消防支隊、衛(wèi)生局、環(huán)保局等政府部門申請審批，并應獲得以上部門的批準。商戶須承擔此項費用。
*.*.* 商鋪開始裝修前*天內(nèi)，商戶必須交納相關(guān)費用。
*.* 竣工及驗收
竣工驗收分為竣工驗收檢查和竣工驗收兩部分。
*.*.* 裝修完工前三天商戶必須通知酒店方，以便安排竣工檢查，竣工檢查當日商戶必須提供以下資料：
*.經(jīng)酒店方審核的平面方案圖紙及效果圖一份。
*.施工期間經(jīng)酒店方簽字認可的設(shè)計變更通知。
*.隱蔽工程驗收記錄。
*.管道壓力試驗和清洗記錄(有壓力管道時)。
*.消防報審時的審核意見書。
*.*.* 竣工檢查由酒店方進行，檢查當日商戶或商戶代表以及裝修公司項目經(jīng)理均應在場，檢查項目包括但不限于以下：
*.是否按照酒店方審核同意的圖紙進行施工。
*.施工期間的所有設(shè)計變更是否經(jīng)由酒店方同意。
*.施工過程是否有破壞大樓主體結(jié)構(gòu)和大樓外立面。
*.天花標高是否滿足酒店方規(guī)定的要求。
*.外走道立面是否破壞整體的協(xié)調(diào)性。
*.所有的電氣線路和電氣設(shè)備是否均正常并且不存在任何安全隱患。
*.用電設(shè)備容量是否超出酒店方規(guī)定的標準。
*.空調(diào)設(shè)備是否能夠正常運轉(zhuǎn)，整體制冷量是否超出酒店方規(guī)定的標準。
*.是否未經(jīng)酒店方許可私自加裝其他空調(diào)制冷或采暖設(shè)備。
*.污水排放是否按照要求設(shè)置隔油池等凈化設(shè)備，是否按照要求接入大樓內(nèi)指定的污水管道，而非其他管道(如雨水管等)。
*.廚房油煙是否安裝了凈化設(shè)備，排油煙管道密閉性能是否完好無泄漏。
*.*.* 竣工檢查時酒店方若對裝修過程所使用的產(chǎn)品品質(zhì)(如阻燃地毯、電氣導線等)產(chǎn)生疑問時，商戶必須在竣工驗收時提供該部分產(chǎn)品的檢驗報告，檢驗報告需加蓋經(jīng)銷商和裝修公司的公章。
*.*.* 竣工檢查結(jié)束后的當日，酒店方將會根據(jù)檢查結(jié)果給出一份整改意見書，裝修公司必須在竣工驗收前整改完畢。
*.*.* 商戶通過相關(guān)政府部門(如消防支隊、質(zhì)檢站、衛(wèi)生局、環(huán)保局等)的驗收后，并且完成竣工檢查時提出的整改項目后，可向酒店方申請竣工驗收。竣工驗收除提供竣工檢查時的資料外，還需提供以下資料：
*.竣工圖*份并附電子版文件。
*.竣工檢查時要求出具的產(chǎn)品檢驗報告。
*.消防支隊的驗收合格意見書。
*.其他政府部門(若有涉及如規(guī)劃、衛(wèi)生、環(huán)保、質(zhì)檢等)的相關(guān)驗收合格報告。
商戶在提交上述資料后，酒店方將會對所提供資料的真實性進行核查，并且重新驗收竣工檢查所提出的整改項目，以上過程會在三個工作日內(nèi)完成。當商戶的裝修工程已無遺留問題，且檔案資料全部齊全后，酒店方將會為商戶辦理竣工驗收合格手續(xù)，商戶在取得竣工驗收合格后方可進行開業(yè)，若商戶不能及時提交相關(guān)資料或完成工程所需整改項目，酒店方對因此導致的商戶開業(yè)日期延期等不予負責。
* 商鋪日常管理
*.* 商鋪運營總體要求
*.*.*商戶在商鋪開業(yè)前需辦理營業(yè)所需的相關(guān)證照，并按行業(yè)及酒店規(guī)定進行懸掛并接受行業(yè)主管部門的檢查。
*.*.*商鋪應與酒店星級檔次、接待能力和總體裝修氛圍相協(xié)調(diào)，能夠適應客人的消費需求。
*.*.* 商鋪的經(jīng)營范圍應遵守國家、地區(qū)及酒店的相關(guān)法律法規(guī)及管理要求，且按照申報的經(jīng)營范圍開展商業(yè)活動，超出經(jīng)營范圍需向酒店審批。
*.*.* 營業(yè)時間的設(shè)置需符合酒店的客人需要。在正常營業(yè)時間內(nèi)，商鋪應保證店內(nèi)的人員、商品、秩序符合酒店要求，未經(jīng)酒店同意不得無故歇業(yè)或者臨時關(guān)閉歇業(yè)。
*.* 商鋪安全
*.*.* 室內(nèi)通風良好，空氣新鮮，無異味。
*.*.* 消防裝置，消防器材煙感設(shè)備齊全，安裝位置適當，靈敏有效，安全門安全通道標志明顯，暢通無阻，保證照明，隨時接受酒店方的安全檢查。
*.*.* 酒店原配置的各種設(shè)備配置維修保養(yǎng)良好，損壞應立即報告酒店方進行維修。
*.*.* 商鋪商品倉庫始終保持整齊有序，清潔干燥，確保倉庫安全，保持通道暢通，并設(shè)有適量的滅火器材，防止不安全隱患的發(fā)生。
*.* 商鋪環(huán)境及衛(wèi)生
*.*.*商鋪過道門廳暢通，營業(yè)場所內(nèi)標志標牌準確、美觀，安放位置合適，營業(yè)場所外(酒店公共區(qū)域)的標志標牌需經(jīng)酒店方審批。
*.*.* 商鋪廣告招牌應與酒店星級檔次和總體裝修氛圍相協(xié)調(diào)，必須符合酒店經(jīng)營場所的風格，廣告招牌設(shè)計方案及擺放位置須事先取得酒店方書面同意，未經(jīng)酒店方允許，承租人不得在商鋪或酒店經(jīng)營場所隨意擺放易拉寶等臨時廣告招牌，如有違反酒店方有權(quán)向承租人開具處罰單。
*.*.* 區(qū)域布局合理，互相關(guān)聯(lián)銜接，有利于引導客人消費。
*.*.* 環(huán)境美觀舒適，色彩選用、墻面處理、裝飾物品、燈光氣氛與裝飾風格協(xié)調(diào)，盆栽盆景、花草布置適當，能調(diào)節(jié)氣候，美化環(huán)境。
*.*.*天花板光潔，無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，燈具明亮無積塵。
*.*.* 墻面整潔，無印跡，門窗墻面玻璃光潔、無印跡、無污點。
*.*.* 地面整潔無衛(wèi)生死角，裝飾物光鮮。
*.* 商鋪商品陳列及售后服務
*.*.* 各類商品分類陳列、區(qū)域劃分合理、陳列形象美觀、擺放整齊便于拿取，不對酒店檔次及風格造成負面影響。
*.*.* 貨簽、價簽字跡統(tǒng)一、清晰，便于客人看清。
*.*.* 嚴禁銷售假冒偽劣商品，銷售過程嚴禁缺斤短兩，商鋪必須確保商品的質(zhì)量要求符合國家標準，特殊商品必須證照齊全，并接受行業(yè)主管部門和酒店的檢查。
*.*.* 售出的商品，如果客人要求退換應及時處理。
*.*.* 客人要求預購的商品，應與客人進行確認并留下相關(guān)后續(xù)跟進的信息。
*.* 商鋪員工管理
*.*.* 按規(guī)定著裝、佩戴銘牌，言行舉止、發(fā)型妝容符合酒店的管理規(guī)范和標準。
*.*.* 熟悉銷售產(chǎn)品的種類、特點、價格、規(guī)格。
*.*.* 熟知酒店的服務產(chǎn)品，并在客人詢問時進行必要的推薦銷售。
*.*.* 酒店經(jīng)營區(qū)域內(nèi)商鋪員工不得使用供客人使用的設(shè)施設(shè)備，嚴禁進入酒店面客區(qū)域，上下班需走員工通道。
*.*.* 酒店經(jīng)營區(qū)域內(nèi)商鋪新員工入職時須接受酒店的入職培訓，商鋪人員在上崗前必須辦理健康證。
附件七
廉潔告示書
尊敬的客戶：
我公司始終堅持在守法、誠信、公平、公正、廉潔和互惠的原則基礎(chǔ)上與各客戶真誠合作，始終真誠期待與各客戶共創(chuàng)雙贏和共同發(fā)展的良好環(huán)境。
我公司真誠歡迎與客戶共同監(jiān)督招租的公平、公正、誠信和廉潔。對于在合作中我公司人員有收受或索要錢物，接受客戶支付的宴請、旅游和娛樂活動，合同外到客戶報銷發(fā)票，故意刁難和敲詐勒索客戶，泄露競租底價或我司及客戶的商業(yè)機密等違法違規(guī)行為；其他客戶以不正當手段謀取中選或其他不正當利益等違法違規(guī)行為，請全面及時向我公司反映。我公司一定為貴方保密，并保證貴方的各項合法權(quán)益。如上述行為調(diào)查屬實有違法犯罪嫌疑的，將移交司法機關(guān)處理；有違規(guī)的，將按相關(guān)規(guī)定嚴肅處理，并向你們反饋有關(guān)處理情況。
如發(fā)現(xiàn)客戶有上述違法違規(guī)行為的，我方為維護本公司的合法權(quán)益，將保留采取取消競租人競租資格、取消中選人中選資格、單方解除有關(guān)合同、三年內(nèi)取消其參加與我公司合作的資格和直至起訴追究其民事法律責任等措施。
我公司的投訴或舉報受理方式分別是：
電話：【****-*******】
電子郵箱：【******登錄后查看*****.***.**】
通訊地址：【福建省廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路****號】
招租人：【廈門佰翔匯展有限公司】
