南通市通州區人民法院關于拍賣南通市如皋市長江鎮東新家園*幢***室不動產的公告
第一輪第二次
南通市通州區人民法院將在通州區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：通州區人民法院，法院主頁網址：****.**.***/****)，現公告如下：
一、拍賣標的：南通市如皋市長江鎮東新家園*幢***室不動產。證書號：蘇(****)如皋市不動產權證明單第*******號，登記時間：****年**月**日，共有情況：單獨所有，建筑面積：***.*平方米，土地使用面積：**.*平方米，房屋總層數：**層，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，土地使用權取得方式：出讓，土地用途：住宅、商業，土地使用年限：****年**月**日止。
特別提醒：①標的物拍賣通知已向被執行人送達。標的物系毛坯房。②該房產目前登記在開發商名下，辦理過戶需要先行繳納*%稅費后，開發商方可出具全款發票，特別說明，該筆稅費由買受人自行承擔，買受人后期可另行通過司法程序向開發商追償。③標的物具體以交付為準。具體限購情況，請咨詢當地房管局(關于拍品介紹資料，以實際為準)。
本標的物現為第一輪第二次拍賣。第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東司法拍賣網絡平臺重新公告。
市場價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢，需看樣者請與法院提前聯系預約看樣，如無預約則不安排看樣，于****年*月**日**:**-**:**統一安排看樣。(聯系電話：****-********)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、本次網絡司法拍賣事項在京東網司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經通知當事人等相關權利人。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物的轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅費在稅務機關核稅后需交納之前務必先行將所需交納稅費的明細組成和相關依據交法院審核，法院審核通過后，按當地現行政策所涉及的稅費由雙方各自承擔。上述費用由買受人在辦理過戶登記手續時預付，經本院確認后憑票報支。買受人須在收到法院送達的拍賣成交裁定書之日起五日內辦理繳稅手續，買受人在稅務機關開具完稅票票據之日起五日內至我院辦理墊付稅款的退還手續。其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理。水、電、物業管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍三日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。為確保司法拍賣的公平公正，保障案件當事人的合法權益，維護法律權威，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：“實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。-
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
十二、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內繳納(“*拍貸”二十日內繳納)，可通過銀行付款或者網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南通市通州區人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)該賬號僅接受競買成功者繳納尾款，報名保證金不能匯入該賬號，如誤匯入，退款流程將超*個月。
*、京東網上付款方式：登錄我的京東-選擇拍品-點擊“交保證金報名”按鈕報名。
報名參拍教程： ****.**.***/****/*****/***-****.****#*
*、本院已啟動“*拍貸”業務，如需通過“*拍貸”業務申請司法拍賣資產貸款意向的，可自行與銀行聯系辦理。特別提醒：銀行聯系方式分別為登錄后查看(劉曦***********)，登錄后查看(楊鵬 ***********)，登錄后查看(費涵 ***********)。根據通中法【****】*號文件，符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前申請辦理住房公積金個人住房貸款，具體流程可咨詢住房公積金部門。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
舉報監督電話：****-********
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
南通市通州區人民法院
二〇二五年七月十四日
