牡丹江市愛民區人民法院
關于拍賣四川省達州市通川區金龍大道***號不動產權證號：不動產權證號：川(****)達州市不動產權第*******號及川(****)達州市不動產權第*******號不動產權證號：川(****)達州市不動產權第*******號兩處房屋的公告
牡丹江市愛民區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在牡丹江市愛民區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：牡丹江市愛民區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：
*、土地實物狀況表
| 座落 |
四川省達州市通川區金龍大道***號通錦國際新城 |
| 面積 |
合計**.**㎡ |
| 四至 |
屬分攤土地，無法判斷四至 |
| 形狀 |
估價對象所在樓盤為既有項目用地，土地形狀規則，對估價對象無影響 |
| 規劃限制條件 |
估價對象所在區域的土地利用類型主要為商住用地 |
| 地形、地勢 |
宗地地形平坦，無影響建筑修建的不良地勢 |
| 地質、土壤 |
地基承載力較好，地質條件較好 |
| 開發程度 |
宗地外開發程度達到“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣)，宗地內開發程度達到“六通一平”(通上水、通下水、通電、通路、通訊，場地平整) |
*、估價對象建筑物實物狀況
| 房屋坐落 |
通川區金龍大道***號附**號 |
通川區金龍大道***號附**號 |
| 實際查勘地址 |
通川區金龍大道***號通錦國際新城 |
通川區金龍大道***號通錦國際新城 |
| 所在建筑物情況 |
經實地查勘，所在建筑物外墻為墻磚 |
經實地查勘，所在建筑物外墻為墻磚 |
| 所在層數 |
-*層 |
-*層 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
**.**㎡ |
| 登記用途 |
商業服務 |
商業服務 |
| 實際用途 |
商業 |
商業 |
| 建筑結構 |
鋼混 |
鋼混 |
| 建成時間 |
****年 |
****年 |
| 利用現狀 |
使用中 |
使用中 |
| 層高 |
約*.*米 |
約*.*米 |
| 空間布局 |
平層，較規則 |
平層，較規則 |
| 估價對象內部裝修情況 |
估價對象門外店招為“荔舞飛揚藝術學校”，室內正在裝修，入戶玻璃推拉門，室內地面部分地磚，墻面部分乳膠漆，部分石膏板，天花板刷乳膠漆。 |
| 完損狀況 |
估價對象房屋無破損，屬于完好房 |
估價對象房屋無破損，屬于完好房 |
| 采光和通風 |
估價對象室內光線較好，采光條件一般，通風狀況一般 |
估價對象室內光線較好，采光條件一般，通風狀況一般 |
| 內部配套設施完備程度 |
內部配套設施較完善，通上水、下水、電、訊、路等 |
內部配套設施較完善，通上水、下水、電、訊、路等 |
| 工程質量 |
合格 |
合格 |
| 綜合成新率 |
根據實地查勘建筑物實際新舊程度，結合建筑物建成時間、建筑物設計使用年限、維護保養等因素，判斷建筑物綜合成新率七-八成新 |
根據實地查勘建筑物實際新舊程度，結合建筑物建成時間、建筑物設計使用年限、維護保養等因素，判斷建筑物綜合成新率七-八成新 |
| 維護保養、利用現狀、使用情況 |
至價值時點，估價對象現使用中，維護保養情況一般，能正常使用 |
至價值時點，估價對象現使用中，維護保養情況一般，能正常使用 |
*、估價對象區位狀況
| 位置狀況 |
坐落及方位 |
地處達州市通川區金龍大道，坐落及方位較好 |
| 商業繁華度 |
所在區域內分布有達州西外貨場、達人街、羅浮新城市廣場、藍潤·置地廣場等商業，商業繁華度一般 |
| 臨街狀況 |
臨內部道路 |
| 所在層 |
臨小區外一面為地面*層，臨小區內為-*層 |
| 交通條件 |
道路狀況 |
區域內有鳳凰大道、金龍大道、新錦街、紫荊花路等街道，道路等級和路網密度較高，道路通達度較高 |
| 出入可利用交通工具 |
區域內有*、**、**、**、**、**、**路等公交車通達，公交便捷度較高 |
| 交通管制情況 |
無交通限制 |
| 基礎設施狀況 |
所在區域內水、電、氣、視、訊、路、寬帶網等城市基礎設施配套完善 |
| 公共配套設施 |
周邊區域分布有達州西外貨場、達人街、羅浮新城市廣場、達州市通川區第八中學、通川區人民醫院、銀行、郵局、派出所等，公共服務設施完善 |
| 周圍環境和景觀 |
自然環境：區域無明顯污染，空氣質量較好，環境較好人文環境：周圍人口密度較高，區域治安狀況良好景觀：有公共綠化分布，景觀一般綜上所述，估價對象周圍環境較好，景觀一般 |
*.房屋權屬情況:證書編號為川(****)達州市不動產權第*******號及川(****)達州市不動產權第*******號的兩套房產存在共同共有及租賃情況。
*.不動產權證號：川(****)達州市不動產權第*******號
評估價******元
起拍價******.*元，保證金(**%)*****元
增加幅度(*%)****元
*.不動產權證號：川(****)達州市不動產權第*******號
評估價******元
起拍價******.*元，保證金(**%)*****元
增加幅度(*%)****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔(或其他約定方式)。
拍賣成交后，當事人及購買人可能需要繳納稅費，具體稅費項目及金額，請咨詢牡丹江市愛民區稅務局，電話：****-*******。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有。
*如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求公示如下信息：
*、優先購買權主體以及權利性質；
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：牡丹江市愛民區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
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牡丹江市愛民區人民法院
二〇二五年十二月二十二日
