惠州市惠陽區國有建設用地使用權
網上掛牌出讓公告
惠陽資源掛出(告)[****]*號
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第**號)和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》(廣東省人民政府令第***號)的規定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求(見附表)。
二、掛牌起始價為人民幣****萬元，增價幅度為人民幣**萬元的整數倍。
三、時間安排
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月*日。
(二)網上掛牌競買時間：****年*月*日*時至****年*月**日**時。
(三)競買保證金到賬截止時間：****年*月**日*時 。
(四)限時競價時間：****年*月**日**時起。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織(除法律法規另有規定外)，符合競買資格條件的,均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業掛牌電子交易系統(登錄后查看,以下簡稱“電子交易系統”)，申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規另有規定的從其規定。
(一)交納足額競買保證金；
(二)存在下列行為之一的企業及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
*、偽造公文騙取用地行為；
*、非法轉讓土地使用權行為；
*、因企業原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結；
*、未按出讓合同約定條件開發利用土地且至報名日止未處理完結；
*、至報名日止仍拖欠政府地價款;
*、存在其它被禁止競買土地行為的。
五、競買保證金
(一)該宗地塊競買保證金為人民幣****萬元。
(二)申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄電子交易系統獲取競買保證金支付賬號。
(三)競買保證金到賬時間以電子交易系統確認并發出《競買保證金到賬通知書》為準。
六、競買申請
該宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過電子交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。
可以單獨申請，也可以聯合申請(具體內容見須知)。
該宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
競買人須詳細閱讀地塊網上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統操作指南，熟練操作電子交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
該宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓設起始價，采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應在電子交易系統確定成交候選人之日起*個工作日內將競買申請書等材料上傳至電子交易系統，由我局對競買資格進行審查。我局將于*個工作日內確定符合競買資格的成交候選人為競得人(成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土礦系統全流程電子化新增建設功能操作指南》)。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
(一)《競買申請書》(加蓋公章)；
(二)《競價結果通知書》(加蓋公章)；
(三)《競買保證金到賬通知書》(加蓋公章)；
(四)競買保證金轉賬憑證復印件(加蓋公章)；
(五)申請競買人有效的《營業執照》副本復印件(加蓋公章)；
(六)法定代表人身份證復印件(加蓋公章)；
(七)授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件(加蓋公章)；
(八)聯合競買協議(加蓋公章)。
十、簽訂交易成交確認書及出讓合同
競得人應在接到競得人確定通知之日起*個工作日內持上述資格審查材料紙質版到交易中心簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌成交確認書》，在簽訂確認書之日起**個工作日內與區自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉付成交價款
簽訂交易合同，競得人繳納的競買保證金按成交價的**%轉作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在電子交易系統確定成交之日起*個工作日內補齊；如競買保證金轉作定金后有剩余，余額轉作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。
以外幣交納競買保證金的，按約定金額扣除定金，待競得人按時繳清成交價款后，再將定金和剩余保證金一并退還競得人，不計利息。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結束之日起 * 個工作日內原路退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉付成交價款，競得人應帶齊如下相關資料到交易中心辦理轉付成交價款手續：
(一)代繳款申請書(可在電子交易系統中下載)；
(二)銀行端查詢繳稅憑證；
(三)惠州市非稅收入繳款通知。
十二、成交價款支付方式及期限
土地成交價款須以人民幣支付,競得人在簽訂出讓合同之日起**日內一次性付清全部成交價款。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的*‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規責任
成交候選人(或競得人)有下列行為之一的，取消成交候選人資格(或競得人資格)，競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關法律法規規定處理：
(一)不符合競買資格條件的；
(二)提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；
(三)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
(四)無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；
(五)無正當理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。
十四、其他需要公告的事項
(一)該宗地塊網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見電子交易系統。申請人可在電子交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關文件。
(二)有意競買者可以自行到地塊現場踏勘(可在電子交易系統查閱位置圖和現狀圖)。
(三)競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
(四)該地屬于工業物業產權可分割的項目用地，擬用于建設的產業類型為智能汽車高端零部件(主導產業)、電子信息、新能源。
(五)經新圩鎮人民政府申請，該宗地按照不帶建設工程設計方案，實行帶產業類型、投資指標和產業監管協議進行公開掛牌出讓。地塊成交后*個工作日內，由惠陽區科技投資促進局與土地競得人簽署產業監管協議；并會同相關職能部門督促土地競得人落實產業監管協議約定條款，按照“誰提出誰監管”要求，加強產業監管協議約定條款的履約考核監督，如項目用地后續未達到約定條款的，應按照約定條款追究違約責任并進行處置。
(六)經惠陽區科技投資促進局、新圩鎮人民政府申請，該宗地屬于工業物業產權可分割的項目用地，土地競得人應按照建設用地規劃設計條件進行建設，分割轉讓后原權利人自留的工業建筑面積占分割轉讓前工業功能確權登記的建筑面積比例原則上不低于**%。
(七)項目建設需按照《關于惠州市惠陽區南坑片區**-**-**-**-**-**-**地塊的建設用地規劃條件》(惠陽規建條[****]*號)執行。
(八)該宗地根據惠陽區招商引資工作聯席會議****年第*次會議紀要(惠陽招聯紀【****】*號)要求，以及惠陽區科技投資促進局提供的《惠州市惠陽區產業監管協議書》約定條款，明確該宗工業用地投資指標進行建設并接受履約考核：
①投資強度：不低于****元人民幣/平方米；
②單位產值：不低于*****元人民幣/平方米；
③單位稅貢：不低于***元人民幣/平方米。
(九)競得土地使用權后，競得人應到區自然資源局、區住建局、區發展和改革局、區生態環境分局等部門辦理用地相關手續。
(十)地塊交付時間及地塊動工竣工時間
*、競得人在付清地價款后一個月內辦理交地手續，憑《交地確認書》、《出讓合同》(正本)和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領取《不動產權證書》；
*、地塊動工時間為地塊交付之日起*年內，竣工時間為動工之日起*年內(因不可抗拒因素除外)。
(十一)該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規則》(惠市政數〔****〕**號)。
十五、聯系方式：
出讓方：惠州市惠陽區自然資源局
聯系地址：廣東省惠州市惠陽區淡水街道葉挺大道**號行政服務中心*棟*樓**室
聯系人：謝先生 肖先生 聯系電話：****-*******
交易機構：惠州市公共資源交易中心惠陽分中心
聯系地址：廣東省惠州市惠陽區淡水街道葉挺大道**號行政服務中心*棟**樓交易大廳
聯系人：張先生 曾先生 聯系電話：****-*******
注：本公告同時在下列網站及媒介發布
中國土地市場網 廣東省公共資源交易平臺 惠陽區政府門戶網站 惠州日報
數字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區三新北路**號市民服務中心*號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳*號土地與礦業交易窗口。
聯系人：羅工 聯系電話：****-*******
惠州市惠陽區自然資源局
****年*月**日
附表： 網上掛牌出讓地塊基本情況、規劃建設指標及掛牌起始價
| 掛牌地塊編號 |
土地 位置 |
土地 面積 (**) |
土地 用途 |
出讓 年限 |
產業類型 |
規劃指標要求 |
掛牌交易起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
增價 幅度 (萬元) |
開發 程度 |
| 用地 編號 |
計算指標用地面積(**) |
容積率(*) |
計容積率 建筑面積 (**) |
建筑系數(%) |
綠地率(%) |
規劃條件文號 |
| ******** -* |
新圩鎮南坑村地段 |
***** |
一類工業 用地 |
**年 |
智能汽車高端零部件(主導產業)、電子信息、新能源 |
**-**-**-**-**-**-** |
***** |
≥*.*且≤*.* |
≥*****且≤***** |
≥** |
≥**且≤** |
惠陽規 建條[****] *號 |
**** |
**** |
** |
五通 一平 |
