湖南省雙牌縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院名稱：雙牌縣人民法院，拍賣網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
特別聲明：
*、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何承諾和擔保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標的物，調(diào)查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發(fā)的一切責任。
*、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題并不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物競買成功后，買受人自行辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。辦理權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的稅(費)，由原權(quán)利人和買受人依照法律、法規(guī)各自承擔相應(yīng)部分。具體稅(費)種類可參考稅務(wù)部門出具的計算方法和注意事項〔詳見附件《房產(chǎn)過戶稅費的具體計算方法及注意事項》〕，意向買受人需自行咨詢稅務(wù)部門了解。若附件內(nèi)容與具體情況沖突，以稅務(wù)部門具體計算為準。
*、在辦理標的物辦理權(quán)屬變更手續(xù)中所涉及應(yīng)由原權(quán)利人承擔的稅(費)，由稅務(wù)部門向法院出具《協(xié)助征收稅費函》等文件資料，從拍賣成交價款中優(yōu)先扣劃。原權(quán)利人歷史欠繳稅費、滯納金、罰款等的受償順位在執(zhí)行標的款清償之后。
*、標的物成交價款扣除必要費用、優(yōu)先債權(quán)后，不足以全額繳納因權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人承擔的稅(費)，不足部分由買受人自行負擔。
*、辦理權(quán)屬變更登記所涉及的其它費用(如土地出讓金等)均由買受人自行負擔。
*、買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，承擔相關(guān)費用，同時可能存在的物業(yè)費、水、電等欠款和未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
*、關(guān)于房產(chǎn)騰退：拍賣房產(chǎn)有占有使用人的，本院在拍賣成交之日起三日內(nèi)通知相關(guān)人員在合理期限內(nèi)騰退房產(chǎn)，如果相關(guān)人員到期后拒不騰退，人民法院將依法強制騰退。
一、拍賣標的：
| 執(zhí)行案號 |
(****)湘****執(zhí)恢**號 |
案由 |
金融借款糾紛 |
| 申請執(zhí)行人 |
雙牌農(nóng)商行 |
| 被執(zhí)行人 |
蔣忠銘、陳滿云 |
| 拍賣標的名稱 |
被執(zhí)行人蔣忠銘、陳滿云所有的位于冷水灘區(qū)慧谷華庭*棟****的房產(chǎn)一處 |
| 產(chǎn)權(quán)情況 |
不動產(chǎn)權(quán)證號為：湘(****)永州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 房屋用途 |
普通住宅 |
| 建筑面積 |
**.*㎡ |
| 所在樓層/總樓層 |
*/** |
| 戶型 |
*室*廳*衛(wèi)*廚房*陽臺 |
| 裝修情況 |
帶裝修 |
| 權(quán)屬來源 |
商品房買賣 |
| 抵押情況 |
有抵押 |
| 占有使用及租賃 情況 |
未帶租賃 |
| 確定參考價方式 |
當事人議價 |
| 確定參考價(元) |
*** ***元 |
| 降價幅度/一拍起拍價(元) |
**%/** ***元 |
| 保證金(元) |
** ***元 |
競價增價幅度(元) |
* ***元 |
| 拍賣瑕疵情況說明 |
*、標的物競買成功后，買受人自行辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。辦理權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的稅(費)，由原權(quán)利人和買受人依照法律、法規(guī)各自承擔相應(yīng)部分。詳見附件《房產(chǎn)過戶稅費的具體計算方法及注意事項》，歡迎廣大意向買受人競買。 *、本次拍賣不含該住宅用房內(nèi)可獨立分割的家具、家電等物品價值。拍賣公告發(fā)布的相關(guān)信息僅供意向買受人參考，具體情況請意向買受人到現(xiàn)場看樣。 *、意向購買者需在競價成交前三日內(nèi)向本院提交書面證明，證明意向買受人具有不動產(chǎn)所在地購房資格或法律、法規(guī)強制性規(guī)定中允許交易的主體。若因意向買受人身份違反不動產(chǎn)所在地限購條件或法律、法規(guī)等強制性規(guī)定不允許交易的主體買受而無法辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更登記，不利后果均由意向買受人自行承擔。 *、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。 |
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。不限制競買人數(shù)量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
起拍價：** ***元，增價幅度：* ***元或其整倍數(shù)。
保證金：** ***元。
三、競買人條件
競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競買開始前向湖南省雙牌縣人民法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本法院確認；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與受托人一同到湖南省雙牌縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動視作受托人的個人行為。二人以上合伙參加競買的應(yīng)委托代理人或者確定參加競拍人，并在開拍前到本院辦理相關(guān)手續(xù)。否則，將視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。未辦理委托手續(xù)的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的物于****年*月**日至****年*月**日(開拍前*天)統(tǒng)一安排看樣，有意者至少開拍前提前*登錄后查看(鄭***********)預(yù)約看樣；請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣自****年*月**日至****年*月**日的工作時間接受意向買受人電話咨詢(謝法官***********)。
五、特別聲明：
*、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何承諾和擔保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標的物，調(diào)查拍品是否存在瑕疵，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證或因標的物存在缺陷等引發(fā)的一切責任。
*、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題并不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物競買成功后，買受人自行辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。辦理權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的稅(費)，由原權(quán)利人和買受人依照法律、法規(guī)各自承擔相應(yīng)部分。具體稅(費)種類可參考稅務(wù)部門出具的計算方法和注意事項〔詳見附件《房產(chǎn)過戶稅費的具體計算方法及注意事項》〕，意向買受人需自行咨詢稅務(wù)部門了解。若附件內(nèi)容與具體情況沖突，以稅務(wù)部門具體計算為準。
*、在辦理標的物辦理權(quán)屬變更手續(xù)中所涉及應(yīng)由原權(quán)利人承擔的稅(費)，由稅務(wù)部門向法院出具《協(xié)助征收稅費函》等文件資料，從拍賣成交價款中優(yōu)先扣劃。原權(quán)利人歷史欠繳稅費、滯納金、罰款等的受償順位在執(zhí)行標的款清償之后。
*、標的物成交價款扣除必要費用、優(yōu)先債權(quán)后，不足以全額繳納因權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人承擔的稅(費)，不足部分由買受人自行負擔。
*、辦理權(quán)屬變更登記所涉及的其它費用(如土地出讓金等)均由買受人自行負擔。
*、買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，承擔相關(guān)費用，同時可能存在的物業(yè)費、水、電等欠款和未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
*、關(guān)于房產(chǎn)騰退：拍賣房產(chǎn)有占有使用人的，本院在拍賣成交之日起三日內(nèi)通知相關(guān)人員在合理期限內(nèi)騰退房產(chǎn)，如果相關(guān)人員到期后拒不騰退，人民法院將依法強制騰退。
六、擔保物權(quán)人(抵押權(quán)人)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月*日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶[戶名：雙牌縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************，備注：(****)湘****執(zhí)恢**號被執(zhí)行人蔣忠銘、陳滿云所有的位于冷水灘區(qū)慧谷華庭*棟****的房產(chǎn)一處余款]。
十、買受人應(yīng)在交付尾款后*日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)平臺以買受人的真實身份自動生成的確認書、委托手續(xù)等原件)到湖南省雙牌縣人民法院領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院另行通知。
十一、如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(謝法官)
拍賣輔助服務(wù)公司：登錄后查看
登錄后查看：***-***-****
雙牌縣人民法院
二〇二六年一月十六日
