潁上縣人民法院關于變賣：潁上縣潁陽路與甘羅路交叉口鑫都首府*#****室房產的公告
安徽省潁上縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，現公告如下：
變賣標的：潁上縣潁陽路與甘羅路交叉口鑫都首府*#****室房產，不動產權證書號：皖(****)潁上縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米，總層數：**層，所在層數：**層，房屋性質：市場化商品房，規劃用途：住宅。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍。限購情況詳見國家及省市等相關政策。必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險或因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日**時時止(節假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：***********，登錄后查看)。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。該標的物室內可移動的家具、家電等物品，不包括在本次變賣的范圍內；若涉及到好壞新舊等程度，均以現狀進行交付，我院不承擔變賣標的物的瑕疵保證，有意者請實地看樣，了解產權過戶相關情況及限制要求，未看樣的競買人視為對標的物實物現狀的確認，責任自負。變賣標的可能涉及違法違章搭建的問題，若因違法違章搭建的建筑及行為可能發生的行政機關處罰(包括拆除、恢復原狀等義務)由買受人承擔，并承擔由此發生的一切費用和民事責任。
競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，若因不符合限購政策或其他原因導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承擔。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續，由買受人自行辦理。交易過程中所產生的稅費依法由相應主體負擔。被執行人負擔的稅費由買受人先行墊付后向本院申請退還，買受人須在收到本院過戶法律文書后，**天內憑發票向我院申請退還。因客觀原因不能及時繳納過戶稅費的，請在收到本院法律文書后*日內向本院申請延期，逾期既不申請退還又不申請延期的視為放棄權利。對于拍賣標的物上可能存在的物業費、水、電、氣等欠費，由相應主體依法承擔。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
八、本拍賣標的暫無已查明的優先購買權人，若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、與本標的物相關人員［案件當事人、擔保物權人(質押權人)、承租人、共有權人、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案相關當事人無法通知的，自本公告發布之日起*日視為已通知。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在變賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向變賣平臺交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向變賣平臺轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致變賣平臺在變賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與變賣平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。變賣平臺作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后七日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣結束后十五日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到潁上縣人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(賬戶名稱：潁上縣人民法院執行案款專戶，開戶銀行名稱：登錄后查看，開戶賬號：*****************************，開戶銀聯號：************)。變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物(潁上縣潁陽路與甘羅路交叉口鑫都首府*#****室房產，不動產權證書號：皖(****)潁上縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米)。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***********
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聯系地址：潁上縣人民法院
法院舉報監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
安徽省潁上縣人民法院
二〇二六年一月二十三日
