變賣公告
競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)、認(rèn)真閱讀本院發(fā)布的“變賣公告”、“變賣須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負(fù)。
特別提醒：本標(biāo)的從未委托任何中介或個(gè)人協(xié)助變賣，競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)不收取變賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開進(jìn)行變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：天津市津南區(qū)小站鎮(zhèn)東馬路與后營路交口紫煙閣***-***(標(biāo)的物詳情見房地產(chǎn)權(quán)登記信息表照片，標(biāo)的信息以此為準(zhǔn)，戶型及朝向以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn))。
瑕疵情況：*.該不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃用途為“非居住”；*該不動(dòng)產(chǎn)暫未控制，拍賣成交后需要一定騰退周期請(qǐng)意向競(jìng)買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關(guān)費(fèi)用等政策。
變賣價(jià)：*.*萬元，保證金：*.*萬元，增價(jià)幅度：*.*萬元。
二、特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍。競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)及土地限購、過戶(包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產(chǎn))的相關(guān)政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。違反上述規(guī)定參與競(jìng)拍導(dǎo)致無法辦理交接的，按悔拍處理。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后參與競(jìng)買，否則將視為代理人個(gè)人行為。
競(jìng)買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：競(jìng)價(jià)結(jié)束前(節(jié)假日除外)接受咨詢，法院不統(tǒng)一組織線下預(yù)展，意向競(jìng)買人可自行前往看樣。
四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
五、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、特別提示：
拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。
競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定計(jì)算，所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。本次拍賣成交前房主歷史欠費(fèi)包括但不限于供暖、物業(yè)、水、電、燃?xì)獾扔上嚓P(guān)主體依法解決，與本拍品無關(guān)，如買受人自愿承擔(dān)，法院不予退還，相關(guān)戶名變更問題由買受人自行解決、辦理。
(特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、學(xué)區(qū)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)
八、本次變賣情況已通知申請(qǐng)人、被執(zhí)行人，對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或其他對(duì)上述標(biāo)的主張權(quán)利者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、變賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：****京****執(zhí)恢***號(hào)*，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
悔拍責(zé)任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新變賣的成交價(jià)低于原變賣成交價(jià)款的，該部分差價(jià)及產(chǎn)生的額外費(fèi)用一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法網(wǎng)絡(luò)拍賣競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十二、為便于買受人及時(shí)收到本院變賣相關(guān)文書，競(jìng)買人在變賣報(bào)名前應(yīng)如實(shí)向變賣平臺(tái)登記本人身份信息和有效的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如需變更應(yīng)提前與本院聯(lián)系，因提供的送達(dá)地址及聯(lián)系電話無效(郵件被退回、電話號(hào)碼連續(xù)三日撥打無法接通視為聯(lián)系方式無效)導(dǎo)致我院未能送達(dá)相關(guān)法律文書的，由買受人自行承擔(dān)不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領(lǐng)受成交標(biāo)的物，本院可以裁定重新變賣。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：***-********。
聯(lián)系地址： 北京市豐臺(tái)區(qū)小井村****號(hào)。
此公告同步在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”、“ 北京法院審判信息網(wǎng)”、“北京法院網(wǎng)”上發(fā)布。
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十一日
