廣西壯族自治區南寧市武鳴區人民法院
拍賣公告
本院定于：****年*月**日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)在阿里巴巴(淘寶)網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：南寧市武鳴區人民法院)對以下財產進行網絡公開拍賣。現公告如下：
拍賣標的物:南寧市武鳴區城東開發區興武大道祥福公寓*棟*單元*層***號房產【不動產權屬證號：桂(****)南寧市武鳴區不動產權第*******號】。
一、標的物詳情：拍賣被執行人黃釗名下位于南寧市武鳴區城廂鎮新興社區香山大道**號聚寶城*區**-*號樓*單元***號房產【不動產權屬：桂(****)南寧市武鳴區不動產權第*******號】。房屋建筑面積為***.**平方米。用途：城鎮住宅用地/住宅，權利類型：國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質：出讓/市場化商品房。該房為步梯房，房屋未裝修，已騰空，總樓層：*層，所在樓層：*層；無租賃，有抵押，抵押權人：南寧市武鳴區農村信用合作聯社。欠費情況：截止****年*月份繳費通知單總計****.**元，詳情請意向購買人自行前往物業咨詢。以上信息僅供參考，一切以實際交付情況為準。
二、競價時間及保留價、起拍價:
*.拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月*日**：**止(延時的除外)；
*.起拍價：******.**元；保證金：*****元；增價幅度:****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:申請競拍的競買人，應當具備完全民事行為能力且符合法律規定的具有購房資格條件的公民、法人及其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，不同競買人不得委托相同的人參加競買；兩人及以上競買人共同參加競買的，委托其中一人或第三人參加競買，必須同時提交法定公證機構出具的公證書，公證書內必須載明共同競買人對參加競買標的物成交后所有權的共有方式和各自共有份額、各自出資份額和參加競買的出資方式；法人及其他組織作為競買人參加競買必須提交法律規定的股東會決議、董事會決議或上級主管部門同意參加競買的批文等相關法律文件；以上必須在不晚于拍賣日前五個工作日向南寧市武鳴區人民法院辦理委托手續和提交相關證明材料)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為)。
與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在不晚于拍賣日前五個工作日至本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、限購情況：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統一看樣時間定在****年*月**日**：**-**：**，請提前聯系法院報名看樣，無人報名則沒有工作人員前往，預約報名者屆時自行前往。
七、拍賣財產已知瑕疵：欠費情況：截止****年*月份繳費通知單總計****.**元，詳情請意向購買人自行前往物業咨詢。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
八、特別提醒：
*.拍賣形成的稅費由法律、行政法規規定的相應主體各自承擔；法律、行政法規沒有規定的其他費用由買受人承擔。
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
*.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
*.當事人、已知優先購買權人拒絕簽收拍賣相關通知或因下落不明等原因無法通知的，公示滿五日視為已經通知。
*.拍賣成交后，相關當事人應在法院規定期限內自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時原則上不能破壞房屋主體結構，房屋內軟裝部分可移動的可以搬走，具體內容如下：硬裝指的是以房屋為基礎進行的各項施工，原則上，硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等，如未按上述要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應費用，重則將采取拘留措施。
*.買受人若重新確立實物資產界址，需嚴格按照房產證、不動產登記中心規劃圖紙等信息，在與相鄰業主協商一致的情況下確定四界并隔開，由此導致的一切法律后果、隔斷成本、人力成本、資金成本、時間成本以及由此產生的糾紛均由買受人負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。按現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證。能否辦理房屋產權證，請買受人自行調查核實，一旦購買視為認可，如因開發商資料不齊或未繳稅費等原因導致不能辦證，一切后果由買受人自行承擔。
九、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*個自然日內繳入法院指定賬戶(戶名：南寧市武鳴區人民法院******，開戶銀行：中國建設銀行股份登錄后查看南寧市武鳴支行，子賬戶賬號：********************-******，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款通過傳統支付方式支付。
*.傳統支付：銀行轉賬至我院賬戶(注明：(****)桂****執***號案拍賣款)。
*.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十、該標的物由拍輔機構廣西仟登錄后查看登錄后查看輔助拍賣，成交前提供咨詢、看樣等服務且均為免費服務，如該輔助機構強制將上述免費服務捆綁提供，買受人可向本院投訴。投訴地址：南寧市武鳴區紅嶺大道*號武鳴區人民法院執行局，投訴電話：****-*******。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。
十二、需要向銀行申請拍賣貸款的意向競買人，需在開拍前聯系主辦人登記，且拍賣成交后再次聯系主辦人告知貸款事宜(貸款時限須在競價結束后規定的期限內買受人自行辦完，將成交余款全部匯入本院指定賬戶)，若銀行發放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據相關規定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：*.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；*.應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面或本院官方微信公眾號“武鳴法院”查詢。
法院監督電話：****-*******(標的詳情等業務問題請拔打下方拍輔服務公司聯系電話咨詢)
咨詢及看樣電話：***********(小梁、小覃)廣西仟登錄后查看登錄后查看。
(非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構聯系人、聯系電話與你聯系本案拍賣不動產相關事宜請不要與之接洽，以免上當受騙。)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：南寧市武鳴區紅嶺大道*號
二〇二五年七月三十日
注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關金融機構(*、南寧市武鳴區農村信用合作聯社標營分社“法拍貸”聯系方式：****-*******、***********、*********** 韋經理，地址：南寧市武鳴區標營新區起鳳路**號鳴城國際廣場***、***、***、***、***、***、***、***、***號商鋪；*、登錄后查看“拍賣貸”聯系方式：信貸部審查審批中心管理部：****-*******雷經理；地址：南寧市武鳴區城廂鎮興武大道***號祥福公寓*-*號)。
免責條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起的法律后果自行承擔。
稅費調查清單
該標的為【住宅】，賣方為【個人】，假設以起拍價為成交價，按照當地房產交易稅費政策做如下測算，僅供參考，具體以稅務局實際收取為準。
根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣形成的稅費由法律、行政法規規定的相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定的其他費用由買受人承擔，即標的物在辦理產權變更和移交過程中應繳、補繳、欠繳的其他費用，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。
| 稅費測算表 |
| 買家身份 |
購房情況 |
買方所需繳納稅種及稅率 |
稅費金額 (元) |
| 契稅 |
印花稅 |
| 個人/**㎡以上 |
第一套 |
*.*% |
* |
****.* |
| 第二套 |
*% |
* |
****.* |
| 第三套 |
*% |
* |
*****.* |
| 企業 |
第一套 |
*% |
*.**% |
*****.* |
| 第二套 |
*% |
*.**% |
*****.* |
| 第三套 |
*% |
*.**% |
*****.* |
| 該稅費金額以起拍價為核算基準，具體金額以成交后稅費部門實際繳納金額為準，本數據僅做參考 |
網絡司法拍賣輔助工作費用
收取辦法(試行)
為進一步規范網絡司法拍賣行為,保障網絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,我院將網絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織(司法拍賣輔助機構)承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：
一、司法拍賣輔助機構接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔輔助工作，因執行需要撤回拍賣的，被執行人無需承擔費用；
二、司法拍賣輔助機構完成相應拍賣輔助工作后，標的物拍賣、變賣成交或者申請執行人申請以物抵債成交的,被執行人應按以下方式承擔拍賣輔助工作費用：
(一)不動產或其他財產權成交價***萬元以下的,輔助工作費用的比例為*‰;超過***萬元的部分為*‰；
(二)動產成交價*萬元以下的,輔助工作費用的比例為*%;超過*萬元的部分為*%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用;
(三)單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過**萬元,單宗動產支付費用不得超過*萬元,單宗案件支付費用不得超過**萬元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標的物，按每筆委托標的物人民幣****元整計提代理服務費，由于標的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標的物不計提代理服務費。
三、司法拍賣輔助機構已承擔部分拍賣輔助工作，在標的物拍賣成交之前，被執行人履行完全部義務或者與申請執行人達成和解，無需繼續拍賣的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物的評估價(議價結果、詢價結果)為基礎價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔費用；如標的物未經評估，且無法詢價、議價，無市場參考價的，按***元收取；
四、司法拍賣輔助機構承擔拍賣輔助工作后，標的物經拍賣、變賣流拍，且申請執行人拒絕以物抵債的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物最后一次流拍的價格為基礎價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔費用；
五、因標的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產生的費用,被執行人按實際產生的費用承擔。
六、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調整的，按高院相關文件執行。
