徐州市鼓樓區人民法院
關于徐州市銅山區久隆鳳凰城塞納河畔**-*-***室房地產變賣的公告
本院決定在阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：登錄后查看,戶名：徐州市鼓樓區人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的：
徐州市銅山區久隆鳳凰城塞納河畔**-*-***室房地產[不動產權證書號：銅房權證銅山鎮字第*****號，銅國用(****)第***號，建筑面積：***.**平方米]，房屋用途：住宅(詳情參見《標的物調查表》及附件)
徐州市銅山區久隆鳳凰城塞納河畔**-*-***室房地產拍賣參考價為******元。
拍賣起拍價為******元，保證金為******元，每次增幅為****元。
重要提醒：人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，承諾負責騰房并收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。如買受人需要貸款，請聯系銀行或公積金貸款中心正規渠道申請。對通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務，誘導買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴重擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責任。
室內家具、家電、物品等均不在變賣范圍內，標的物以實物現狀為準，本院不承擔變賣標的瑕疵擔保。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵
二、變賣方式：
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣程序結束時變賣期結束。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考。如有疑問，請與法院工作人員聯系。
本院已委托徐州登錄后查看登錄后查看在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。自本公告公布之日起至變賣結束前登錄后查看公司均接受咨詢，詳情請咨詢：***********微信同號。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力。財產所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當地限購限制政策為準。競買人可聯系房產所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
財產所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與變賣的，應當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果。如因競買人虛構競買資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人、利害關系人、案外人認為虛構競買資格導致網絡司法變賣被人民法院撤銷致使其合法權益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
如買受人需要申請銀行貸款，請務必在開拍前五個工作日在線申請，資料遞交后由銀行進行預審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負責審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導致尾款規定期間內未繳納至法院賬戶，視為悔拍處理；如買受人需要貸款，請本院競買人在收到房地產權屬轉移執行裁定書及協助執行通知書后，**日內辦理競拍房地產的權屬轉移、抵押登記及稅費繳納(退稅)手續，如若出現其他不可抗拒因素導致該房地產無法辦理上述手續，買受人應在到期前向法院作出延期申請，逾期視為不再競買該房地產(悔拍)，貸款本金由鼓樓法院直接支付給貸款發放銀行。法拍房按揭貸款請咨詢江蘇銀行：葉經理***********、黃經理***********，聯系地址：登錄后查看(徐州市云龍區和平大道尚仕名邸商業廣場)；登錄后查看：陳經理***********、蘇經理***********.
五、委托參與競買事宜
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買。但須在競買開始前到徐州市鼓樓區人民法院辦理委托手續，并通知網絡服務提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到徐州市鼓樓區人民法院辦理交接手續。如未按要求辦理委托手續，變賣人將認定競買行為為淘寶系統登記的競買人之行為。
六、標的物過戶所涉的一切稅、費
辦理房產過戶過程中，由買方承擔的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔的個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院變賣成交裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期視為買受人自愿承擔全部稅費，本院不再進行代墊費用結算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應于收到變賣成交裁定后**日內向本院提交書面說明。
因網絡司法變賣本身形成的稅費，相關法律、行政法規沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。
有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業管理費、車位管理費、維修基金費等其它費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于參與變賣前至相關單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續。
特別提示：商業房地產、工業房地產等房地產過戶過程中產生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務等相關部門，如因買受人無力承擔稅費而導致變賣無效，買受人應承擔相應法律責任。
七、變賣預繳款及變賣余款的交納方式
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣余款在變賣成交后十五日內繳入變賣人指定賬戶(戶名：徐州市鼓樓區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號************************)后，及時與拍輔公司聯系辦理相關手續。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
八、特別提示：變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退還。依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補該差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分；拒不補交的，強制執行。
買受人反悔導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
九、標的物的交接
變賣成交后，買受人應于成交當日聯系拍輔機構登錄后查看公司憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書。參拍前已在本院辦理委托手續的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。
對于財產所在地存在限購限制政策的房產，買受人應當在變賣成交后持成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交(若房產所在地無限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書)，執行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。經審核不符合持續具備購房資格條件，買受人出具變賣成交裁定書的，本院不予準許。
買受人領取變賣成交裁定書后應及時依法自行向登記管理機關申請變更登記，并辦理過戶手續。買受人接到法院交接房產通知后應及時進行房產交接。如因特殊情況無法在規定期限內進行房產交接，買受人應提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標的所有權，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標的物如涉及違法違章部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，與變賣人無關。
標的物如為帶租變賣，變賣成交后不做現場交付，執行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十、人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權委托江蘇登錄后查看登錄后查看為唯一輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀變賣人發布的變賣須知。
咨詢電話：***********
聯系地址：徐州市鼓樓區人民法院執行局
徐州市鼓樓區人民法院
二〇二六年二月二日
