深圳市寶安區人民法院關于變賣廣東省深圳市福田區福田路東桐林公寓**-**、**-**房產(雙拼房)的公告
深圳市寶安區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳市寶安區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：廣東省深圳市福田區福田路東桐林公寓**-**房產、**-**房產[權屬證號：粵(****)深圳市不動產權第*******號、*******號]。
建筑面積：***.**平方米(其中福田路東桐林公寓**-**房產為**.*㎡、福田路東桐林公寓**-**房產為***.**㎡)
用途及性質：商業、商品房
是否欠地價和土地使用費：由競買人自行向相關主管部門核實。
是否存在租約：據物業反映，上述涉案房產有人承租，但并未有人向本院申報租賃，請競買人務必自行了解核實，本院無法核實上述租賃的真實性，不做任何擔保。
變賣價：*******.**元，變賣預繳款：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數。
注意：由于該房產尚未騰空，買受人辦理過戶手續后，可自行與房產實際使用人溝通交接房產，如未能溝通交接上述房產的，需要本院騰房的，買受人可向本院提出書面申請，騰房所需的一切費用需要由買受人先行墊付，清場交付可能存在時間較長的風險。
提示：
*、變賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
*、租約相關問題，由競買人自行核實，房產居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，變賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協商解決或者自行尋法律途徑處理。
現場評估時，倆套涉案房產均已對外出租。
截止****年*月，東桐林公寓**-**房產尚欠物業管理費、水電費***.**元、東桐林公寓**-**房產尚欠物業管理費、水電費***.*元，共計欠款****.**元(后續欠費情況由競買人自行向物業核實，本院不做任何擔保)。
*、涉案物業拖欠的物業管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔。
*、對上述標的權屬有異議者，請于競拍之日**個工作日前與本院聯系。
二、競買人
*、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及地方的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及房屋所在地政府有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。另根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第二條、第三條之規定：人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的變賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院在司法變賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
*、競買人須以本人名義在京東網上實名注冊；如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始三個工作日前向深圳市寶安區人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因京東網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到深圳市寶安區人民法院辦理委托變賣手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市寶安區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
*、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前十個工作日向深圳市寶安區人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購買權人經法院確認后，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
三、優先購買權人
截止至變賣公告之日，尚無人申報。
四、咨詢、展示看樣
*、自本公告發布之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，電話：****-********。
*、集中看樣安排請競拍十日前電話咨詢和預約；不集中安排看樣的財產，自本公告發布之日起至變賣結束前工作時間(節假日休息),有意者可自行前往看樣。
本房產未騰空無鑰匙，本院不組織集中看樣，有意向競買者自行前往看樣。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、變賣方式
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、變賣流程
*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結*******.**元作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得者須在變賣成交之日起十日內將余款(變賣成交價扣除變賣預繳款后的余款)一次性匯入本院指定賬戶(戶名：深圳市寶安區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************)。
*、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費均由相應主體依法各自承擔。上述一切稅費、應補地價、土地使用費的具體金額由相應主體自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢。原產權人應承擔的稅費部分，由買受人墊付。買受人墊付后，應當憑稅務機關開具的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件等在**個工作日內向本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。
*、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門自行辦理產權過戶手續。
因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
七、網絡司法變賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的被執行人和權利人，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
八、注意事項
*、變賣房產位于深圳市的參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。變賣房產位于深圳市外的需符合變賣房產所在地購房政策，否則相關法律后果自行承擔。
*、競得人在競買成功、繳足變賣余款、簽訂《變賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。
該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《變賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。
*、公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
*、競得人應在簽訂《變賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。
*、競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷變賣并重新變賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
*、因無購買資格導致不能過戶的一切風險，均由競得人自行承擔并將依法承擔由此造成的一切法律后果。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。
*、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
*、可貸款拍品的貸款須知：
(*)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，競買人可與銀行聯系，能否貸款成功及相應后果與法院無關，由此引起的法律后果自行承擔。
(*)申請變賣貸款的競買人在競拍成功后，本院向買受人出具《變賣成交繳款通知書》，買受人必須在變賣成交之日起**日內一次性付清尾款。
(*)因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
(*)競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，競買人可與銀行聯系，能否貸款成功及相應后果與法院無關，由此引起的法律后果自行承擔。
(*)競買人可自行選擇貸款銀行，不同銀行的貸款規則可能不同，具體情況需要競買人自行聯系了解。
*、京東網司法拍賣網絡平臺是本院對本次變賣標的物進行變賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
**、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：****-********
舉報監督電話：****-**** ****
京東技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：廣東省深圳市寶安區新安街道建安一路**號寶安法院執行局。
深圳市寶安區人民法院
二〇二五年十二月十八日
