江西省南昌經濟技術開發區人民法院
關于變賣江西省撫州市東鄉縣紅星雅苑(原紅星小學*棟**號)房屋的公告
(變賣公告)
南昌經濟技術開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在南昌經濟技術開發區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：江西省撫州市東鄉縣紅星雅苑(原紅星小學*棟**號)房屋，建筑面積：***.**㎡；不動產權證號：房權證東房交字第****-***號；規劃用途：住宅；房屋性質：市場化商品房。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
特別提醒：現狀標的物由于未標注門牌號，照片僅供參照，需自行前往坐落地咨詢。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發出之日起至開拍前兩日止(即****年*月**日**時止，節假日及休息時間除外)接受咨詢，有意者自行看樣，競買人決定參與競買的視為對變賣標的物完全了解，并接受變賣標的物一切已知和未知瑕疵。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價。(一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
五、變賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒：此處房產不集中安排看樣，有意者在變賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真查看標的物的實際情況，親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切及未知的瑕疵，責任自負。變賣人對標的物的外觀、質量問題、數量差異等不作擔保，以交付時的外觀、質量、數量為準，存在界址明確的問題，由買受人根據產權證自行確定，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如變賣標的物有異議、復議、異議之訴問題，買受人應無條件接受異議、復議、異議之訴結果對變賣標的物的影響。
特別提示：(一)、本院變賣的(本市或其他地市)商品房依照最高人民法院規定應當執行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在(本市或其他地市)對變賣標的物具有購房資格或自行向當地房屋登記部門查詢確認購買資格及過戶相關政策。如競買人不符合現行政策的，由競買人自行承擔由此產生的風險(如競買無效或無法辦理不動產權屬轉移登記等)；(二)、變賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；(三)、買受人應當在變賣成交后持變賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行前往相關職能部門咨詢確認，變賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的相關法律文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權屬轉移所產生的稅費依照相關法律法規執行，過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費等由相應主體依法各自承擔。本次變賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費。
應由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權屬變更登記協助執行部門送達協助執行通知書后**日內完成相關稅費繳納，并持有效完稅憑證、支付憑證向本院申請應由被執行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢,本院不負責答復。
變賣標的所涉及的可能存在的水、電、煤氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。
七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時開拍前向本院提出書面異議。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買人、債權人以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿十五日視為已通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。(如有優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。)
十、本標的物優先購買權人相關說明：
*、優先購買權人：無；
*、抵押情況：有；
*、已通知雙方當事人；
十一、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣成交價余款(扣除保證金后的余款)在網絡變賣成交后*個自然日內繳入指定賬戶(戶名：南昌經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條的規定：變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及變賣相關的被執行人的債務。保證金在用于支付變賣產生的費用損失后，不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照變賣須知規定時間付清變賣價款。如因買受人逾期支付價款，導致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一佰萬元以下。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣公告及變賣須知。
特別約定：因法院變賣屬于司法強制變賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權予以撤銷已成交的變賣，撤銷之日起**內將保證金、變賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
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法院咨詢電話：***********
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