云和縣元和街道吉祥路**號*幢三單元***室及柴間一間拍賣公告
云和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在云和縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：云和縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：云和縣元和街道吉祥路**號*幢三單元***室及柴間(編號：**號)一間。
坐落于云和縣元和街道吉祥路**號。總層數(shù)為*層，所在層次為-*、*層及躍層(柴間位于-*層)。混合結構，柴間編號：**號。房屋所有權證號：浙(****)云和縣不動產(chǎn)權第*******號。權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質(zhì)：出讓/存量房產(chǎn)，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。面積：土地使用權面積**.**㎡/建筑面積***.**㎡(其中*層建筑面積***.**㎡，躍層建筑面積**.**㎡)、柴間建筑面積**.**㎡。使用期限：****年**月**日。已騰空(拍賣標的物不包括空調(diào)、床、可移動柜子等)，無電梯。該房產(chǎn)為卓**和雷**共同共有。違建情況不詳，請咨詢相關管理部門。
權利負擔信息：已查封，有抵押。
注意事項：買受人須在成交確認后一個月內(nèi)完成過戶手續(xù)，逾期造成不能過戶等情況由買受人自行承擔。
特別提醒：①本標的不動產(chǎn)可能存在違章情況，競買人須自行向有關部門咨詢了解。如有違章情況，買受人自行處理違章情況，本院不承擔違章部分的處理。
②拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，請競買人親臨現(xiàn)場看樣，了解房屋狀況，未至現(xiàn)場查驗房屋的視同為認同房屋情況，委托人、拍賣人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦繳納保證金，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。過戶過程產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔，如有修復費用由買受人自行承擔。本院不負責違章部分處理。
*.限購情況：不限購。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法如下：
| 不動產(chǎn)過戶相關稅費單位% |
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| 個人不動產(chǎn)交易 |
類型 |
性質(zhì) |
交易方 |
稅種 |
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一套 |
二套 |
三套 |
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| 增量房(一手房) |
住宅 |
買方 |
契稅 |
**平以上 |
*.* |
* |
* |
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| **平以下 |
* |
* |
* |
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| 非住宅 |
買方 |
契稅 |
* |
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| 印花稅 |
*.** |
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| 存量房(二手房) |
住宅(上一手是購置) |
賣方 |
增值稅(附加稅跟著增值稅走，以增值稅為計稅依據(jù)征收**%) |
* |
滿兩年免增值稅 |
附加稅****.*.*以后個人、小規(guī)模減半征收 |
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| 個人所得稅 |
* |
滿*年且唯一免收 |
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| 買方 |
契稅 |
**平以上 |
*.* |
* |
* |
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| **平以下 |
* |
* |
* |
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| 非住宅 |
賣方 |
增值稅 |
差額的* |
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| 城建稅 |
*(以增值稅為計稅依據(jù)) |
個人/小規(guī)模減半 |
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| 教育費附加 |
*(以增值稅為計稅依據(jù)) |
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| 地方教育費附加 |
*(以增值稅為計稅依據(jù)) |
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| 土地增值稅 |
企業(yè)*/個人* |
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| 個人所得稅 |
* |
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| 印花稅 |
*.** |
個人/小規(guī)模減半 |
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| 買方 |
契稅 |
* |
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| 印花稅 |
*.** |
個人/小規(guī)模減半 |
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| 企業(yè)不動產(chǎn)交易 |
賣方為企業(yè)的，稅種與稅率請參考個人存量房中非住宅的賣方(無個人所得稅)；買方為企業(yè)的，稅種與稅率請參考個人存量房中非住宅的買方。 |
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| 說明：存量房中，賣方是非個人的，住宅或非住宅增值稅都差額征收；賣方是個人的，住宅增值稅全額征收，非住宅增值稅差額征收。差額征收的需提供上次購置的發(fā)票原件或契證原件。個人所得稅、土地增值稅、契稅均以扣除要繳納的增值稅后的金額為計稅價格。 ****.*.*以后簽訂的合同，個人和小規(guī)模納稅人印花稅減半征收。 |
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| 繼承免稅，贈予固定稅率*.*(賣方*.**印花，買方*契稅、*.**印花) |
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當事人議價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元(或整倍數(shù))。
本案件執(zhí)行所依據(jù)法律文書為：(****)浙****執(zhí)***號。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排)，請搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：***-*******。(本標的咨詢編號：******)。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅、土地出讓金等。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。請買受人在簽署拍賣成交確認書后**日內(nèi)辦理，逾期未辦理所產(chǎn)生的相關法律后果，將全部由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-*******，聯(lián)系人：楊法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：云和縣人民法院中轉(zhuǎn)款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：****** **** **** *****
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：***-*******，淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
云和縣人民法院
二〇二五年十二月二十五日
