橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
變 賣 公 告
(****)粵****執(zhí)****號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****訴前調(diào)確***號民事裁定書
執(zhí)行法院：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
二、不動產(chǎn)概況及變賣標(biāo)的
變賣標(biāo)的物：陽西縣沙扒鎮(zhèn)濱海旅游度假區(qū)陽江富力灣住宅小區(qū)**棟***房
登記建筑總面積：**.**平方米
登記產(chǎn)權(quán)人：登錄后查看
產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)陽西縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號(登記詳情參見附件*)
當(dāng)前占用使用情況：無人占用
變賣標(biāo)的物：登錄后查看名下上述不動產(chǎn)的***%份額
變賣標(biāo)的物以現(xiàn)場查看的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不動產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
本院不對過戶作任何承諾。
三、本場變賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及變賣時(shí)間
網(wǎng)絡(luò)平臺：京東****.**.***/****
變賣時(shí)間：****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)，最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動延長*分鐘。
變賣方式：*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
*.競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
認(rèn)為變賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對變賣不動產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時(shí)通知本案陳助理，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、變賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該不動產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本變賣不動產(chǎn)：
*.本院；
*.京東網(wǎng)；
*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
*.受不動產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
(二)變賣稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
本次變賣各付各稅。基于本次變賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依法由應(yīng)負(fù)擔(dān)的主體各自負(fù)擔(dān)。具體稅費(fèi)情況競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人先行繳納墊付，買受人應(yīng)于收到本院裁定書之日起**日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并憑相關(guān)票據(jù)原件至本院申請墊付稅費(fèi)結(jié)算。逾期不繳或因不動產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費(fèi)的，不予辦理退費(fèi)。
買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)，以及拍賣不動產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
該標(biāo)的物詢價(jià)為******.*元，本院確定本次變賣的起拍價(jià)為******元，預(yù)繳款******元(包含保證金*萬元)，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度****元。
(四)保證金
參加本次變賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金*萬元。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人
目前無已知對本次變賣不動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
(六)變賣余款的交納
競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣競價(jià)結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诮拥奖驹和ㄖ?發(fā)送至競買人預(yù)留手機(jī)號或郵寄地址)之日起十五日內(nèi)前匯入本院指定賬戶(戶名：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院，賬號：【*******************】，開戶行：登錄后查看。匯款時(shí)請注明如下字樣：執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號，所競拍不動產(chǎn)：陽西縣沙扒鎮(zhèn)濱海旅游度假區(qū)陽江富力灣住宅小區(qū)**棟***房。
買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與本案司法輔拍專員何小姐聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)格若低于原拍賣價(jià)格造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
(七)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清變賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)變賣成交。變賣不動產(chǎn)所有權(quán)自該裁定書送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。
買受人自行到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
(八)交付
若被執(zhí)行人不配合辦理移交不動產(chǎn)的，本院需要時(shí)間強(qiáng)制騰退，若介意交付時(shí)間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。
五、咨詢、看樣時(shí)間、方式
因拍賣標(biāo)的物在法院轄區(qū)以外，本次拍賣不作看樣安排，有意競買者參與競買前請自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行實(shí)地查看(具體以不動產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的位置為準(zhǔn))，請謹(jǐn)慎競拍！未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)場查看實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請自行提前咨詢：
《中國工商銀行股份有限公司橫琴粵澳深度合作區(qū)分行》聯(lián)系人：高經(jīng)理、羅經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********、***********、****-*******
《中國農(nóng)業(yè)銀行廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：張經(jīng)理；辦公電話：****-******* 、手機(jī)：***********
【特別提醒】
*.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
*.競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納變賣價(jià)款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等無任何關(guān)聯(lián)。
(二)競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買需遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面)?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
(三)違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
附件：*、不動產(chǎn)登記信息
*、執(zhí)行裁定書(變賣)
橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
二○二五年十二月十一日
