廣東省韶關市曲江區人民法院
變 賣 公告
廣東省韶關市曲江區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時起為期**天在廣東省韶關市曲江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***,戶名：韶關市曲江區人民法院)對被執行人孫紅梅名下的財產進行網絡司法變賣，現將有關事宜公告如下：
一、變賣標的物：韶關市曲江區馬壩鎮韶鋼大道東成花園**幢***房[證號：粵(****)曲江區不動產權第*******號]，建筑面積：***.**㎡，標的物位于*層，總樓層*層。(有承租戶在內居住，拍賣成交后需要一定周期清場騰空。)
參考價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(整數及其倍數)。
二、競買人條件：
(*)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
(*)競買人(含自然人、法人、其他組織)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前(不晚于五個工作日)到本院辦理委托手續并經本院確認。
競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。以上委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。
因不符合條件參加競買的或未按上述要求辦理競買手續的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(*)申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在拍賣前(不晚于五個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。)
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束前接受咨詢，有意者請提前與本院委托的輔助機構聯系預約，統一安排看樣。(因本院無鑰匙進入標的，本次拍賣不組織集中看樣。)
變賣標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院亦盡可能在公告中展示標的物的圖片或視頻(圖片或視頻展示的物品不等同變賣標的的內容)。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現狀的確認。
四、特別提醒事項：
(一)競買人競拍前須自行向拍賣標的所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合政策原因、虛構購房資格或其他客觀原因導致由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等風險及相關法律和賠償責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合當地相關房地產政策規定。
(二)標的房產按現狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標的物可能存在租賃、他人使用、二次過戶等不同情況，成交后的騰房交付需要一定的周期，競買人需對此合理忍受。交付時標的物可能存在不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
(三)標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準。因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。
(四)本院不承擔變賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(五)變賣標的在拍賣成交裁定生效前存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用由因原業主使用物業產生的各種費用，拍賣人不負責繳清上述費用，具體費用情況由提供物管服務的單位向原財產權利人確認并協商解決，本案不做處理。
(六)競買人可在變賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
(七)本次所有變賣過程除本院委托的網絡司法拍賣輔助機構之外，與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向韶關市曲江區執行局提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權無已知的優先購買權人。
六、拍賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
七、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價等同于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納余款，余款繳入法院指定賬戶(戶名：韶關市曲江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時請在備注注明：[(****)粵****執****號案變賣成交價款]，并將繳款憑證、買受人身份證復印件郵寄至韶關市曲江區人民法院執行局并電話告知承辦法官(****-*******廖法官)。本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后由法院通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，若未按上述期限內繳清款項，競買行為將會認定為悔拍。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、變賣標的成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。(登記機關另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外)，辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。
十一、司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關于司法拍賣交易環節涉及的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅費。買受人需在產權過戶后**日內(特殊情況除外)向法院提出申請，退還已墊付本次交易產生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
上述有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具以及二次過戶等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解，與拍賣人無涉。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人須在取得《成交確認書》**天內到稅務部門辦理繳稅程序，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。
其他費用：買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，變更可能產生手續費用由買受人自行解決。競買房屋所涉的戶口遷移不在拍賣范圍內，請競買人悉知。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。
十三、據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋[****]**號)以及《韶關市中級人民法院關于網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的相關規定，本院已委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。
十四、競買人司法拍賣貸款溫馨提示：拍賣貸款行為屬競買人個人行為，本院所在地區向本院反饋有意愿提供拍賣貸款的銀行暫有(登錄后查看，聯系人劉經理，聯系電話：***********)，拍賣貸款相關事宜僅供意向競買人自行聯系咨詢參考，與本院無關。本院并未指定任何貸款銀行且銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若競買人逾期未交付尾款，由競買人自行承擔由此可能產生悔拍的法律責任。另關于拍賣平臺為個別標的提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的大數據服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
十五、溫馨提醒競拍用戶：(網址請用電腦瀏覽)
(一)參拍本次拍賣的用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：**-登錄后查看
(二)買家幫助中心可了解競拍規則及報名參拍流程：****-******.******.***/****/****?******=***&********=**
(三)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
咨詢看樣電話：****-******* 廖法官、
*********** 葉女士
本院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院聯系地址：韶關市曲江區馬壩鎮馬壩大道中**號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
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