公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本次司法變賣，已按前述規定通知到了案件的申請執行人，未通知到被執行人，特此公示。
變賣公告
重慶市江津區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年**月**日**:**起(變賣期為**天，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**)進行變賣，現公告如下：
一、變賣標的：河南省洛陽市宜陽縣香鹿山鎮錦屏南路西側億源翠堤灣二期*幢*單元****號房屋。
據商品房買賣合同(預售)顯示：該商品房已由宜陽縣住房保障和房屋服務中心批準預售，預售許可證號為洛房商預宜陽字第****號，該商品房的規劃用途為住宅，所在建筑物的主體結構為鋼筋混凝土結構，預測建筑面積共***.**平方米。標的物現狀：現空置。
參考價：**.*萬元；變賣起拍價：**.**萬元；保證金：*.**萬元；增價幅度：*.*萬元(及其整數倍)。
特別說明：
(一)本次司法變賣已通知到申請人、未通知到被執行人。
(二)本次變賣標的物已被法院查封。
(三)根據宜陽縣不動產登記中心出具的《查詢證明》顯示本次變賣標的物未辦理房屋首次登記(未辦理大產權證)；根據宜陽縣住房保障和房產服務中心出具的《證明》顯示，已網簽至債權人代表名下。因標的物存在的前述瑕疵，后續過戶辦證可能存在遲延，請競買人特別注意。
(四)變賣對象現未辦理房屋首次登記(未辦理大產權證)，竣工驗收情況不詳。變賣成交后執行法院可向不動產登記機構出具《協助執行通知書》及《成交裁定書》，買受人可待滿足辦證條件后自行持《成交裁定書》前往不動產登記中心過戶。執行法院不承諾變賣對象何時具備初始登記以及辦證條件，不承諾變賣對象最終可以辦理產權證書。變賣對象存在的上述瑕疵以及可能不能辦理產權證的風險，請買受人充分注意。
(五)據商品房買賣合同(預售)顯示：商品房所占用的土地用途為城鎮混合住宅用地，土地性質為出讓，土地使用權終止日期為****年**月**日，請競買人自行詢問房產登記部門并承擔相應風險責任，法院以現狀交付。
(六)據項目工作人員口述，物業收費標準為*.*元/㎡，現物業未正式入場，詳情請競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準。
(七)標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)，買受人應在滿足辦證條件后**日內辦理過戶稅費繳納和辦理稅費退還手續；逾期未辦理稅費繳納或者退還手續的，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。其他可能存在的大修基金、物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔。
(八)請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
(九)標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現狀交付。
變賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機構登錄后查看聯系，以便咨詢下一步流程。
二、權屬異議
對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前*日與重慶市江津區人民法院聯系。
三、本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，請撥打登錄后查看咨詢電話：***-*******，***********(自助預約看樣請關注微信公眾號“眾興拍賣”或登錄登錄后查看)。
四、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，委托手續應于競價程序開始前*日向重慶市江津區人民法院提交。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市江津區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為淘寶網的實名注冊人)。
(三)多人聯合競買標的物的應于競價程序開始前*日向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
(四)優先購買權人應當于競價程序開始前*日向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、變賣方式
(一)競買人應先在淘寶網和支付寶上進行注冊登記并實名認證，認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作報名并繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
(二)本次變賣為增價拍賣，變賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。(注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次變賣流拍。)
(三)網絡司法變賣期為**天。變賣期開始后，取得變賣參與資格的競買人即可以出價，如有競買人在變賣期**天內中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)，競價程序結束時，變賣期結束。
(四)優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。
(五)出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回變賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回變賣。
六、報名及尾款繳納
(一)競買人報名參與變賣時，淘寶系統將自動鎖定變賣預繳款。變賣成交后，本標的物競得者(以下稱買受人)原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶；如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院；(*)銀行支付方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市江津區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：**************************)。(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶--我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
(二)變賣未成交的或未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放并退回原支付賬戶，鎖定期間不計利息。
(三)買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交尾款或者逾期交付變賣成交尾款的，法院重新變賣，并將依照法規從變賣預繳款中扣留相應的保證金金額，保證金不予退還。扣留的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務；保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
七、標的物稅費繳納
(一)司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)，其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等由買受人負擔。
(二)標的物可能涉及的欠費(包括但不限于物管、水、電、氣費等)由買受人自行承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
八、過戶及交付
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。變賣成交后，由執行法院負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》《變賣須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的物情況、競價規則、交款方式、法律責任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
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重慶市江津區人民法院地址：重慶市江津區圣泉街道辦事處濱州東路*號
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淘寶技術咨詢電話：***-***-****
重慶市江津區人民法院
二〇二五年七月二十五日
