變賣公告
沈陽市和平區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在沈陽市和平區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(戶名：沈陽市和平區人民法院，網址：//登錄后查看)，現公告如下：
標的專項咨詢(輔拍公司)電話：***********、***********
法院咨詢電話：***********、***********
法院監督電話：金法官 ***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
沈陽市和平區人民法院從未就網絡司法拍賣與任何中介機構合作，遼寧省拍賣行系本院就本標的委托的唯一拍輔機構，成交后輔拍費用無需買受人承擔。請競買人在看樣、競買過程中仔細甄別，以免上當受騙。
集中看樣時間為****年**月**日**時**分，看樣地點為沈陽市皇姑區百花山路*號甲*-*-*
現場標的看樣聯系人:朱女士,聯系電話:***********(請于看樣一天前聯系)
一、拍賣標的：
沈陽市皇姑區百花山路*號甲*-*-*房產
建筑面積：**.**平方米；規劃用途：住宅；不動產證號：遼(****)沈陽市不動產權第*******號；新檔案號：*-*-*******。
土地使用證號：沈陽國用(****)字第****號；土地權利性質：出讓；土地用途：城鎮混合住宅用地。
評估價：***,***.**元、起拍價：***,***元、保證金：**,***元、增加幅度：*,***元及其倍數。
拍賣標的情況說明：
*、室內有物品，成交后騰空，該房產總層數為*層，所在層數為第*層，南北朝向，把東山，一室一廳一衛，具體詳情請見附件評估報告書；
*、該房產能否辦理入住和是否拖欠開發商房產款項，請競買人自行咨詢，該事項不在競買人悔拍范圍內，是否存在物業、水電、采暖、稅費等欠費及現存、潛在的實物、法律上的瑕疵由競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，亦不負責處理以上事項。法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理，因辦理入住手續引發的糾紛本院不予處理。
*、房產具體信息詳見評估報告，該房產以現狀進行拍賣。該房產外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；該房產是否符合交付、使用條件由競買人自行了解；房產實際情況以競買人現場看樣為準，未看樣的視為對房產現狀的認可，由競買人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格；房產的預購登記面積可能與實測面積不符，房產實際面積以過戶時登記機關確定為準，房產面積差異亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該房產是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。
*、競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限需視案件實際情況確定。房產交接后，如再次發生占用問題，本院不予處理，由買受人自行解決。
*、房產的相關權利證明只能登記為買受人。該房產是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形(能否辦理過戶手續)及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因房產現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如房產有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理。
*、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳金額及流程請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任。
*、競買人一旦參與競買，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
*、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關法律規定承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門。
*、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明的風險，以上風險由買受人自行承擔，本院不承擔擔保責任。
**、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或雙方當事人提出執行異議導致案件進入執行異議程序，依照法律規定，標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因案件進入執行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
特別提示：
*、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，競拍者應當謹慎對待。參拍前應認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性參拍、競拍。
*、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書的送達地址。如填寫的地址、電話發生變更或有誤，應于成交后*日內(遇節假日順延)通知本院。如未履行通知義務，買受人自行承擔相關法律后果。
*、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起滿五日視為已經通知。
*、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策(包含但不限于國辦發〔****〕*號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及標的物所在地住房限購政策以及房產過戶的相關政策規定)，并確認具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策等導致房產不能辦理過戶手續，由買受人自行承擔相應的風險及法律責任。買受人競買成功后，應在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確、不齊全或競買人虛構購房資格、競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等后果的，競買人應當承擔賠償責任。
*、競買人可以委托代理人(代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力)代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人(委托代理人)應于競價開始三個工作日前同時到本院提交合法、有效的委托代理手續，經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
*、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后房產重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
*、“放心拍服務”“賒錢報名”“一鍵貸款”由拍賣平臺或第三方機構提供服務，與法院無關。收費標準及服務內容等信息請咨詢平臺及第三方客服。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在變賣標的所在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。
三、咨詢
本院已委托遼寧省拍賣行協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。
遼寧省拍賣行系本院就本標的委托的唯一拍輔機構，成交后拍輔費用無需買受人承擔。請競買人在看樣、競買過程中仔細甄別，以免上當受騙。
變賣標的專項咨詢電話：***********、***********
特別提示：遼寧省拍賣行提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
若競買人想提前模擬體驗淘寶網司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現的一切問題及產生的一切費用請詢問淘寶網工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產生的問題及費用概不負責。
四、變賣流程：
*、網絡司法拍賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、按照規定，競買人需在交齊變賣價全款后，方能取得競買資格。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不繳納尾款的處罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。
五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按相關法律規定承擔。原產權證書等權利證書作廢公告費由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，本公告公示滿五日視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始*個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可于開拍前三個工作日向本院申請免交保證金，但債權數額小于保證金數額的應按差額部分交納。
拍賣成交余款請在拍賣成交后*個工作日(遇節假日順延)內在網上支付，支付后聯系法院，聯系電話：***********，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退(法院認定的其他情形除外)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人以貸款方式取得拍賣標的的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必仔細閱讀本院發布的貸款須知及貸款流程。
十、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于提交以物抵債申請后的*日內將價款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權利。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
變賣信息可在人民法院資產訴訟網上同步查詢。
標的專項咨詢(輔拍公司)電話：***********、***********
法院監督電話：金法官 ***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
本公告內容根據案件執行情況可能發生更改，以最后一次發布為準。
被執行人馬元超：
申請執行人登錄后查看與被執行人馬元超金融借款合同糾紛執行一案，申請執行人申請拍賣上述房產，現進入網絡司法拍賣程序。因我院多次聯系你方未果，無法通知，依照相關法律規定，我院在本平臺予以公示，公示滿五日視為已經通知。
沈陽市和平區人民法院
二○二五年十一月六日
