河南省南陽市中級人民法院
拍賣公告
河南省南陽市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)司法拍賣平臺(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：河南省南陽市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
位于河南省南陽市臥龍區(qū)梅溪街道辦事處工業(yè)路***號(工業(yè)路與八一路交叉口西北角)*幢一層自西向北(實勘位置自西向東)三間商業(yè)用房，房權(quán)證號：*****號，產(chǎn)別為集體所有房產(chǎn)，證載建筑面積：***.**㎡，本次拍賣標的物為此證號中的三間用房，實測建筑面積共計：***.**㎡。規(guī)劃用途：商業(yè)，建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，建成年份：****年。總層數(shù)：*層，標的物所在層數(shù)：*層。三間房屋分割為四部分使用，室內(nèi)地面大部分鋪地板磚，少部分為水泥地面，內(nèi)墻面涂料粉白，中間隔墻為石膏板隔斷，入戶門為卷閘門。有租賃，租賃期限：自****年*月**日至****年*月**日止，具體情況請以實地看樣為準(詳見評估報告)。
特別提醒：本次拍賣不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。該標的物有可能存在的物業(yè)費、水、電和其他相關(guān)欠費由買受人承擔(dān)。“土地使用情況摘要”記載權(quán)屬性質(zhì)為國有土地；根據(jù)****年*月*日南陽市土地管理局(宛市土證字【****】*號)《關(guān)于注銷登錄后查看國有土地使用證進行更正登記的決定》，注銷登錄后查看的《國有土地使用證》(宛市國用(**)字第*****號)。因土地性質(zhì)不明確，請競買人參與競拍時對此應(yīng)予以關(guān)注或到相關(guān)部門進行咨詢。
評估價：*******元起拍價：*******元
保證金：******元加價幅度：*****元
特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，我院所做的一切文字說明、圖片展示僅供參考，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。
二、關(guān)于拍賣、變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價拍賣、變賣成交后，買受人逾期未支付尾款，我院可以裁定重新拍賣、變賣，重新拍賣、變賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣、變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原價拍賣、變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣、變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足額的，我院將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢看樣電話：****-********。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人出價低于起拍價的無效。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門(房管局、土地局、規(guī)劃局、稅務(wù)局等)辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。標的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費用由買受人負擔(dān)。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：標的的優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人應(yīng)與開拍前三日向法院主張權(quán)利，逾期主張視為放棄權(quán)利。
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入南陽市中級人民法院法院指定賬戶，拍賣余款在七日內(nèi)**時前繳入法院指定賬戶(戶名：河南省南陽市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣電話：****-********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
監(jiān)督電話：***********
聯(lián)系地址：河南省南陽市菱新路與新區(qū)大道交叉口
二〇二五年八月一日
