江西尋烏縣人民法院
拍賣公告
江西省尋烏縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在尋烏縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/****/**,戶名：尋烏縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：尋烏縣桂竹帽鎮上坪新市場房屋一棟(不動產權證號：贛【****】尋烏縣不動產權第*******號)
起拍價：人民幣**.****萬元，保證金：人民幣*萬元，增價幅度：人民幣****元/次。
拍賣標的為尋烏縣桂竹帽鎮上坪新市場一棟商住樓，包括了房屋所有權和所分攤土地在剩余使用年期的使用權、以及房屋內部裝修。房屋建筑面積為 ***.** 平方米。現將拍賣標的區位狀況、實物狀況、權益狀況概述如下：
*、區位狀況
(*)坐落：位于尋烏縣桂竹帽鎮上坪新市場一棟商住樓。
(*)樓層：第一至四層。
(*)交通：附近有 *、* 路等公交車通行，交通便利。
(*)環境及配套設施：位于尋烏縣桂竹帽鎮上坪新市場一棟商住樓，周邊商業生活配套設施齊全，具體如下：
學校：上坪中小學等;
商場：愛家便利超市，佰佳惠購物等；
醫院：衛生院等；
銀行：尋烏農商銀行等；
其他：桂竹帽鎮政府等。
*、實物狀況
房屋為鋼混結構，約為七五成新，維護保養良好，為基本完好房。建筑面積為 ***.** 平方米。其所處樓棟總層數為四層，所在樓層為第 *-* 層，層高約 * 米。
裝修狀況為普通裝修，具體如下：
室內：地面為地磚、復合木地板，墻面為乳膠漆，天花為乳膠漆、夾板吊頂。
門窗：入戶門為鐵門，房間門為木門，窗為鋁合金窗。
*、權益狀況
(*)不動產權益狀況
根據委托人提供的《不動產權證書》及《不動產登記信息查詢結果》記載，不動產權益狀況如下：
權利類型：國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質：出讓/其它，用途：城鎮住宅用地/住宅、商業服務，宗地面積：**平方米，房屋建筑面積：**.**平方米，使用期限：****年*月**日起****年*月**日止，商業使用期限：****年*月**日起****年*月**日止，房屋結構：鋼筋混凝土，房屋竣工時間：****年*月**日，具體情況以房屋現狀為準。
*、本次拍賣包含滿足拍賣對象功能需要的水、電、氣、通訊、消防等配套設施價值以及附著在拍賣對象上的固定裝修物，不包含非房產成分：動產(如室內可移動家具、家電等)、債權債務、特許經營權等其他財產價值。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天(工作日上班時間)接受咨詢，集中看樣時間為：****年**月**日上午**點(如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信(短信內容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發送至***********作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請聯系親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買風險責任自負。
*.標的物成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，法院只負責向相關部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*.買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀等后果。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.如標的物登記信息與現狀有出入的按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。
*.標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*.標的物的現狀及相關信息以實物現狀為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺不承擔瑕疵保證或擔保。
*.成交價款自成交之日起十日內支付完畢。
*.逾期未足額繳納余款的將視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產有關的被執行人的債務。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應補繳剩余差價。限期不繳納的，強制執行。
**.悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：尋烏縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************************，填寫繳款單時請備注欄注明：(****)贛****執***號拍賣款)，拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***********(嚴)
監督電話：***********(馮)
聯系地址：江西省尋烏縣新東大道**號。
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****年**月**日
