四川省閬中市人民法院
拍 賣 公 告
(****)川****執恢***號
本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)淘寶網網絡司法拍賣平臺上進行第二次公開拍賣涉案財產，現公告如下：
一、拍賣標的
標的名稱：四川省南充市閬中市七里辦事處天合麗景二期**幢*單元*-**-*號住宅。現狀：空置毛坯房。
評估價：******元；起拍價：******元；保證金：*****元；加價幅度：****元(及其整倍數)。
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行對標的物相關情況進行全面了解，如未了解參拍的將自行承擔相關結果。
瑕疵及其他說明：
(*).本次拍賣財產不包含室內可移動的物品，其外觀、結構及內在質量以交付時現狀為準。標的物詳情請參考登錄后查看出具的川義評(****)字第****號評估報告及評估結果的訂正函。
(*).實勘地扯：閬中市七里辦事處華胥路***號天合麗景二期**幢*單元**-*-****號。
(*).標的物均尚未辦理產權證，辦證具體時間以該小區開發商辦理時間為準，請競買人自行到標的物處了解確認。標的物面積是以相關職能部門登記為準，如今后辦理不動產權證書面積等內容有差異，成交價款不作調整且不影響成交結果，相關風險自行承擔。
(*).買受人應自行辦理水、電、氣等手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業費、維修基金等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。
對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系，并提供書面材料。
本標的物優先購買權人相關說明：無。
*.本次拍賣標的相關信息如有變更，請以淘寶網司法拍賣平臺最終發布信息的為準，請競買人參拍前認真閱讀拍品介紹，謹慎參拍。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月*日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*.負責執行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認并按競買人悔拍處理。
三、咨詢及看樣
本院已委托登錄后查看對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣，聯系電話：***********(張老師)、***-***-****。
特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，網絡司法拍賣平臺將凍結競買人拍賣平臺賬戶內的相應資金作為保證金。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入閬中市人民法院指定賬戶。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
拍賣結束后，買受人應在成交后****年*月**日前*時前(含成交當日**日內)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：閬中市人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國建設銀行閬中支行七里分理處，賬號：*******************)，拍賣成交價款交清后，本院將通知買受人帶上相關身份材料到人民法院簽署并領取成交確認書。
買受人憑法院出具的裁定書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者在參拍前請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)。本次網絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付，買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除，逾期未申請的退費的，該筆費用由買受人自行承擔。
買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
拍賣成交后，標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后**日內，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用及風險由買受人自行承擔；有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有拍賣標的物，買受人應享有的租金由承租人按原租賃合同的約定向買受人支付，至此本院已將財產完全交付買受人。租賃到期后由承租人與買受人協商處理；承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問 題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****(可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬變賣、保證金繳納等進行咨詢)
承辦人電話：****-*******(李法官)
標的咨詢、看樣電話：***-***-****、*********** 張老師(對拍賣財產信息的咨詢)
法院監督電話：****-*******(該電話不接受標的咨詢，只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
閬中市人民法院
二*二五年十二月二十四日
