濟南市章丘區人民法院關于拍賣山東省濟南市章丘區盛世國際小區*號樓*單元****室的房產的拍賣公告
山東省濟南市章丘區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟南市章丘區人民法院執行工作局，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
本院通過全國法院詢價評估系統對被執行人位于山東省濟南市章丘區盛世國際小區*號樓*單元****室進行了評估，評估價為******.*元，確定以******.*元為本次拍賣起拍價。該房產建筑面積**.**平方米。房屋結構為*室*廳*衛。具體廳室以實際為準。
一、拍賣標的：山東省濟南市章丘區盛世國際小區*號樓*單元****室
二、起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)
三、咨詢、展示看樣時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人完成競買手續，即視為已完全了解并認可標的物及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的物。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅根據法律法規雙方各自承擔相應部分。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、煤氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
八、拍賣房地產的面積以辦理產權手續時的實測面積為準，即使與本次評估報告中的數值有偏差，成交金額也不再變更。
九、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年*月**日前與本院聯系。若有優先購買權人且參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月**日**:**前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執****號”詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶。
(開戶銀行：登錄后查看，聯行號：************
戶名：濟南市章丘區人民法院執行工作局，賬號：**************************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
特別提示：
*、拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*、本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*、對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣財產現狀、限購無競買資格及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。即使與本次評估報告中的數值有偏差，成交金額也不在變更。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。
*、競買人自行詢問并遵守當地限購限貸政策。
十五、競買人資格條件：
*、競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或有完全民事行為能力的自然人。
*、競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：馬法官****-********
拍賣輔助機構(山東拍輔幫登錄后查看)：***********
濟南市章丘區人民法院：濟南市章丘區開先大道***號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
濟南市章丘區人民法院
二〇二六年二月十一日
