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張家港市人民法院關于變賣南通市四季大廈*幢***室、***室；南通市美好商業大樓*幢***室、***室、***室、***室、***室、***室、***室、***室不動產的公告

張家港市人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在張家港市人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：張家港市人民法院，法院主頁網址：****.**.***/****)，現公告如下：

一、變賣財產：南通市四季大廈*幢***室、***室；南通市美好商業大樓*幢***室、***室、***室、***室、***室、***室、***室、***室(含室內不可移動裝飾裝修)(詳見資產評估報告書)

注：*、請競買人務必全面仔細閱讀評估報告全文及相關執行文書，并應至拍品現場實地查看、調查了解及核實信息，在咨詢各相關職能部門后審慎競買。

*、現已將上述拍賣的相關事項通知當事人和已知優先購買權人。無法通知的，公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

*、該不動產尚未騰空，成交后法院負責騰空。(法院強制騰空房屋的流程及相關問題請咨詢承辦法官)

*、本次拍賣系單獨拍賣，請競買人仔細全面閱讀評估報告并現場實地查看后審慎競買！

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間接受咨詢(節假日及休息時間除外)，本院已委托網拍協作方——登錄后查看在拍賣期間對本次拍賣標的提供拍賣咨詢和看樣服務，預約看樣聯系電話：***********，編輯短信格式如下：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”，短信發送至***********作為登記,統一看樣報名截止時間為開拍前*個工作日，如無預約報名則不安排看樣。

如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時登錄后查看也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***-*******轉*,有意者請自行聯系，與法院無關。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、關于司法拍賣房產限購的特別提示：

競買人條件，競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。拍賣房產是否受當地限購政策的限制，請自行到當地房地產管理部門咨詢。

關于司法拍賣房產限購的特別提示：

*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

*.特別提示：

(*)買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

*.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

五、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前*個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認資格并順位后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。本標的物的優先購買權人相關說明：無.

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。過戶所涉及的稅費，依照相關法律、行政法規規定由相應主體各自承擔(出賣方應負擔的稅費可由競買人在過戶登記時先行墊付再持票據至本院辦理退款)；沒有規定或規定不明的，由本院確定。另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證并承擔。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。

七、競買人應當參加拍賣前在京東網上實名注冊并交納保證金，未交納的不得參加競買。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

注：*、申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但必須在本場拍賣開拍前提前*個工作日向本案承辦法官提交書面申請。逾期不提交的后果自負；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續應于開拍的*個工作日前辦理。委托雙方需一同到張家港市人民法院提交委托材料(網拍授權委托書及雙方身份證原件、復印件)，逾期不提交的、委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等)。

八、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后十五日內繳納，可通過銀行付款

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：張家港市人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號 *******************)，請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后及時告知登錄后查看***-*******轉*。

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

登錄后查看：***-*******轉*

監督電話：****-********

聯系地址：江蘇省張家港市映山路**號

江蘇省張家港市人民法院

二〇二五年七月三十一日