關(guān)于武漢市江岸區(qū)九運(yùn)大廈*座**層****室的房產(chǎn)拍賣公告(第二次拍賣)
湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在武漢市黃陂區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于武漢市江岸區(qū)九運(yùn)大廈*座**層****室的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂(****)武漢市江岸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；用途：住宅；建筑面積：***.**㎡；房屋總層數(shù)和所在層數(shù)：**/**。
評(píng)估價(jià): ***.**萬元；起拍價(jià)：******元；保證金數(shù)額******元；競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度****元；(或其整數(shù)倍)。
特別說明：估價(jià)對(duì)象從****年*月至價(jià)值時(shí)點(diǎn)未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*.*元/平方米·月(****年及之前)、*.*元/平方米·月(****年)，欠交電費(fèi)****元、更換電梯費(fèi)用***.**元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：公告次日至開拍前*天(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
六、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：自住。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的解除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和本拍賣標(biāo)的物所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。
*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；
*、根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請(qǐng)退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額)。
*、買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和激稅流程，并于競(jìng)得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費(fèi)等和尚未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其它費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。是否存在欠繳情況及具體費(fèi)用、金額、競(jìng)買人有義務(wù)在拍賣前自行前往相關(guān)單位查詢。如有爭(zhēng)議，另行訴訟。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前**日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市黃陂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************，請(qǐng)備注“法院案件款”)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上京東網(wǎng)查詢，或撥打京東客服。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的情況介紹摘錄自登錄后查看編號(hào)為洪房(房估)字(****)第**********號(hào)評(píng)估報(bào)告。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、看樣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由登錄后查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均于本院無關(guān)。有競(jìng)買意向的，請(qǐng)直接與咨詢電話聯(lián)系。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********(劉經(jīng)理)
法院咨詢電話：*********** (沈法官)
法院監(jiān)督電話：***-********。
聯(lián)系地址： 湖北省武漢市黃陂區(qū)百錦街***號(hào)
網(wǎng) 址: 登錄后查看****
京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********
湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十三日
