贛州市章貢區人民法院關于贛州市章貢區逸豪大道**號紫金瀚江府*號樓***室拍賣公告
贛州市章貢區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在贛州市章貢區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看戶名：章貢區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：贛州市章貢區逸豪大道**號紫金瀚江府*號樓***室(權證號：贛(****)贛州市不動產權第*******號)。建筑年份****年，登記時間****年，登記建筑面積***.**平方米。房屋取得方式：市場化商品房。權利人為登錄后查看。用途為住宅。標的物采光，通風效果良好，周邊配套設施齊全。
拍賣依據：(****)贛****執****號執行裁定書。
有貸款需要的競買人請務必在標的物開拍前，向各正規金融貸款機構詳細了解本人貸款到賬周期及相關要求，本院不指定任何金融機構。
入駐本院五家拍輔機構名稱：登錄后查看；登錄后查看；登錄后查看；登錄后查看；登錄后查看。
上述機構為本院服務的網絡拍賣輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其它公司、機構或個人，通過整合本院在拍賣平臺發布的標的物相關信息，發布相關標的物的競買信息或宣傳視頻，借用司法拍賣名義，自稱為法院拍輔機構，以招攬客戶簽訂合作代拍協議收取中介費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙！
本院唯一法拍咨詢電話： ****-*******(固定電話，請在法定工作時間內撥打)
特別提醒： 網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，且有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責任人員等予以依法處理。
競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策(如限購等)的均可參加競買。委托代理競買人、聯合競買人等須在本標的物開拍前*個工作日內向本案承辦法官提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參加競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天(工作日上班時間)接受咨詢，標的物實際占有使用情況請電話咨詢了解。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后，本院僅出具相應的法律文書，無法提供相關物品等發票或其他憑證。買受人在收到法院出具的拍賣成交執行裁定書后十個工作日內提清標的物，拍品的交付僅以當時交付的現狀為準。拍品如需裝卸、運輸，所有的責任及費用由買受人承擔。因買受人未在合理期限內完成實物交割的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成交接的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。
特別提醒：因買受人逾期辦理實物交割后，保管人不再承擔保管責任，相關風險由買受人承擔，逾期造成的倉儲費用由買受人承擔，收費標準由買受人自行向保管人協商。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔，買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退稅。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、委托代理競買人、聯合競買人、優先購買人等須在本標的物開拍前*個工作日內向本案承辦法官提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參加競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的相關權利。本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競買人務必將拍賣余款自成交日起**個自然日內，繳入法院指定賬戶(戶名：贛州市章貢區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，本賬號為本標的物案件指定收款賬戶，請買受人在支付尾款時務必注明拍品名稱，拍賣本院多件標的物的請分別支付對應賬戶內)，拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定，拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
本案申請人需參與本次競買并申請免交保證金的請于標的物開拍前*個工作日向本案承辦法官申請。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 依照法釋〔****〕**號第三十四條《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為竟買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。本規則其他未盡事宜，請向本院致電咨詢。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向本院致電咨詢。 淘寶技術咨詢：***-***-**** 法院咨詢電話：****-******* 法院舉報監督電話：****-******* 贛州市章貢區人民法院 ****年*月**日
