拍賣公告
(第二次拍賣)
海南省東方市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省東方市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看****/**，戶名：海南省東方市人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的
海南省東方市大田鎮土地面積為****畝土地范圍內林權、土地經營承租權及其地上附著物。
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
*、根據《林權證》[東方林證自(****)第***號、***號]、《關于二甲村芒果頭二百畝土地暨“大田二甲芒果頭經濟場”轉包合同書》及《林木資源調查報告》。《林權證》證載土地面積分別為***畝、****畝，另***畝為登錄后查看(現更名為登錄后查看)通過廣東省信宜鎮高坡鄉石硯村村民唐桂顯之子唐中飛將其承包的***畝土地經營權轉包所得，《林權證》項下土地證載終止日期與合同約定土地承包期限終止日期均為****年*月**日。剩下**畝經標的所在地土地行政主管部門核實，屬測量誤差。地上附著物主要為龍眼、花梨、芒果、等林木資源以及看護房、簡易鐵棚、倉庫等建筑設施，其中《林權證》[東方林證自(****)第***號、***號]項下果樹林登記株數分別為*****株、******株，主要樹種均為荔枝、龍眼、枇杷，地上附著物實際情況詳見附件《(海南)正理評報字(****)第****號評估報告》。
*、根據海南省東方黎族自治縣大田鄉二甲村委會與張祥麟、賴桂梅于****年*月**日簽訂的《關于建立祥麟菜果基地、集體土地承包合同書》基礎上補充簽訂的《土地承包合同補充協議書》，協議書約定自****年*月**日后《林權證》[林權證號：東方林證字(****)第***號]項下****畝承包地按每畝每年***元收取，自****年*月**日起每隔五年期間遞增**%，并于每年度*月**日前繳納當年土地承包費。《林權證》[林權證號：東方林證字(****)第***號]項下***畝林地與《關于二甲村芒果頭二百畝土地暨“大田二甲芒果頭經濟場”轉包合同書》項下***畝承包地調整后的剩余承包期限、承包費水平以及漲幅均與《林權證》[林權證號：東方林證字(****)第***號]項下****畝林地一致。
*、根據(海南)正理評報字(****)第****號司法評估報告，截止至評估基準日(****年*月*日)，《關于二甲村芒果頭二百畝土地暨“大田二甲芒果頭經濟場”轉包合同書》約定承包期內林地經營權承包金已全部支付，《林權證》[東方林證自(****)第***號、***號]項下****畝林地承包金尚未提前支付，可能存在拖欠的承包金。
*、本次拍賣為現狀拍賣，具體詳情以標的物現場實際為準。清場交付需要一定時間，待法院安排。有意者可預約親自實地看樣。競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
*、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般為無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：法人和其他組織參加競拍的需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合條件參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，由此產生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向海南省東方市人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
看樣時間：****年*月**日(視預約統一安排看樣)
看樣集中地點：海南省東方市大田鎮
咨詢、預約看樣電話：***********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
需要看樣的競買人，請在本次拍賣開拍前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。
四、特別提示
(一)拍賣標的物成交后，如出現案外人提出異議并被支持的情形，拍賣將會被撤銷。拍賣標的物不能成交的風險由買受人承擔。
(二)上述標的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期可能會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
(三)拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔；可能存在欠繳的物業費、水電費等費用，由買受人自行查詢并處理；以上涉及的相關費用，其具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關職能部門及單位進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。拍賣成交后，買受人應自行前往相關部門辦理房地產權證等權屬變更手續，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
六、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，阿里司法網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
八、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，經法院督促后仍未繳納，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參與競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分，并視情節輕重，采取相應法律措施。
對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的足額資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉帳，拍賣成交后*日內(****年*月**日前)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省東方市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號、買受人姓名及標的物名稱[(****)瓊****執恢***號的拍賣款、買受人姓名及標的物名稱]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑付款憑證、相關身份材料及委托手續(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取執行裁定書及拍賣款收款收據；買受人競買成功支付全款后，經本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。
十二、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將拍賣貸款發放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**.
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。
淘寶技術咨詢：***-***-****
網拍咨詢電話：***********
法院監督電話：****-********
海南省東方市人民法院
二〇二五年七月三十一日
