變賣公告
黑龍江省大慶市中級人民法院將于****年*月**日**時起在黑龍江省大慶市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：黑龍江省大慶市中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：
黑龍江省大慶市萬城華府居住小區*-**樓公寓***，建筑面積：***.**平方米。單位面積房地產價值：****元/平方米。
評估價為：******元。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元或整數倍。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價期內，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，競價時間自該出價時點順延*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向黑龍江省大慶市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到黑龍江省大慶市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提示：競買人資格應當符合當地限購政策，并按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》有關內容執行。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢時間與方式：自拍賣開始之日前一個月起至拍賣開始前一日(節假日除外)接受電話咨詢。聯系方式：鄭先生 ***********。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其它費用(包括但不限于辦證費、所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金、自建稅以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與法院無涉。
特別提醒：
*、辦理產權登記或過戶手續如需雙方全部完稅，應由被執行人承擔的相關稅(費)，需先由買受人先行墊付后，再向本院提供由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，申請退還已墊付稅費。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到拍賣成交裁定書后**個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
*、標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*、標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。
*、關于稅費數額(包括賣方稅費是否欠繳稅費)、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體稅額等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
申請執行人以物抵債的，適用此條規定。
七、買受人應自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業費、水、電、氣、供暖等欠費，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
申請執行人以物抵債的，適用此條規定。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起*日內繳納余款至法院指定賬戶(戶名：黑龍江省大慶市中級人民法院涉案往來款賬戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢
標的物詳情咨詢電話：****-*******
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：大慶市薩爾圖區東風路*號
大慶市中級人民法院
二〇二五年八月十四日
