保亭黎族苗族自治縣人民法院
關(guān)于保亭黎族苗族自治縣地恒七仙河郡*幢***房及對應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)
的第一次拍賣公告
保亭黎族苗族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，網(wǎng)址：/**.******.***/****/**)上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：保亭黎族苗族自治縣地恒七仙河郡*幢***房及對應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：
*、競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
滿足標(biāo)的物所在地限購政策，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢電話：***********(天悅拍輔組黃助理),(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、該房自成交后，由買受人自行辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù),本次拍賣所產(chǎn)生的稅費依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，拍賣標(biāo)的物僅為該房屋，不包含可移動拆卸的家具電器。
*、策規(guī)定等條件，是否具備購買條件，涉及過戶登記等具體規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。拍賣、變賣成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)文書，因政策、法規(guī)、購買資格等原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
*、欠費承擔(dān)規(guī)則
(*)標(biāo)的物已知權(quán)利負(fù)擔(dān)披露，本次拍賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人名下共計**套房產(chǎn)(具體房產(chǎn)清單詳見評估報告電子版-附件)。根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)費表單，評估對象**套房產(chǎn)自****年*月*日至****年**月**日，已欠物業(yè)費、電梯費、電公攤費共計******.***元欠費期間(具體每套房產(chǎn)欠費明細(xì)可向本院或物業(yè)公司查詢)。前述欠費系被執(zhí)行人作為原產(chǎn)權(quán)人期間產(chǎn)生的合同之債，屬于本次拍賣財產(chǎn)的已知權(quán)利負(fù)擔(dān)。
(*)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》及合同相對性原則，本次拍賣標(biāo)的房產(chǎn)所欠付的物業(yè)費，由被執(zhí)行人(標(biāo)的物所有權(quán)人)承擔(dān)。
(*)買受人僅需承擔(dān)其取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)(以本院成交確認(rèn)裁定送達(dá)之日為準(zhǔn))后的物業(yè)服務(wù)費用，無需承擔(dān)本次披露的歷史欠費。
(*)競買人參與競拍即視為已充分知曉并接受上述權(quán)利負(fù)擔(dān)及費用承擔(dān)規(guī)則，本院(法定執(zhí)行部門不解決糾紛)不就該歷史欠費問題承擔(dān)后續(xù)協(xié)調(diào)或賠償責(zé)任。
*、本次拍賣房產(chǎn)存在租賃合同的，租賃合同系為本院查封后出租，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，適用買賣破租賃，拍賣成交后，承租人拒絕搬離承租房屋的，本院將依法強制清場。
*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。交易辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費和所需補交的相關(guān)稅費依法各自承擔(dān)，包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費按照國家法律司法解釋的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，上述稅費在過戶過程中，應(yīng)由被執(zhí)行人或相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)利人承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付后，憑相關(guān)稅費憑據(jù)，向本院申請在拍賣款中給予撥付。其可能存在的物業(yè)費、水、電、燃?xì)獾惹焚M依法各自承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(羅法官)
標(biāo)的物咨詢、看樣：***********(天悅拍輔組黃助理)
聯(lián)系地址：保亭黎族苗族自治縣寶亭大道*號
詳細(xì)信息可在“保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
保亭黎族苗族自治縣人民法院
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