廣東省普寧市人民法院拍賣公告
(第一次拍賣)
廣東省普寧市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省普寧市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：普寧市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
(****)粵****執恢***號標的物：被執行人廣東******登錄后查看名下位于廣東省普寧市普寧大道東側、東二環大道(原環市東路)南側盛迪嘉光明印象花園*幢**層南套****號的房產【證號：粵(****)普寧市不動產權第*******號】。
房產的定向詢價結果為****元/平方米，建筑面積為***.** 平方米，評估總價為******.*元，起拍價為******元，保證金為*****元，增價幅度為****元及其倍數。
本院承諾清場交付。
二、競買人條件：
凡具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加購買。法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自本公告發布之日起至拍賣前(非工作日即節假日除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，需要預約看樣的，請自本公告發布之日起至拍賣開始前*日內提出看樣申請，看樣時間根據預約情況由登錄后查看登錄后查看統一安排，聯系人：楊經理，聯系電話：***********。如無預約，本院將不再組織現場看樣。
意向競買人請聯系本院輔助拍賣工作人員親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
集中看樣時間：視咨詢情況確定后告知預約登記人。
四、競價規則：
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院披露的信息或者詢價、評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。
*.本標的按現狀拍賣、移交，因有居住或尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付房屋的風險。拍賣成交后，房產內一切物品由被執行人及家屬自行清理，若未清理，房產在移交買受人時，房產內一切物品視為廢棄物。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
*.對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如因標的物物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.拍賣成交后買受人悔拍，或買受人無正當理由未在拍賣公告指定期限內足額繳納拍賣價款視為買受人悔拍的，將依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買”的規定處理。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款的，將依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款：“重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行”的規定處理。
七、費用負擔：
*.買受人應自收到拍賣成交裁定書之日起**日內自行辦理繳稅及過戶至其名下手續，逾期不辦理的，由買受人自行承擔不利后果。買受人在辦理過戶手續時，所涉及的因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔，但原權利人承擔的部分由買受人先行墊付。其中，本次拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、個人所得稅/企業所得稅由原權利人承擔并由買受人先行墊付；印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔。
買受人應當自墊付之日起*個工作日內憑完稅憑證原件至本院書面申請退回已墊付的稅費(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面申請，經本院審核同意后才可延期。買受人無正當理由逾期向本院申請退還已經墊付稅費的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院將不再從拍賣款中償付也不作預留，并按照相關規定發放執行款。
買受人若墊付非因本次網絡司法拍賣本身形成的原權利人所欠的歷史稅費的，不得在本院申報退款。
*.因本次司法拍賣應承擔的稅費信息，請意向競買人根據本院披露的信息、文件等材料，自行預估計算應繳稅費。對相關稅費信息如有疑問，請向相關職能部門詢問了解。
*.以物抵債的，適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
*.拍賣標移交前可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及滯納金由買受人自行處理。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：
*.優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交有效證明，經法院工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。
優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。
*.本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的，本院在淘寶網司法拍賣網絡平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十、保證金鎖定及余款支付：
拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣價款的余款在成交之日起十天內足額繳入法院指定賬戶(戶名：普寧市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份登錄后查看普寧市支行營業部，賬號：***************************，匯款時請注明(****)粵****執恢***號*幢****標的物)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、大額保證金交納：
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、競價成交：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
十三、其他：
本公告同時刊登在人民法院訴訟資產網。
標的物詳情咨詢電話：****-*******
展唐助拍服務熱線電話：***-*******
聯系人：楊經理，聯系方式：***********
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：廣東省普寧市池尾街道金池路
網址：登錄后查看
普寧市人民法院
二〇二六年二月四日
