拍賣公告(第一次拍賣)
湖北省黃岡市中級人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在黃岡市中級人民法院京東網絡司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(黃岡市中級人民法院，網址：****.登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看名下位于江蘇省蘇州市姑蘇區桃花橋路***號**幢及**幢地下室房地產，房屋建筑面積：***.**平方米(其中含地下室建筑面積***.**平方米)；土地使用權面積：***平方米；房屋用途：成套住宅；土地使用權性質：出讓，出讓終止日期至****年**月**日止，土地剩余使用年限為**.**年；土地用途：城鎮住宅用地；總樓層/所在層：*層/-*-*層；房屋結構：鋼筋混凝土；層高約*米，平面布置：樓棟房型設計為獨棟別墅，-*層為儲物間及家庭影院，*層為*廳*廚*衛*車庫*院落，*層為*室*衛，*層為*室*衛；權證號：**********；不動產單元號****************************。(詳情見評估報告)
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，増價幅度：******元(或其整數倍)。
特別提示：
*.本次拍賣標的物包含房屋二次裝修的價值，但不包含室內可移動的存貨、電器等動產的價值。
*.根據估價人員詢問拍賣標的物所在小區物業管理公司，拍賣物存在拖欠物業費情況，(物業費自****年**月**日開始拖欠截至****年*月*日，共計欠費****.**元)，物業公司為登錄后查看，別墅物業管理費：*.*元/㎡/月。
*.至價值時點拍賣標的物為權利人外的第三人占用。
*.至價值時點拍賣標的物無抵押已查封。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：(登錄后查看趙經理***********)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。特別提醒：本標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，責任自負。
七、特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更過戶手續。*、過戶辦理過程中所有涉及買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律法規規定，由相應主體各自承擔。*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日的十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證、申報該部分退款(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)。*、買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不在受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
可能存在欠繳的水、電、煤、物業費等和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔，競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢欠繳費情況及具體金額。如有爭議，另行訴訟。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系，并提出書面異議。本案當事人無法通知的，自本公示期滿五日視為已通知。
九、與本標的物有關人員「案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等」，均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**個工作日內付清，繳入法院指定賬戶(戶名:湖北省黃岡市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** ****)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-*******
京東網技術咨詢：***-***-****
標的物詳情咨詢電話：(登錄后查看趙經理***********)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：湖北省黃岡市中級人民法院黃岡市黃州區赤壁大道**號。
湖北省黃岡市中級人民法院
****年*月**日
