競買公告
上饒市信州區人民法院將于【拍賣期間】****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物:
上饒市上饒縣清水鄉至圣路*號*幢，房產建筑面積約：****.**㎡。
二、簡述：本院依據(****)贛****執****號執行裁定書拍賣被執行人：上饒市上饒縣清水鄉至圣路*號*幢的房產。所有權人：登錄后查看。房屋產權證號：贛(****)上饒縣不動產權第*******號。標的物地址：上饒市上饒縣清水鄉至圣路*號*幢。抵押情況：抵押。占有和租賃情況：有租賃，被執行人與承租方簽訂《租賃協議》及《補充協議》，將上饒縣清水鄉至圣路*號*幢出租給承租方作為“登錄后查看”經營使用，租期從****年**月*日至****年*月**日，約定前*年免租金，第*年開始計租，每年租金計******元/年，每半年付一次，一年付兩次，每二年遞增*%。本協議簽訂時乙方向甲方繳納水電押金人民幣*萬元整。騰空情況：否，帶租拍賣。
特別提醒：*、拍賣對象一層已裝修，本次拍賣不包含裝修價值。
*、拍賣對象二層以上與隔壁樓棟內部連通，請有意競買人了解此情況。
*、被執行人此前已將上述房產出租給相應承租人用于經營使用，并簽訂租賃協議。經申請人與被執行人協商確定，現申請人同意不滌除租賃權，帶租拍賣。買受人取得相應房產所有權后，相關租賃協議繼續履行。因租賃情況較為復雜，請意向競買人充分了解后再競拍。
上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。
上饒市上饒縣清水鄉至圣路*號*幢
起拍價：*******元，保證金：*******元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
三、該房產可提供“法拍貸”貸款服務。
“法拍貸”貸款服務銀行：
登錄后查看
聯系人：蘇經理***********
登錄后查看
聯系人：徐經理***********
登錄后查看
聯系人：陳經理***********
登錄后查看
聯系人：胡經理***********
(*)競買人需貸款的，可在競拍前自行向銀行咨詢和申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔。
(*)競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。
(*)無論銀行是否同意發放貸款，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限按時全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
(*)競買人如有其它能夠提供“法拍貸”貸款服務的相關銀行，亦可參加本次競買。但要符合本拍賣公告相關規定。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行辦理，因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人依照法定納稅義務承擔相關稅費，應由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付，買受人在收到法院出具的成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書等法律文書之日起**日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續，并持相關憑證到法院申請辦理相關退稅費手續，逾期本院不再保留相應的預留稅費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
特別提醒:
*、該房產物業費、水電費等等一切相關費用繳納情況不詳，維修基金等情況由買受人自行了解，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。(準確欠費金額競買人應自行向物管部門咨詢確認)。
*、本次拍賣的標的物在辦理過戶手續時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前應實地察看拍賣標的物現狀，競買人參加競買時即視為對該標的物現狀、公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標的物現狀、面積確認及差異問題的處理。
*、競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。
*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策(如限購等)的均可參加競買。
*、因京東賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以防影響參與競拍。
*、本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天**時止接受咨詢，現場看樣時間于****年*月*日下午*:**統一在信州區人民法院執行局***辦公室集合集中看樣或自行前往，有意者請提前*天與本院聯系。
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。競買成功，本院不負責戶口遷入手續。
十一、對上述標的物的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：若符合法定優先購買權條件的權利人，請于****年*月*日前，向本院主張權利，并提供相應證據材料。
十四、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入上饒市信州區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶((開戶單位：上饒市信州區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；銀行賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十五、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第二次拍賣。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 咨詢電話：*********** 陸女士 京東技術咨詢電話：********** 聯系地址：上饒市信州區濱江西路**-*號 網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
上饒市信州區人民法院
****年**月**日
