天津市河西區(qū)人民法院
關(guān)于天津市武清區(qū)新城光明道南側(cè)、泉達(dá)路西側(cè)海棠花園**-*-****房產(chǎn)拍賣公告
(一拍)
天津市河西區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市河西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市河西區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：王利名下坐落于天津市武清區(qū)新城光明道南側(cè)、泉達(dá)路西側(cè)海棠花園**-*-****的房產(chǎn)
*、坐落于天津市武清區(qū)新城光明道南側(cè)、泉達(dá)路西側(cè)海棠花園**-*-****不動產(chǎn)；房屋登記信息：共有情況：王利單獨所有；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；登記日期：****年**月**日；建筑面積為：***.**平方米；幢(房)號**-*-****；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；層數(shù):**；所在層**；規(guī)劃用途：居住；
土地登記信息：權(quán)利性質(zhì)：出讓；面積：**.**平方米；用途：城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用(承包)期限：****年**月**日至****年**月**日。
*、該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：津(****)武清區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號；評估價為：人民幣*******.**元。
*.該房屋設(shè)定他項權(quán)利
抵押登記信息：登記日期****年**月**日；抵押權(quán)人：登錄后查看；不動產(chǎn)登記證明號：津(****)武清區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號；被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額：人民幣*******元；債務(wù)履行期限：****年**月**日起至****年**月**日。
抵押登記信息：登記日期****年**月**日；抵押權(quán)人：蘇學(xué)蘭；不動產(chǎn)登記證明號：津(****)武清區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號；被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額：人民幣******元；債務(wù)履行期限：****年**月**日起至****年**月**日。
*.繳(欠)費情況：
物業(yè)費有欠費，物業(yè)費*.*元/㎡，物業(yè)電話：********。供熱電話：********。其他費用繳(欠)情況不明，請意向競買人自行了解。
水電等其他繳(欠)費情況請意向競買人自行了解
*.該房屋被執(zhí)行人親屬在此占用。
本次起拍價：*******.**元，保證金：**萬元，增價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止工作日接受咨詢。本院已委托智通拍輔(天津)科技有限公司協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣相關(guān)事宜。(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“智通拍輔”安排，請搜索并關(guān)注微信公眾號“智通拍輔”)，專項咨詢電話：***-*******，智通拍輔(天津)科技有限公司。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無欠費等，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人應(yīng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。*、該拍賣標(biāo)的物為天津市武清區(qū)新城光明道南側(cè)、泉達(dá)路西側(cè)海棠花園**-*-****，不包含屋內(nèi)任何可移動物品，展示圖片為拍攝時情形，僅供參考，屋內(nèi)任何可移動物品與本次拍賣無關(guān)。該房屋可能存在欠繳物業(yè)費、供熱費等情形，競買人應(yīng)自行向相關(guān)物業(yè)公司和供熱公司了解核實。競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解后續(xù)過戶問題。有意者請仔細(xì)閱讀網(wǎng)絡(luò)詢價報告，競買人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀并認(rèn)可拍賣成交后法院以現(xiàn)狀交付，不在本次拍賣范圍的各項問題競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前自行了解，競買成交后不在本次拍賣范圍的各項問題由買受人自行解決，與本次拍賣無關(guān)，與拍賣人無涉。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后**日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起**日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項稅費之日至本院向買受人退還發(fā)放墊付稅費之日期間不計算利息，逾期不向本院申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將依法處置拍賣款項。水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費及變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執(zhí)行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時實際發(fā)生價格計算的應(yīng)繳納稅費額為準(zhǔn)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**:**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市河西區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************，聯(lián)行號：************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十二、金融服務(wù)：*、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：李文靜************、登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：牛永勝************、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：楊津************、天津登錄后查看股份有限公司河北支行，具體咨詢聯(lián)系人：李紅茜************、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：劉頔************、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：閻俊廷***********、************、登錄后查看，具體咨詢聯(lián)系人：劉翠********、************、登錄后查看 具體咨詢聯(lián)系人：劉曉萌*********** 具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本市不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本市不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：智通拍輔(天津)科技有限公司***-*******
監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)人民法院
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢
天津市河西區(qū)人民法院
二〇二六年一月十四日
