深圳市福田區(qū)人民法院關(guān)于拍賣深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場**套房產(chǎn)(詳見公告附表)的公告
(第一次)
深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場**套房產(chǎn)(詳見公告附表)；拍賣物建筑面積分別為(詳見公告附表)；拍賣物建筑面積分為(詳見公告附表)(具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn))；用途：商場；性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場**套房產(chǎn)明細(xì)：
| 序號 |
標(biāo)的物 |
權(quán)屬證號 |
面積/*2 |
評估價/元 |
起拍價/元 |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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***.** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場二層*** |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場三層 |
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深圳市羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓商場***號 |
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***.** |
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合計 |
****.** |
********* |
******** |
起拍價為：********元，保證金：***萬元，增價幅度：**萬元及其倍數(shù)。
特別提醒(請重點閱讀本條內(nèi)容)：
*、根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，本案拍賣標(biāo)的物之**套房產(chǎn)位于羅湖區(qū)寶安路西湖花園裙樓的一至四層，各房屋存在與相鄰其他權(quán)利人名下房產(chǎn)打通合并使用之情形，各不動產(chǎn)權(quán)證號所對應(yīng)的房屋之間界線不清、位置不明，基于現(xiàn)狀暫無法確定各不動產(chǎn)權(quán)證號所對應(yīng)的房屋的準(zhǔn)確位置。特別提示：本院根據(jù)房屋現(xiàn)狀處置本案拍賣標(biāo)的物，不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物房產(chǎn)的實物交付，買受人成交后，本案僅按照拍賣標(biāo)的房產(chǎn)相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)利證號出具各權(quán)利證號項下房產(chǎn)的過戶文書；本院亦不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物的恢復(fù)原狀，買受人過戶后如需分割使用的，由買受人與相鄰房產(chǎn)之權(quán)利人自行協(xié)商處理，因分割所需開展的測繪、施工等工作均由買受人自行負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的所有費用均由買受人自行承擔(dān)，拍賣標(biāo)的物不能恢復(fù)原狀之風(fēng)險亦由買受人承擔(dān)，詳情請競買人自行核實并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。
*、案外人登錄后查看、登錄后查看曾就拍賣標(biāo)的物主張帶租拍賣并提起執(zhí)行異議，相關(guān)執(zhí)行異議和復(fù)議的請求，均被本院和深圳市中級人民法院予以駁回。本案此次啟動拍賣以來，截至本公告發(fā)布，本院未收到案外人向本院申報租約并申請帶租拍賣，亦未收到案外人以對拍賣標(biāo)的物享有租賃權(quán)為由主張排除案涉房產(chǎn)移交占有，詳情請競買人自行核實并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。特別提示：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，包括本案拍賣標(biāo)的物在內(nèi)的西湖花園裙樓*-*樓均由案外人登錄后查看進(jìn)行統(tǒng)一租賃和管理，本院以拍賣房產(chǎn)事實上存在租賃關(guān)系之現(xiàn)狀處置拍賣標(biāo)的物，人民法院不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物的清場交付。拍賣標(biāo)的物拍賣成交后，買受人自行與負(fù)責(zé)西湖花園裙樓*-*樓統(tǒng)一租賃管理的案外人進(jìn)行對接，自行就相關(guān)租賃關(guān)系之權(quán)利義務(wù)與統(tǒng)一租賃管理方進(jìn)行協(xié)商，若因本次拍賣房產(chǎn)之租賃關(guān)系發(fā)生糾紛的，買受人應(yīng)另循法律途徑自行解決。具體情況由競買人自行核實并承擔(dān)風(fēng)險。
*、本院根據(jù)現(xiàn)狀處置本案拍賣標(biāo)的物，若拍賣標(biāo)的物存在違章加建或違法改建或拍賣標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)相較發(fā)證時發(fā)生重大改變等情形，本院不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物的恢復(fù)原狀，因拆除違法建造或恢復(fù)原始建筑結(jié)構(gòu)格局等需要開展的測繪和施工等工作均由買受人自行負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的所有費用均由買受人自行承擔(dān)；由于前述可能存在之情形導(dǎo)致拍賣標(biāo)的物無法辦理過戶變更登記的相關(guān)風(fēng)險亦由買受人承擔(dān)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系，聯(lián)系電話****-********、****-********。。拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看；咨詢電話：***********。如需看樣，請在開拍前*日編輯看樣申請至拍輔公司(聯(lián)系方式：***********)【短信內(nèi)容：看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱+案號(案號在拍賣裁定標(biāo)題右下方)】，作為登記看樣憑據(jù)。預(yù)約看樣的，請按照拍輔機(jī)構(gòu)通知要求準(zhǔn)時到達(dá)指定地點。如未有一人報名的，則不安排集中看樣(無鑰匙房產(chǎn)需經(jīng)所有權(quán)人或使用人同意方能看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在開拍前*個工作日內(nèi)向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
七、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登陸廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。
公積金中心在收到申請后*個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
拍賣成交后，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人先行墊付，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
因稅務(wù)機(jī)關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執(zhí)行人應(yīng)先行墊付原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償。
拍賣標(biāo)的物目前是否欠有物業(yè)費等情況，請競買人自行核實并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在結(jié)束拍賣后*天內(nèi)一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******，本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
深圳市福田區(qū)人民法院
二〇二五年七月十日
