競買公告
天津市和平區(qū)人民法院
關于天津市紅橋區(qū)南運河北路與三條石大街交口千吉花園**-*-***房地產(chǎn)的拍賣公告(第一次拍賣)
天津市和平區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市和平區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市和平區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
馬鑫名下坐落于天津市紅橋區(qū)南運河北路與三條石大街交口千吉花園**-*-***房地產(chǎn)。根據(jù)不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果記載，該標的物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總樓層為**層，所在樓層*層，建筑面積為**.**平方米。房屋規(guī)劃用途為居住，不動產(chǎn)權(quán)證號為津(****)紅橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋登記日期****年**月**日。土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，使用(承包)期限****年*月**日起至****年*月**日止，土地面積為*****.**平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。有兩個抵押登記信息：一、不動產(chǎn)登記證明號為津(****)紅橋區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號，債務履行期限為****年*月*日至****年*月*日，被擔保債權(quán)數(shù)額人民幣*******元，登記日期****年*月*日；二、不動產(chǎn)登記證明號為津(****)紅橋區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號，債務履行期限為****年**月**日至****年*月**日，最高債權(quán)數(shù)額人民幣*******元，登記日期****年**月**日。
該房屋已被本院查封。無相關權(quán)利人申報租賃，被執(zhí)行人使用，入戶，屋內(nèi)有物品，無鑰匙。評估價為*******.**元。
本次起拍價：*******.**元；保證金：******元；增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產(chǎn)所在地限購及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于****年*月**日前向本院提交合法有效的委托手續(xù)證明，經(jīng)本院確認資格后方能進行委托。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢時間：自****年*月**日起至****年*月**日**時止接受咨詢,本院不統(tǒng)一安排看樣。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由捷拍公司統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院負責向相關單位或部門送達成交確認裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅(費)，依照法律和相關規(guī)定由相應主體各自承擔。原登記產(chǎn)權(quán)人應當繳納的稅(費)，可由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅(費)票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個工作日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，稅費計算方法可參考附件，附件內(nèi)容僅作參考，不代表最終稅費主體、種類、額度等，以最終實際產(chǎn)權(quán)變更中產(chǎn)生的稅費為準。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系，提交書面申請及相關材料。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市和平區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，匯款時請注明用途：**執(zhí)恢***千吉花園**-*-***拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
關于尾款時間提示：請競買人謹慎考慮自身情況后再參拍，競買人一旦決定競拍視為對本公告拍賣尾款截止時間認可，本院不接受競買人任何形式及理由的延期交款申請。如需貸款參拍前請及時聯(lián)系銀行確認放款周期，成交后本院將按公告規(guī)定時間查詢競買人尾款到賬，如逾期將扣除保證金按悔拍處理，責任自負。
十二、金融服務：*、登錄后查看提供貸款服務，具體服務信息詳見附件。咨詢聯(lián)系人：冀經(jīng)理 ***********，牛經(jīng)理 *********** *、浙商銀行貸款服務，詳見附件。咨詢聯(lián)系人：喬經(jīng)理 ***********
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：登錄后查看***-***-****王經(jīng)理
監(jiān)督電話：***-********(周法官)，***—********(違法違紀舉報)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：天津市和平區(qū)營口道***號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市和平區(qū)人民法院
二〇二五年八月十八日
