江西省贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路**號贛州經(jīng)開區(qū)國際雙語幼兒園土地、房產(chǎn)及未登記產(chǎn)權(quán)的構(gòu)筑物的拍賣公告
贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址**.******.***/****/**,戶名：贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：本次拍賣標(biāo)的分為(一)已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)登的記不動產(chǎn)。(二)未辦理產(chǎn)權(quán)登記的構(gòu)筑物。具體情況如下：
(一)已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)登記的不動產(chǎn)：該部分由土地使用權(quán)、房屋(構(gòu)筑物)使用權(quán)組成，該不動產(chǎn)所有權(quán)人均為登錄后查看。
(*)、土地使用權(quán)：該宗土地坐落于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華鑫路東側(cè)、金帥路南側(cè)，面積為****㎡，權(quán)證號為贛(****)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，單元號為****************************，登記時間為****年*月**日，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)。
(*)、房屋(構(gòu)筑物)使用權(quán)：該部分由*棟房產(chǎn)和幼兒園地下室組成。*棟房產(chǎn)(構(gòu)筑物)分別為：①辦公樓、②幼兒園樓、③植物園樓。建筑面積共為****.**㎡。單元坐落于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華鑫路**號贛州經(jīng)開區(qū)國際雙語幼兒園，單元號為****************************，建筑年份為****年*月**日，登記時間為****年**月**日，權(quán)利類型為房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)。
①辦公樓：坐落于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華鑫路與金帥路交匯處，共八層：地面六層、負一層。一層至六層面積為****.**㎡，部分毛坯狀態(tài)，部分精裝修用作寫字樓。負一層面積為***.**㎡，因緊鄰華鑫路，與馬路標(biāo)高相平，分隔為若干個商鋪和辦公樓入戶大堂，商鋪對外出租使用。入戶大堂為整棟辦公樓進出使用，配備有兩部電梯。商鋪和入戶大堂均鋪貼地磚、乳膠漆墻面，按不同經(jīng)營風(fēng)格裝修。
②幼兒園樓：坐落于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金帥路，共四層，地面三層及負一層。面積為****.**㎡，一層至三層為幼兒教育用房，室內(nèi)地面為塑膠地面，公共過道鋪貼地磚，墻面刷乳膠漆，安裝鋁合金窗。負一層緊鄰金帥路，與馬路標(biāo)高相平，現(xiàn)分隔為若干商鋪對外出租使用，地面均鋪貼地磚，乳膠漆墻面。
③植物園樓：坐落于該宗土地東南角，緊鄰幼兒園主入口干道，共三層，面積***㎡，現(xiàn)用作幼兒教育用房。
幼兒園地下室：坐落于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華鑫路**號贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國際雙語幼兒園。登記面積共為****.**㎡，權(quán)證號為贛(****)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑年份為****年*月**日，登記時間為****年**月**日，單元號為****************************.現(xiàn)用作停車場，按照地下停車場要求進行裝修，安裝有擋車駐車裝置，設(shè)有**個停車位。登記面積中有***㎡用作若干設(shè)備間和雜間。
(二)未辦理產(chǎn)權(quán)登記構(gòu)筑物部分
(*)、幼兒園地下室半負一層：面積****㎡，由房屋所有人在幼兒園地下室建筑內(nèi)加建一夾層，凈高**左右，簡稱半負一層，已安裝水電、鋪貼地磚、乳膠漆墻面。原用做超市經(jīng)營場所，現(xiàn)已停業(yè)閑置。半負一層車輛入口處左側(cè)建有幼兒園教師辦公場所，與幼兒園樓負一層相鄰。
(*)、辦公樓六樓屋頂以上加建部分：加建兩層，第一層框架結(jié)構(gòu)，面積***㎡，墻砌隔成若干單間，其中***㎡面積已精裝修：鋪貼地磚、乳膠漆墻面、鋁扣板吊頂。另外***㎡處于毛坯狀態(tài)。第二層為頂樓景觀綠化和陽光房，鋁合金結(jié)構(gòu)，其中景觀綠化房面積***㎡，陽光房面積***㎡。
(*)、幼兒園地下室建筑軸線*-*至*-*、軸線*-*至*-*位置加建，加建面積***㎡，框架結(jié)構(gòu)，用作雜間。
(*)、幼兒園樓中軸線*至軸線*、軸線**至軸線**(連接兩棟樓架空位置)加建部分，即幼兒園樓與植物園樓空隙處連廊部分，三層，框架結(jié)構(gòu)，面積***.*㎡，用作幼兒教育場所。
(*)、幼兒園操場，即幼兒園地下室建筑頂板樓面，經(jīng)填土施工，場地標(biāo)高與幼兒園樓一樓保持一致，面積****㎡，現(xiàn)用作幼兒園戶外活動場所(操場)，做了防滲漏地面硬化、鋪設(shè)塑膠跑道、設(shè)置了懸浮裝置、擺放了幼兒戶外運動、游樂設(shè)施。
(*)、地面停車場，位于寫字樓與幼兒園樓負一層室外地面，面積為***㎡，地面設(shè)置有出入道閘裝置。
綜上不動產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)均為鋼混結(jié)構(gòu)，布局合理、前后通透、通風(fēng)采光良好。建筑物外墻石漆和涂料，鋁合金窗。(詳見附件《評估報告》)
| 序號 |
座落 |
權(quán)利人 |
權(quán)證號 |
建筑年份 |
結(jié)構(gòu) |
用途 |
所在樓層/總樓層 |
建筑面積(㎡) |
| * |
贛州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華鑫路**號贛州經(jīng)開區(qū)國際雙語幼兒園地下室 |
登錄后查看 |
贛(****)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
****年*月 |
鋼混 |
非住 |
-*/*(地下室) |
****.** (**停車位) |
| *** |
| * |
贛州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華鑫路**號贛州經(jīng)開區(qū)國際雙語幼兒園 |
贛(****)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
****年*月 |
鋼混 |
非住 |
*-*/*層 *-*/*層 *-*/*層 |
*****.** |
|
其中 |
*樓地面一樓(華鑫路與金帥路交匯處)商鋪 |
***.** |
| *樓地面一樓(進入寫字樓)大堂 |
*** |
| *樓地面一樓(緊鄰金帥路)商鋪 |
***.** |
| *樓地面*-*樓寫字樓(華鑫路與金帥路交匯處) |
****.** |
| *樓地面*-*、*樓*-*幼兒園用房 |
****.** |
| * |
贛州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華鑫路東側(cè)、金帥路南側(cè) |
贛(****)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
登記時間：****年*月 |
|
科教 |
|
**** |
| * |
幼兒園地下室軸線*-*至*-*、軸線*-*至*-*位置 |
|
在上述已辦理權(quán)證的土地上加建的未登記權(quán)證的非住宅建筑 |
****年 |
框架 |
非住 |
地下室 |
*** |
| * |
幼兒園半負一層 |
****年 |
框架 |
非住 |
半負一層 |
**** |
| * |
華鑫路與金帥路交接口寫字樓 |
****年 |
框架 |
非住 |
**/** |
***(精裝修) |
| ***(毛坯) |
| * |
寫字樓頂樓綠化、部分陽光房 |
****年 |
鋁合金 |
非住 |
**/** |
景觀、綠化*** 陽光房*** |
| * |
幼兒園中軸線*至軸線*、軸線**至軸線**(連接兩棟樓架空位置)加建*層樓 |
****年 |
框架 |
非住 |
**-**/** |
***.* |
| * |
幼兒園操場 |
****年 |
硬化懸浮 |
非住 |
地面 |
**** |
| ** |
地面停車場 |
****年 |
硬化 |
車位 |
地面 |
*** |
整體起拍價：********元，保證金：*******元，每次增價幅度：*****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(特別提醒：競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合標(biāo)的物所屬當(dāng)?shù)叵拶徴?。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員限制參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日向贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競得人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢(節(jié)假日休息)，有意看樣者請編輯短信姓名+標(biāo)的物名稱至***********預(yù)約看樣，如無預(yù)約則視為無人看樣法院將不組織看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、競買風(fēng)險提示：*、土地性質(zhì)及經(jīng)營范圍：登錄后查看于****年**月**日通過公開出讓方式取得該宗用地使用權(quán)，土地用途為科教用地，使用年限**年。根據(jù)原贛州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局開發(fā)區(qū)分局出具的《規(guī)劃條件通知書》(編號****-*-***)，該宗地原規(guī)劃指標(biāo)主要為：容積率＜*.*，建筑密度＜**%，綠地率＞**%。該宗地適用于幼兒園建設(shè)。*、關(guān)于土地使用年限。根據(jù)原出讓合同第二十三條約定：“國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利，義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限”，該宗地的土地使用權(quán)限至****年**月**日止。*、競買資格要求：競買人需為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或個人，競買人在競得該地塊后，應(yīng)按規(guī)劃審批的建筑功能使用，不得隨意改變土地使用性質(zhì)。凡新建、改建、擴建建設(shè)項目，必須嚴格按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行，對已批準(zhǔn)的規(guī)劃確需修訂和調(diào)整的，須按程序報有關(guān)部門批準(zhǔn)。*、此次拍賣包含六份商鋪租約拍賣：租約*：贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路**號-*號店鋪，租期自****年*月**日起至****年*月**日止。每月租金為****元；租約*：贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路**號-**號店鋪租期自****年*月*日起至****年**月**日止。每月租金為****元；租約*：贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路**號-**號店鋪租期自****年**月**日起至****年*月**日止。每月租金為****元；租約*：贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路**-**號店鋪租期自****年*月**日起至****年*月**日止。每月租金為****元；租約*：贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路**號-**號店鋪租期自****年*月**日起至****年*月*日止。每月租金為****元；租約*：贛州經(jīng)開區(qū)華鑫路**號-**號門廳租期自****年*月**日起至****年*月*日止。每年租金為*****元。*、有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，競買風(fēng)險責(zé)任自負。標(biāo)的物成交后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由競得人自行辦理，法院只負責(zé)向相關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競得人承擔(dān)。*、待競得人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，競得人憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，逾期不辦理的，競得人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀等后果。所涉及的由原權(quán)利人(含涉案當(dāng)事人)及競得人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人或企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律法規(guī)由原權(quán)利人(含涉案當(dāng)事人)和競得人各自負擔(dān)。拍賣標(biāo)的過戶前，由原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)卻未支付的物業(yè)費、水、電、煤、車位管理費等費用由各行業(yè)管理部門及企業(yè)出具相關(guān)欠稅(費)函件為憑，法院直接在拍賣款中扣除。*、如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由競得人承擔(dān)，法院概不作多退少補。*、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由競得人承擔(dān)。*、法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。**、標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺不承擔(dān)瑕疵保證或擔(dān)保。**、成交價款自成交之日起六日內(nèi)支付完畢。**、法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向競得人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核競得人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料；經(jīng)審核競得人不符合持續(xù)具備購房資格條件，競得人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者主張優(yōu)先購買權(quán)者，請在競價程序開始前*個工作日與法院申報、聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，法院不再另行通知。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項法院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的權(quán)利人在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(收款單位名稱：贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原競得人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原競得人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原競得人承擔(dān)不足部分。對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的競得人，法院將對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、法院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣提供金融機構(gòu)法拍貸業(yè)務(wù)，有需服務(wù)的競買人請在拍賣開始前提前**小時進行預(yù)約辦理，具體業(yè)務(wù)流程可致電法院咨詢電話***********進行咨詢。對于社會上有其他機構(gòu)或個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際競得人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****。
舉報監(jiān)督電話：****-*******(鐘法官)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(余先生)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
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贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
****年*月**日
