通海縣人民法院
關于通海縣秀山街道延齡路北段的房屋一幢的變賣公告
通海縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在通海縣人民法院阿里巴巴司法網絡變賣平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：通海縣人民法院)進行公開司法變賣活動，現公告如下：
案號：(****)云****執***號
變賣標的：
通海縣秀山街道延齡路北段的房屋一幢，不動產權證號：云(****)通海縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡，房屋性質：自建房；土地用途：城鎮住宅用地，土地使用權類型：出讓，獨用土地面積：***.**㎡，土地使用權起止日期：****年**月**日至****年**月**日。
變賣價：***.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元。
說明：①本次拍賣標的物起拍價系雙方當事人議價產生；②本次拍賣的房產尚未騰空，拍賣成交后需合理騰退時間騰房移交；③本次拍賣移交的財產為通海縣秀山街道延齡路北段的房屋一幢，房屋內可移動的家具家電及非固定的設施物品不在本次拍賣移交范圍，競買人應當詳細了解拍賣財產情況；④本次拍賣房產以現狀進行拍賣移交，有意者請到現場進行看樣確認，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；⑤如有房屋結構與證載不一致的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔；⑥法院對標的物瑕疵不承擔任何責任，未了解清楚財產情況的一切后果由買受人自負；⑦房屋限購政策請向相關部門了解，本院不承擔因限購政策導致買受人不能辦理轉移登記的風險；⑧標的物是否有戶籍，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵；⑨本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保；⑩其他未告知事宜請到相關部門咨詢。
拍賣提醒：競買人申請參與該標的物司法競拍的，可通過當地自然資源等相關部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人到稅務機關完稅后**日內向法院提交書面退款申請，并附相關繳納稅費憑證原件，法院審核認定后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、煤氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶(備案登記)手續及辦理過戶(備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續及辦理二次過戶(備案登記)造成的后果自負。買受人應于人民法院送達《拍賣成交確認書》《執行裁定書》《協助執行通知書》之日起**日內辦理完畢全部權屬變更手續(非買受人的原因除外)，否則，造成不能辦理權屬變更手續的后果由買受人自行承擔。拍賣標的具體情況以實地勘驗為準，有意者請親自實地看樣，并親自前往自然資源規劃、住房和城鄉建設、生態環境、稅務等相關管理部門了解本次拍賣標的相關情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。
特別說明：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，變賣預繳款需要全額付款，悔拍后，將對保證金進行罰沒。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至變賣結束前接受咨詢，本院已委托來拍法服在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-***-****或登錄訪問登錄后查看 “來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
變賣提醒：
本次司法網絡變賣是本院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進行的一次變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可報名參與競拍。委托他人競拍的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。本院除委托來拍法服協助本次變賣輔助工作外，從未委托其他任何中介機構或個人參與本次變賣活動，所有變賣過程與其他中介機構或個人無任何關系。此次司法網絡變賣活動不收取拍賣費用，請競買人對其他中介機構或個人以法院名義進行的收費行為提高警惕。如果在司法變賣過程中，有其他個人和機構對本院的司法變賣活動進行擾亂，本院將按照相關的法律規定追究擾亂司法變賣活動人員的法律責任。本院接受競買人和相關人員的咨詢、舉報，咨詢舉報電話：****-*******。
當事人、利害關系人認為評估價或本次網絡司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以書面向本院提出執行異議，異議、復議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵本院及輔助機構不承擔瑕疵擔保責任。請競買人在報名前詳細閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，親自實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知和未知的瑕疵，并以現狀競買本標的，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續,買受人(含以物抵債接受人)應于法院送達相應法律文書之日起三十日內辦理完畢全部權屬變更手續(非買受人的原因除外)。否則，造成不能辦理權屬變更手續的后果由買受人自行承擔，拍賣人不承擔過戶責任。以物抵債接受人在辦理權屬變更手續過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金、房產及土地交易中應繳納的各種費用等)及其可能存在的物業、水、電、衛生、天然氣、有線電視等所有欠費均由以物抵債接受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人。
十、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交結束后*日內繳納(到賬為準)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。如淘寶訂單尾款繳納截止日期與本公告不符的，以本公告為準。
繳納方式：
*.銀行付款：匯款至法院指定賬戶(開戶單位：通海縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*****************)。
填寫交款單時請注明本案案號：(****)云****執***號。
*、支付寶網上付款。付款教程：登錄后查看
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款中的保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，阿里巴巴司法網絡變賣平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
法院監督電話：****-*******。
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：云南省玉溪市通海縣秀山街道辦事處秀山西路***號通海縣人民法院執行局。
詳細信息可在“通海縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
通海縣人民法院
二〇二五年八月四日
